瑞安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國(guó)土資源局決定對(duì)下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國(guó)土資源局委托組織公開(kāi)出讓活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說(shuō)明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見(jiàn)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓規(guī)劃條件（瑞規(guī)條字[2017]073號(hào)）。

二、出讓方式：掛牌出讓。本次出讓不設(shè)保留底價(jià)。

本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，每一輪報(bào)一個(gè)總地價(jià)。以地塊總地價(jià)報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若綜合競(jìng)價(jià)總地價(jià)達(dá)到157742萬(wàn)元，總地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建保障性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

三、出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

競(jìng)得人為自然人或企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資格的、由原競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司，并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理完新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

四、土地開(kāi)發(fā)利用要求：

1.產(chǎn)權(quán)要求：（1）03-20、03-22-2地塊可作為2宗地塊分別簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同并申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；（2）03-20地塊項(xiàng)目需整體自持經(jīng)營(yíng)，不得分層登記，不得分割轉(zhuǎn)讓。

2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求及違約責(zé)任：（1）競(jìng)得人正式競(jìng)得瑞祥新區(qū)03-20、03-22地塊使用權(quán)，并簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)后4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)提供2億元的銀行保函或現(xiàn)金。監(jiān)管期間，競(jìng)得人不得為之設(shè)定任何形式的債務(wù)負(fù)擔(dān)，以損害瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)合同權(quán)利。

（2）該履約擔(dān)保監(jiān)管周期為54個(gè)月（自競(jìng)得人正式競(jìng)得土地并簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)之日起，至項(xiàng)目對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)止）。監(jiān)管期內(nèi)，除非競(jìng)得人違約，瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)不得動(dòng)用該履約擔(dān)保。

（3）競(jìng)得人須按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并引入一家2015年排名全球酒店集團(tuán)前30大的專業(yè)酒店管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具體以《瑞安市瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)竣工和營(yíng)業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議書(shū)》、2016年公布的30大國(guó)際酒店管理公司名單為準(zhǔn)（詳見(jiàn)瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)2017年9月28日函及附件）。鑒于政府以出讓公告上規(guī)定的條件，出讓瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊土地，系以競(jìng)得人必須以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店如期建成開(kāi)業(yè)為前提，從而使該宗土地最大程度發(fā)揮使用功能，產(chǎn)生社會(huì)效益，提升瑞安服務(wù)業(yè)層次。故，競(jìng)得人必須在簽署土地成交確認(rèn)書(shū)之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，33個(gè)月內(nèi)主體封頂，48個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，54個(gè)月對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，如因瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)客觀原因或不可抗力因素，可以提出順延申請(qǐng)。若競(jìng)得人守約，則瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)將在競(jìng)得人每一階段履約后10天內(nèi)退還相應(yīng)履約保函或現(xiàn)金給競(jìng)得人，競(jìng)得人開(kāi)業(yè)后10天內(nèi)退還剩余所有履約保函或現(xiàn)金給競(jìng)得人，瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)競(jìng)得人雙方解除履約監(jiān)管措施，本合同終止履行。

若競(jìng)得人在簽署土地成交確認(rèn)書(shū)后54個(gè)月內(nèi)，未能完成瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊開(kāi)工、主體封頂、竣工驗(yàn)收并開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，以及未滿足上述酒店管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的,則構(gòu)成違約（但政府方面原因?qū)е禄虿豢煽沽Φ某猓?，須向瑞安安?yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任依如下方法確定：

①瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按時(shí)開(kāi)工，則競(jìng)得人向瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)支付違約賠償金，該項(xiàng)賠償金為0.4億元銀行保函或現(xiàn)金。

瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按時(shí)竣工，則競(jìng)得人向瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)支付違約賠償金，該項(xiàng)賠償金為0.4億元銀行保函或現(xiàn)金。

瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊（酒店）如未按約定正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，則競(jìng)得人向瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)支付違約賠償金，該項(xiàng)賠償金為1.2億元銀行保函或現(xiàn)金。

②競(jìng)得人如在簽署土地成交確認(rèn)書(shū)后54個(gè)月內(nèi)未能如期對(duì)外開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)或酒店部分達(dá)不到五星級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，已建成的地上、地下建筑物及相關(guān)配套設(shè)施同時(shí)無(wú)償收回。

③瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)直接在競(jìng)得人交付監(jiān)管的2億元履約擔(dān)保中扣回競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金，扣減后如有余額的，依協(xié)議退還競(jìng)得人。

④競(jìng)得人瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊驗(yàn)收并開(kāi)業(yè)后，瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)將在7個(gè)工作日內(nèi)完成履約保函的扣減結(jié)算事務(wù)，返還除去違約賠償金部分的余額。

⑤以現(xiàn)金作為履約保證金的，所產(chǎn)生的銀行利息歸競(jìng)得人所有。

瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)與競(jìng)得人均確認(rèn)：前述違約賠償金數(shù)額計(jì)算方法的約定，為不可撤銷和調(diào)整條款，各方均放棄要求調(diào)整和變更的權(quán)利。

五、交付土地：本次掛牌出讓活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，另03-20地塊里現(xiàn)有部分樁基，競(jìng)得人想利用或者廢掉都要自行處理，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒(méi)有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在辦理交付土地后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記。

六、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求：見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2017年9月30日至2017年11月7日到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）獲取出讓文件。

七、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：

申請(qǐng)人可于2017年9月30日至2017年11月7日16:00時(shí)，到瑞安市公共資源交易中心提出書(shū)面申請(qǐng)。競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為2017年11月7日16:00時(shí)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，瑞安市公共資源交易中心將在2017年11月7日17:00時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。掛牌時(shí)間：2017年10月21日9:00至2017年11月9日16:00時(shí)。

八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為瑞安市公共資源交易中心。

九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：13906878890

十、聯(lián)系方式與競(jìng)買保證金交納賬戶：

賬戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號(hào)：19245101040025216

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

賬戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；賬號(hào)：33050162613500000235

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營(yíng)業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

網(wǎng)址：www.raztb.com

十一：參加本宗土地競(jìng)買，以同意本公告設(shè)定的所有條件和作為公告附件的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《瑞安市瑞祥新區(qū)03-20商業(yè)地塊項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)竣工和營(yíng)業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議書(shū)》上的所有條款為前提。

特此公告

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瑞安市國(guó)土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2017年9月30日