瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式公開出讓瑞安市莘塍東新工業(yè)功能區(qū)二期5號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托瑞安市公共資源交易中心組織實(shí)施掛牌活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說明：具體各項(xiàng)指標(biāo)按瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《關(guān)于要求出具莘塍東新工業(yè)功能區(qū)二期5號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的復(fù)函》（瑞住建函[2016]187號）執(zhí)行,同時應(yīng)符合浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（修訂）要求。

二、出讓用途、年限：本地塊出讓用途為一類工業(yè)用地，使用年限為肆拾年；自交付土地之日起算。

三、出讓方式：不設(shè)保留底價，公開掛牌出讓，按價高者得原則確定受讓人。

四、出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

五、競買要求：具體地塊產(chǎn)業(yè)要求等準(zhǔn)入條件由瑞安市莘塍街道辦事處審查把關(guān)。

六、企業(yè)登記注冊要求：競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人或原公司全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

七、掛牌起始價、競買保證金、履約保證金：

八、競買保證金繳納截止時間為：2017年 3 月 23 日16:00時。競買保證金須由競買人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金繳納收據(jù)。

??? 九、項(xiàng)目開竣工時間：競得人必須按合同約定時間開工、竣工。本地塊須在交地后一年內(nèi)開工，開工后二年內(nèi)竣工。

開工時間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，竣工時間以竣工驗(yàn)收合格時間為準(zhǔn)。競得人在項(xiàng)目開工、竣工時，應(yīng)向出讓人書面申報(bào)，對不執(zhí)行建設(shè)用地開竣工申報(bào)制度和不能按期開竣工的，將向社會公示，計(jì)入誠信檔案，出讓人并有權(quán)限制其參加瑞安市土地招拍掛活動。

十、地價款和履約保證金繳納要求：競得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價款和履約保證金。競買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價款時該定金抵作土地出讓價款。

競得人不能按時繳清全部地價款和履約保證金的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金（如違約金數(shù)額大于定金數(shù)額的，定金數(shù)額折抵等額違約金），自本合同解除之日起成交確認(rèn)書自動作廢。出讓人解除合同的通知以郵政快遞方式或其他方式送達(dá)。送達(dá)當(dāng)日本合同解除。

地價款不含契稅,契稅由受讓人向地稅部門繳納。根據(jù)瑞安市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要[2010]10號，該地價款已包含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)10萬元/畝。

十一、建設(shè)進(jìn)度履約保證金制度：建設(shè)進(jìn)度履約保證金按土地成交價款的10%標(biāo)準(zhǔn)，由瑞安市莘塍街道辦事處負(fù)責(zé)收取。履約保證金（包括同期銀行存款利息）根據(jù)項(xiàng)目履約情況，由市財(cái)政部門憑瑞安市莘塍街道辦事處審核意見函，分兩次返還；按期開工的返還50%，按期竣工并經(jīng)綜合驗(yàn)收符合《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》的再返還50%。超過合同約定的期限未開工或未竣工的，市財(cái)政部門憑瑞安市莘塍街道辦事處的函，將相應(yīng)比例的履約保證金（包括同期銀行存款利息）轉(zhuǎn)為滯納金后繳入國庫。

十二、交付土地：本次掛牌活動的申請人在遞交申請前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請即視為對出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。競得人按時付清全部出讓價款和有關(guān)違約金后，出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地。在辦理交付土地手續(xù)后，受讓人方可申請土地使用權(quán)初始登記和抵押登記。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：朱先生；聯(lián)系電話：13587521601,631601。

十三、土地出讓后有關(guān)監(jiān)管措施

1、受讓人必須按合同約定時間開工、竣工，原則上不得分期建設(shè)。非企業(yè)自身原因?qū)е虏荒馨春贤s定時間開工、竣工的，受讓人必須及時向瑞安市莘塍街道辦事處提出延建申請，由瑞安市莘塍街道辦事處憑相關(guān)單位書面證明，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府批準(zhǔn)確認(rèn)審批后，開工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)履約時間方可按實(shí)際延誤時間順延。因企業(yè)自身原因?qū)е峦恋亻e置的，由瑞安市莘塍街道辦事處嚴(yán)格按照《瑞安市工業(yè)項(xiàng)目用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）的通知》（瑞政發(fā)[2014]105號）和《瑞安市人民政府關(guān)于部分修訂瑞安工業(yè)用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法的通知》（瑞政發(fā)[2015]36號）文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

