近段時間，老城區(qū)的動作頻頻。今日又一宗地塊將掛牌出讓，錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項目，出讓面積約9.2畝，起拍樓面價5713.9元/㎡，總起拍價9171.93萬元，封頂樓面價7427元/㎡。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

地塊詳情

出讓用地面積：6106.60平方米，地塊容積率：2.63，計入容積率的總建筑面積≤24660㎡，商業(yè)建筑不超過總建筑面積的10%。

值得一提的是，此地塊因?qū)嵭腥b修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡（不含家居及設(shè)備）。

需要注意的是，該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房兩部分組成，其中出讓商品房建筑面積≤16052㎡，其余建筑面積≤8608㎡（其中住宅建筑面積≤7370.35㎡，商業(yè)建筑面積≤1237.65㎡）由村集體自持。

代建要求：安置房由錦湖街道牛伏嶺村經(jīng)濟合作社委托商品房用地受讓人負責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后移交錦湖街道牛伏嶺村經(jīng)濟合作社。

地塊配套

交通方面，地塊周邊的虹橋北路和周松北路貫穿南北，距甬臺溫高速瑞安出口很近，地塊緊鄰萬松山隧道，步行幾分鐘即可達到瑞祥新區(qū)。

商業(yè)方面，地塊距離虹橋路商圈、港瑞新玉海較近，周邊還有數(shù)量不少的底商，可滿足基本的商業(yè)娛樂需求。

教育方面，周邊瑞安市錦湖實驗小學(xué)、市一職、瑞安市十中、向陽幼兒園、少藝校等學(xué)校。

人居方面，周邊有虹北錦園、體育小區(qū)、中梁香緹半島、華鴻玉海公館、福泉小區(qū)、文化大廈等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。

地塊簡評

1、本宗地塊與瑞安富人區(qū)瑞祥新區(qū)僅僅相隔一個萬松隧道的距離，再加上地塊西側(cè)不遠的虹橋北路，北可直達甬臺溫高速出口，南可至虹橋路商圈，從區(qū)位和交通來看，條件比較優(yōu)越。

2、本宗地塊體量較小，出讓面積僅16052㎡，大約可打造100多套商品房，再加上還要代建安置房，偏小的小區(qū)規(guī)模加上安置房和商品房“混搭”，未來居住體驗會打一個折扣。

報名時間：2020年4月30日9時至2020年5月9日16時。

拍賣時間：2020年5月11日10時10分。

競配建政策：若地塊競價溢價率小于30%時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到樓面價 7427元/㎡（即總地價11921.93萬）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。