規(guī)劃修改分析
為加快推進溫州市城鐵路S3線及附屬配套工程(瑞安段)、甬臺溫高速公路復線瑞安聯(lián)絡線(瑞湖高速)項日落地建設；為改善人居環(huán)境，促進住宅建設高質(zhì)量發(fā)展；為提開街道村級服務功能，激發(fā)文體活力，完善區(qū)域配套的需要。本次規(guī)劃修改根據(jù)相關文件及相關規(guī)范的要求，對《瑞安市莘路西單元(057-84-84H-04)控制性詳細規(guī)劃修改》做局部修改，包括用地界線、用地功能、地塊指標、道路交通等方面的內(nèi)容，以適應該片區(qū)近期建設的需要現(xiàn)對本次規(guī)劃修改內(nèi)容予以公告。
修改范圍一(下山根區(qū)塊》:位于莘塍街道北部，修改范圍東至塘下大道，南至瑞楓快速路，西至溫瑞大道，北至山體(山腳線)，修改面積27.30公頃，涉及控規(guī)01-01~01-31地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃修改后，對該區(qū)塊的地塊編號重新進行梳理，01-01地塊用地功能為防護綠地城市軌道交通混合用地1402/1206(G2S1)；為高效盤活利用低效用地，企業(yè)推進“退二進三”，01-02、01-20地塊整用地功能為業(yè)商務金融混合用地0901/0902(B1B2)，提升城市界面:01-03地塊用地功能為供燃氣用地1304(u13)，用地面積5312m，相關控制指標按相關規(guī)范和要求確定:01-04、0-17、01-18地塊用地功能為城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地0702(Rcs)，其中01-04地塊為一信仰場所現(xiàn)狀子以保留，用地面積為529m；01-17地塊為葛氏宗祠(遷建)，相關控制指標按相關規(guī)范和要求確定；01-18地塊為下山根居家養(yǎng)老中心項目，相關控制指標銜接初步設計方案進行確定；01-05、01-08、01-11、01-14、01-16、01-21地塊用地功能為公園綠地1401(GI)，用地面積分別為9726㎡、2263㎡、3164㎡、3431㎡、2471㎡、6647㎡，綠地率為≤65%；01-06地塊用地功能為軍事設施用地1501(H41)，用地面積5190㎡，相關控制指標按相關規(guī)范和要求確定:01-07地塊用地功能為中小學用地080403(A33高)，為瑞祥高中，規(guī)劃予以現(xiàn)狀保留；考慮該區(qū)塊對停車的需求，01-09地塊用地功能調(diào)整為公園綠地社會停車混合用地140L/120803(G1S42)，規(guī)劃擬結(jié)合公園配建80個停車位，綠地為≤65:規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀河流肌理，對河道進行拓寬，01-10、01-15地塊用地功能為河流水面1701(EI)，用地面積分別為2945㎡、2585㎡:01-12、01-13地塊用地功能為公路用地1202(H22)，落地高速附屬設施收費站、隧道管理站、及養(yǎng)護工區(qū)，用地面積分別為12481㎡、11706㎡，相關控制指標按相關規(guī)范和要求確定；01-19地塊用地功能為文物古跡用地1504(A7)，為岱石山石棚基群遺址(局部)，用地面積18288㎡，規(guī)劃予以現(xiàn)狀保留。
修改范圍二(華表文體中心建設項目):位于莘塍街道華表村，修改范圍東至規(guī)劃道路，南至華表地方河沿河綠地，西至富民東路，北至振興路，修改面積1.70公頃。涉及控規(guī)03-03~03-05地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃根據(jù)瑞安市政府專題會議紀要(2023)58號文件精神，結(jié)合業(yè)主提供的振興園(用地紅線)，本著"節(jié)約集約利用地"的原則，重新整合劃分03-03~03-05地塊用地。規(guī)修改后，03-03用地功能由商業(yè)用地(B1)調(diào)整為鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地0702(Rcs)，用地面積3686㎡，地塊指標控制為容率≤1.53，建筑密度≤40%，建筑高度≤24m，綠地率≥5%，車關規(guī)范配置:03-04用地功能為二類城鎮(zhèn)住宅用地070(R2)，為現(xiàn)狀振興佳園，規(guī)劃予以保留。
