(原標(biāo)題:杭州25 老私房叫價660萬,房東稱系“永久產(chǎn)權(quán)”很稀缺)
“25平方米,普通裝修送家電,總價660萬”——這是杭州市某房產(chǎn)中介掛出的一條二手房信息,這套房子折合的單價達(dá)26.4萬元/ ,遠(yuǎn)超過號稱杭州最貴別墅——綠城·江南里15萬元/ 的售價。
負(fù)責(zé)銷售該套房屋的經(jīng)紀(jì)人賴某15日告訴澎湃新聞:“10月份這套老私房的掛牌價是800萬,之前有幾波客人去看過,最終因為價格過高沒有成交。但房東稱房子是永久產(chǎn)權(quán)的,而且門口有很好的市政景觀,要不是想移民,不會660萬就賣了?!?/span>
據(jù)了解,該房位于杭州上城區(qū)斗富一橋東河下,臨近杭州著名的歷史文化街區(qū)“河坊街”。房屋是一幢三層小樓,一樓大門正上方掛著寫有“浮云閣”三字的牌匾,旁邊是是西泠印社書畫社辦公地址。
“雖然這幢房屋房產(chǎn)證上寫著建筑面積25平方米,但這只是占地面積,三層面積加起來的實際使用面積在70~80平方米。不過大部分看房子的人都好奇,單價這么高的房子到底是什么樣子的?只有小部分人有意向跟房東談價格,不過雙方心理價位相差太大?!辟嚹掣嬖V澎湃新聞。
據(jù)錢江晚報12月15日報道,房東大姐稱,政府曾動員拆遷過,很多鄰居都搬了,她家不肯搬,因為這祖上傳下來的?!澳阍倏纯粗苓吥募矣形覀兎孔忧懊孢@么一個小花園,又是獨門獨棟的?價格可以下調(diào),但降幅不會很大,因為這房子沒有年限限制,在杭州屬于稀缺品?!?/span>
此前,杭州上城區(qū)高士坊巷2號一處掛牌出售的老房子也引起過當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)注。12月初,某房產(chǎn)中介掛牌信息稱“皇城根下,104 ,上下兩層,掛牌價310萬元”。此后,該房屋的房東每天都會接待十幾波看房客,房價從310萬一路上漲,到3天后房東主動要求撤下銷售信息時,有買主提出想450萬元買下,且是一次付清。
“這套房子是上世紀(jì)50年代我公公花不少金子買了地皮后自己建的。當(dāng)時周邊沒有類似房源可以參考,就聽中介意見掛了310萬,后來這么多人肯提價,再加上家里有人反對,因此決定先不賣了?!备呤糠幌?/span>2號的房東阿姨告訴澎湃新聞,她家的房子只有房產(chǎn)證,沒有土地證。房產(chǎn)證跟普通商品房不一樣,土地使用情況一欄是空白。不過,中介去問過杭州市房產(chǎn)交易中心,說她的房子可以正常上市交易。
杭州市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞介紹:“杭州城市住宅沒有 永久產(chǎn)權(quán) 這一說法,其土地性質(zhì)均為國有土地,分“劃撥”和“出讓”兩類。其中劃撥土地沒有使用年限,出讓土地使用年限最高不得超過70年。一般情況下,劃撥土地上的住宅如進(jìn)行上市交易,需補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)稅費。不過,杭州景區(qū)范圍內(nèi)劃撥土地上的住宅,交易后不得改變其劃撥的性質(zhì)。城市改造區(qū)內(nèi)3層以下(含3層)住宅進(jìn)行交易,交易后可不改變劃撥土地性質(zhì)?!?/span>
據(jù)某房產(chǎn)中介公司門店經(jīng)理經(jīng)告訴澎湃新聞,像這樣的老私房目前掛牌流通的極少,成交的更少。因無參考房源,大部分都根據(jù)房東個人意愿定價。如果價格合理,這類房子還是比較搶手的?!拔覀児境山贿^幾單這類房產(chǎn),房東如果拿的是老房產(chǎn)證,需要先行更換新的房產(chǎn)證,上面顯示土地性質(zhì)為 劃撥 。交易后,房產(chǎn)證上戶主的信息進(jìn)行了更改,但土地性質(zhì)仍為 劃撥 ?!?/span>
據(jù)錢江晚報報道,2014年7月,杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158萬元成交,單價約25700元/ ;今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5萬成交,單價不到24000元/ ;老城區(qū)老水漾橋弄今年初一套不到60平方米老房以188萬成交,單價約31000元/ 。
來源: 澎湃新聞網(wǎng)
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