2、該地塊項(xiàng)目投資強(qiáng)度須達(dá)到180萬元/畝以上，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅費(fèi)要分別達(dá)到 400萬元/畝和16萬元/畝以上。

3、受讓人簽訂土地出讓合同，付清全部地價款、履約保證金和有關(guān)違約金，辦理土地交付手續(xù)后，方可向市國土資源部門申請土地使用權(quán)初始登記。

4、受讓人應(yīng)在成交后于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之前與瑞安市莘塍街道辦事處簽訂《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》，明確用地的產(chǎn)業(yè)要求、開竣工時間、建設(shè)進(jìn)度履約保證金、投資強(qiáng)度、投產(chǎn)初始運(yùn)行時間、產(chǎn)值稅收以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

5、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后轉(zhuǎn)為投產(chǎn)初始運(yùn)行期，投產(chǎn)初始運(yùn)行期原則上為一年。投產(chǎn)初始運(yùn)行期滿后3個月內(nèi)，受讓方要自覺接受瑞安市莘塍街道辦事處根據(jù)《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》中約定的投資強(qiáng)度、畝均產(chǎn)值、畝均稅收等主要指標(biāo)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對約定投產(chǎn)初始運(yùn)行期未滿的或綜合驗(yàn)收不合格的，按受讓方與瑞安市莘塍街道辦事處簽訂的《工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理合同》規(guī)定的約束機(jī)制和退出制度執(zhí)行。

6、未經(jīng)綜合驗(yàn)收（包含工程竣工、用地復(fù)核、投入產(chǎn)出三項(xiàng)驗(yàn)收）合格的，受讓人確實(shí)因經(jīng)營不善或其他原因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由市人民政府優(yōu)先實(shí)行收購，收購價格按原土地出讓成交價格扣除已使用年限的土地價格、銀行同期活期存款利息、廠房的重新購置價格三項(xiàng)之和的價格對土地受讓人的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)予以收購，終止出讓合同，收回土地使用權(quán)，但市場價低于原土地出讓價格時，收購價格不得高于市場價。若市政府放棄收購由受讓方自行轉(zhuǎn)讓的，則土地受讓方新進(jìn)項(xiàng)目也必須符合莘塍街道的準(zhǔn)入條件，由瑞安市莘塍街道辦事處審核確認(rèn)后，出具《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見書》；國土資源局依據(jù)瑞安市莘塍街道辦事處出具的《工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核意見書》，方可辦理土地使用權(quán)變更登記。

十四、未盡事項(xiàng)：根據(jù)《瑞安市工業(yè)用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法（試行）》（瑞政發(fā)[2014]105號）和《瑞安市人民政府關(guān)于部分修訂瑞安工業(yè)用地公開出讓準(zhǔn)入條件設(shè)置和批后監(jiān)督管理辦法的通知》（瑞政發(fā)[2015]36號）相關(guān)規(guī)定、莘塍街道辦事處（莘辦[2016]103號）請示及瑞安市人民政府批復(fù)精神執(zhí)行。

?十五、競買申請：競買申請人應(yīng)于2017年? 3 月? 23 日16:00時前憑莘塍街道辦事處出具的競買資格初審意見到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請。

申請人申請時應(yīng)提交下列文件：①競買申請書；②企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書 ；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；⑤競買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十六、掛牌時間、地點(diǎn)：2017年 3 月 16 日至2017年 3 月 27 日15：00時在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十七、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料及具體要求，見掛牌出讓文件。申請人須于2017年 3 月 23 日16:00時前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十八、銀行帳戶與聯(lián)系方式：

競買保證金交納帳戶：瑞安市財(cái)政局政府非稅收入專戶

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：1924 5101 0400 25216

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號：33050162613500000235

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

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瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

二○一七年二月二十四日

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