眾所周知，土拍向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
2020年以來，瑞安各大板塊地價(jià)接連被打破，就像一陣陣“后浪”，重新標(biāo)注著每一個(gè)板塊的價(jià)值。
從濱海新區(qū)，到瑞祥新區(qū)，甚至老城區(qū)……大批房企逐鹿瑞安，留給土地市場(chǎng)一串高能的數(shù)字。
跟緊房企們的發(fā)力點(diǎn)，便能洞察出瑞安城市區(qū)域發(fā)展的重心所在。
今天就來重點(diǎn)扒一扒瑞安樓面價(jià)創(chuàng)新高以及樓面價(jià)突破萬元/㎡的板塊，一起往下看！
“萬元地”頻現(xiàn)，不斷刷新記錄！
2019年，瑞安樓面價(jià)破萬的區(qū)域只有瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)、塘下中心區(qū)和東山板塊。
到了今年，地價(jià)破萬的區(qū)域已擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、上望板塊，甚至老城區(qū)。
短短一年時(shí)間，瑞安樓面價(jià)破萬的板塊可謂遍地開花，如今瑞祥、濱海、塘下、東山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、上望、老城區(qū)等7個(gè)板塊最高樓面價(jià)均已過萬。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2020年截止目前，瑞安共有13宗綜合樓面價(jià)破萬的地塊，比2019年一整年已多出5宗，其中共計(jì)5個(gè)板塊刷新樓面價(jià)近年新高。
01瑞祥新區(qū)
今年5月，瑞安市瑞祥單元07-8部分地塊約22畝地塊被石榴地產(chǎn)競得，扣除政策性住房（不含造價(jià)）后樓面價(jià)高達(dá)約16421元/㎡，創(chuàng)下瑞祥新區(qū)近年來新高，同時(shí)，今年出讓的三盛瑞祥地塊和綠城瑞祥地塊拿地樓面價(jià)同樣超15000元/㎡。不過其實(shí)這個(gè)漲幅不算大，去年華鴻在區(qū)域內(nèi)競得的瑞安市安陽街道紅星村07-9地塊扣除政策性住房（不含造價(jià)）后樓面價(jià)約15830元/㎡。再來看區(qū)域房價(jià)，瑞祥新區(qū)板塊儼然高端改善盤已經(jīng)扎推，多個(gè)改善項(xiàng)目將進(jìn)行激烈競爭。
02濱海新區(qū)
濱海新區(qū)最高樓面價(jià)達(dá)14247元/㎡，就在今年6月底，這宗濱海新區(qū)64畝地被榮安競得，即現(xiàn)在的萬松榮安府。去年，中梁拿的地最高樓面價(jià)約10014元/㎡，就是今年一房難求的中梁德信峯薈。一年時(shí)間，漲了4233元/㎡！未來，萬松榮安府入市，濱海新區(qū)的購房門檻或許更有新突破。
03經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
今年2月，華鴻強(qiáng)勢(shì)以封頂樓面價(jià)13045元/㎡＋配建競得瑞安市東山西單元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)起步區(qū)07-04地塊?？鄢咝宰》浚ú缓靸r(jià)）后樓面地價(jià)約13544元/㎡，這是該板塊樓面價(jià)首次破萬，同時(shí)刷新了該區(qū)域歷年地價(jià)最高紀(jì)錄，去年該板塊的新力地塊成交樓面價(jià)約7276元/㎡。地塊坐擁一線江景，周邊在售新盤寥寥無幾，項(xiàng)目二期高層毛坯均價(jià)約21793元/㎡，價(jià)格超過濱海新區(qū)，直逼瑞祥新區(qū)。
04老城區(qū)
今年8月，綠城拿下老城區(qū)約30畝住宅用地，樓面價(jià)達(dá)10290元/㎡，由此，意味著老城區(qū)首個(gè)地價(jià)破萬地塊誕生，同時(shí)刷新老城區(qū)樓面價(jià)新高。2019年，老城區(qū)138米超高層地塊成交樓面價(jià)約6347元/㎡，一年時(shí)間，地價(jià)漲了約4000元/㎡。未來，該地塊新項(xiàng)目入市后，估計(jì)區(qū)域房價(jià)格局又將上升新臺(tái)階。
05上望板塊
今年10月，中梁競得瑞安市中部組團(tuán)上望片D-6-1-2地塊，扣除政策性住房（不含造價(jià)）后最高樓面價(jià)10597元/㎡，上望板塊地價(jià)首次破萬，同時(shí)刷新上望樓面價(jià)新高。這也再一次顛覆了瑞安人對(duì)該區(qū)域的一貫印象！不過，上望樓面價(jià)破萬早有預(yù)兆，去年上望板塊的陽光城翡麗瑞府地塊樓面價(jià)就已經(jīng)達(dá)到9270元/㎡。目前，陽光城翡麗瑞府一期住宅均價(jià)約19000元/㎡，這塊地頂著上望“最高”頭銜，未來房價(jià)想必也不會(huì)低。
寫在最后
從今年的拍地情況來看，面粉價(jià)高漲已經(jīng)成為常態(tài)。
多個(gè)萬元地的出現(xiàn)，不僅改變著區(qū)域房價(jià)體系，也會(huì)給板塊注入新的發(fā)展活力。
但隨著高地價(jià)項(xiàng)目的入市，留給剛需買房的機(jī)會(huì)越來越少。所以，如果資金實(shí)力允許，先上車或許是比較明智的選擇。
大家覺著呢？
