前天，位于塘下鎮(zhèn)的東工業(yè)園單元12 - 04地塊重新掛牌出讓，相較于*掛牌，此次地塊在起拍總價與樓面價方面均有下調(diào)。

回顧2月27日的*掛牌，該地塊總用地面積 75041.70㎡（約 112.56 畝），出讓部分用地面積 63568.41㎡（約 95.35 畝），起拍價80126.73萬元，起始樓面價為 4202 元 /㎡。而此次重新掛牌，地塊總起拍價77201.42萬元，起拍樓面價約4048元/㎡。

△地塊詳情圖

△地塊位置圖

該地塊總用地面積：75041.70，出讓用地面積：63568.41；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.3且≤3.0；建筑密度：≤25%（純住宅建筑密度≤22%）；綠地率：≥35%；建筑高度：≤80m；建筑面積：97554.21㎡＜總建筑面積≤225124.44㎡，其中出讓住宅（含配套）建筑面積≤183809.32㎡，出讓商業(yè)（含配套）建筑面積≤6895.35㎡；剩余劃撥安置代建總建筑面積≤34419.77㎡，其中住宅建筑面積≤33756.90㎡，住宅配套建筑面積≤662.87㎡。  

△示意圖

代建位置：代建住宅部分安置于地塊4#、5#、6#、8#、12#內(nèi)，其中：地塊4#樓西邊套(128㎡)9套(2-10F)，中間套(東)(108㎡)13套(2-14F)，東邊套(138㎡)23套(2-24F)；5#樓西邊套(128㎡)整棟；6#樓中間套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整棟；12#整棟。戶型面積約為88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公攤面積),戶數(shù)分別為88㎡戶型66套、108㎡戶型63套、128㎡戶型59套、138㎡戶型97套，詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計條件》（瑞規(guī)條字〔2025〕11號）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標準，統(tǒng)一管理，代建合同價暫定為16469.86萬元，最終支付價格按本項目《建設(shè)工程規(guī)劃核實確認書》中的劃撥部分地上計容面積乘以單價4785元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費負擔和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項目代建合同》，按簽訂協(xié)議執(zhí)行?！俄椖看ê贤酚扇鸢彩刑料骆?zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負責把關(guān)。

回購要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價格按計容建筑面積（須扣除居家養(yǎng)老服務(wù)用房計容面積），單價10185元/平方米計算，具體見《房屋采購合同》。

建設(shè)管理要求：本地塊建安費用編制根據(jù)現(xiàn)行計價依據(jù)和取費標準、信息價計算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認的施工圖，根據(jù)上述建安費用編制依據(jù)進行預(yù)算編制，并由管理方委托的第三方中介機構(gòu)進行審核，以審核結(jié)果為準。本地塊合計計容建筑面積建安費不低于5280元/㎡，具體見《建設(shè)管理合同》

這宗地塊能在土地市場上拿出怎么樣的表現(xiàn)，瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于*時間報道。