根據(jù)開(kāi)盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2017年8月27日，瑞安中央公園一期開(kāi)盤時(shí)入市，當(dāng)初的銷售折前備案總價(jià)為3983719元， 折合單價(jià)約20625元/㎡（開(kāi)盤時(shí)普惠99折，折后價(jià)約3943881元，折后單價(jià)約20418元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)為2220000元，折合單價(jià)約11493元/㎡，與當(dāng)初開(kāi)盤時(shí)的折后總價(jià)相差約172萬(wàn)；相當(dāng)于開(kāi)盤時(shí)約5.7折起拍。

這套法拍房用途為城鎮(zhèn)住宅，該房源所在樓幢總層數(shù)27層，位于第2-3層，房屋建筑面積193.16㎡，是一套錯(cuò)躍，目前房源未騰空，包含該房產(chǎn)室內(nèi)不可移動(dòng)的裝修，不包含可移動(dòng)的室內(nèi)物品、家具等）。權(quán)利限制情況被瑞安市人民法院查封。

（圖片來(lái)源阿里法拍）

去年6月，阿里法拍平臺(tái)曾經(jīng)成交過(guò)一套中央公園的房源。中央公園11幢一單元1401室的房地產(chǎn)被多人爭(zhēng)搶，*約545萬(wàn)元落錘，成交單價(jià)約32622元/㎡！超出起拍價(jià)約278萬(wàn)元，溢價(jià)率約104%！

（圖片來(lái)源阿里法拍）

相比之下，不難看出本次拍賣的房源起拍價(jià)更低，有很大的撿漏空間。

據(jù)了解，鴻盛景園共四期，其中一、二期由華鴻開(kāi)發(fā)，即瑞安中央公園；三、四期由時(shí)代開(kāi)發(fā)，即時(shí)代中央公園。瑞安中央公園位于瑞祥新區(qū)，東起河流、南臨民公路、西靠安陽(yáng)北路、北至院士路。項(xiàng)目由7幢低層，9高層建筑和4幢配套建筑共20幢建筑組成。

瑞安中央公園位于瑞祥新區(qū)*位置，周邊交通便利，配套齊全。周邊有時(shí)代開(kāi)元名都大酒店、中潤(rùn)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等綜合體和酒店；瑞祥公園、瑞祥廣場(chǎng)、萬(wàn)松山公園等休閑好去處；瑞安市教育發(fā)展研究院附屬小學(xué)和瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、朝陽(yáng)國(guó)際幼兒園等教育資源。另外項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的會(huì)所和園林景觀也是可圈可點(diǎn)。