瑞安上半年的土拍，已經(jīng)提前收官。
截至目前，2021上半年成功拍出6宗地塊，涉及5鎮(zhèn)街，出讓面積484770.79㎡，出讓總金額72.29億。
對比2020年上半年（成功出讓20宗，出讓面積444000㎡，出讓總金額96.46億），2021年上半年出讓宗數(shù)下降70%，出讓面積上升9%。
出讓宗數(shù)少了14宗，而出讓面積卻多了4萬方，這與今年兩宗巨無霸地塊的出讓不無關(guān)系。
01
上半年6場土拍，逐個(gè)看
1 : 2021年的土拍，比去年晚了近1個(gè)月。2月20日，商業(yè)不斷崛起的江南新區(qū)動(dòng)車站前商圈，迎來瑞安今年首拍。最終以總價(jià)4364萬，溢價(jià)率268.5%，被浙江中馳兒童用品有限公司競得，成功打響今年土拍第一槍。
2：2月24日，年度土拍重頭戲來了。巾子山一期地塊，總占地面積約193490㎡，最終被時(shí)代以總價(jià)35.8億競得，刷新瑞安瑞安土地出讓總價(jià)記錄，同時(shí)，13513元/㎡也創(chuàng)下了東山宅地樓面價(jià)新高。
3 : 3月1日，許多年沒有地塊出讓的湖嶺，放出一宗重磅地塊，順利刷新湖嶺地價(jià)新高。備受關(guān)注的湖嶺5A天然溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目一期，以封頂樓面價(jià)2662元/㎡+配建3200㎡被恒達(dá)集團(tuán)和個(gè)人聯(lián)合競得。距離去湖嶺泡溫泉的日子，近了。
4：3月22日，曾經(jīng)終止掛牌，今年順利成功出讓的莘塍東單元04-03地塊，被瑞安東新產(chǎn)城開發(fā)有限公司以底價(jià)競得。地塊夾在新湖廣場和國瑞府之間，緊鄰S2線莘塍站點(diǎn)，除了商業(yè)，還規(guī)劃公交首末站、地上立體停車樓，將完善濱?；A(chǔ)設(shè)施配套。
5: 4月土地空窗，5月南濱江景觀帶一期地塊以一己之力，再度引爆土拍市場，飛云江南岸史上總價(jià)最高地塊至此誕生。
6: 上半年最后一拍，落在南濱西單元一宗小型商服地塊上，果不其然，底價(jià)成交。
02
2宗進(jìn)入總價(jià)前10
上半年雖然出讓地塊總數(shù)不多，但是重量級地塊比重極大，有2宗地塊進(jìn)入瑞安地塊總價(jià)TOP10。
分別是巾子山一期地塊35.8億排名第1、南濱江景觀帶一期地塊31.7億第2。
值得一提的是，6宗地，2宗地塊達(dá)到最高封頂價(jià)后轉(zhuǎn)配建才得以成交。
不得不說，如今在瑞安想要拿靚地，除了運(yùn)氣，還有實(shí)力。
先來看豪擲35.8億拿下巾子山地塊的時(shí)代，這并不是它第一次出手如此闊綽。
2019年5月，時(shí)代曾以43.73億競得溫州濱江商務(wù)區(qū)老港區(qū)二期地塊，并攜手華潤置地，欲意打造溫州第二座萬象城。老港區(qū)與巾子山有著異曲同工之處，同樣的濱江黃金地段，超百畝城市綜合體，都令人想入非非，充滿期待。（來源：瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)）
△溫州老港區(qū)項(xiàng)目效果圖
而31.7億拿下南濱江景觀帶一期地塊的金地，實(shí)力也不容小覷。
當(dāng)大頭房企不再滿足于單一地塊建房，而紛紛將視線投向擁有大發(fā)展前景的“城市運(yùn)營商”時(shí)，金地集團(tuán)也加入這一行列。
在該集團(tuán)上市20周年前夕，金地提出兩個(gè)未來發(fā)展目標(biāo)，即致力做一家綜合型的城市服務(wù)提供商，成為產(chǎn)城融合的新城區(qū)發(fā)展商。
從2020年到2030年，即下個(gè)10年，希望把金地打造成“真正產(chǎn)城運(yùn)營商”，做到真正的“產(chǎn)城融合”。也就是說，金地集團(tuán)不僅依賴更強(qiáng)大的全品類地產(chǎn)，而且還能提供基于城市生長的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等各種社會(huì)化服務(wù)，最終打造出“工作、生活”全面一體化的產(chǎn)城融合新城。（來源：賢集網(wǎng)）
南濱江一期175995㎡大地塊成為金地集團(tuán)尋找產(chǎn)城融合下的一個(gè)增量，無疑將被寄予厚望。
03
3鎮(zhèn)街樓面價(jià)，創(chuàng)新高
如按片區(qū)劃分，6宗商住地，飛云江南岸占3宗；其次是東山1宗；濱海1宗；湖嶺1宗。
值得一提的是，又有湖嶺、東山、飛云3鎮(zhèn)樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新。
東山經(jīng)開區(qū)住宅樓面價(jià)突破13513元/㎡，飛云樓面價(jià)達(dá)7473元/㎡，相比于2019年南濱江二期地塊（即：金茂悅項(xiàng)目）摘地時(shí)的2700元/㎡住宅樓面價(jià)，翻了不止一倍。