修改范圍三(垟?shù)孜捏w中心建設項目):位于莘塍街道垟?shù)状澹薷姆秶鷸|至市場北路，南至廠前路，西至環(huán)鎮(zhèn)路，北至西岸路，修改面積2.91公頃。涉及控規(guī)03-43、03-44地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃依據(jù)業(yè)主提供的項目選址范圍線，結(jié)合瑞安市政府專題會議紀要 (2023) 58 號文件精神，將 03 - 43、03 - 44 重新整合劃分為03 - 43、03 - 44、03 - 55地塊。規(guī)劃修改后，03 - 43、03 - 44地塊用地功能、地塊編號保持不變，地塊控制指標延續(xù)原控規(guī)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》進行設置；03 - 55 地塊，新增地塊編號，用地功能由住宅用地 (R21) 調(diào)整為城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地 0702 (Rcs)，用地面積2358㎡，地塊控制指標按建筑方案進行確定，容積率≤1.15，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，綠地率≥5%，停車按相關規(guī)范配置。
修改范圍四(仙甲、S3瑞祥站地塊):位于莘塍街道仙甲村，修改范圍東至富強路，南至規(guī)劃道路，西至溫瑞大道，北至變電河公園綠地，修改面積4.04公頃。涉及控規(guī)04-03，04-05、04-06、04-08，04-60地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃依據(jù)溫州S3用地紅線批復后需補征用地方案、溫州S3車站建筑施工圖，規(guī)劃將 04 - 03、04 - 08、04 - 60 進行整合劃分為 04 - 03、04 - 08，其中 04 - 03 為河流水面 1701 (E1)，用地面積2017㎡；04 - 18地塊用地功能為城市軌道交通用地1206 (S1)，為 S3 線瑞祥站，用地面積 1863㎡；規(guī)劃銜接《瑞安市莘塍西單元04-05、04-06地塊出讓規(guī)劃條件論證》，根據(jù)地論證結(jié)果，重新整合劃分 04 - 05、04 - 06，用地功能保持原控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地 070102 (R2) 不變，其中 04 - 05 地塊為仙甲出讓地，確定容積率≤2.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤80m，綠地率≥35%，停車按相關規(guī)范配置，兼容社會停車場 (停車場用地面積不少于 2158㎡)；04 - 06 為現(xiàn)狀民房，規(guī)劃予以保留，考慮地塊日常出行需求，建議結(jié)合周邊情況獨立設置出行道路。
修改范圍五(仙橋路口周邊地塊):位于莘塍街道董二村、周家橋村，修改范圍東至規(guī)劃道路，南至廣場路，西至溫瑞大道，北至民莘西路，修改面積4.05公頃。涉及控規(guī)04-47、04-48地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃銜接溫州市域鐵路S3附屬配套工程 (瑞安段) 規(guī)劃選址方案，考慮溫瑞大道和 S3線共廊道技術標準的建設要求及匝道設置的需要，選址線位在規(guī)劃溫瑞大道線位的基礎上，民莘西路至廣場路段線形弧度向東微調(diào)，侵入規(guī)劃住宅用地，需要對用地界進行調(diào)整。規(guī)劃修改后，04 - 47、04-08地塊用地功能保持原控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地功能 070102 (R2) 不變，地塊指標延續(xù)原控規(guī)，結(jié)合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》進行設置。
修改范圍六(S3線明鏡公園站地塊):位于莘塍街道明鏡公園周邊，修改范圍東至富強路，南至溫瑞塘河，西至溫瑞大道，北至萬松東路，修改面積11.66公頃。涉及控規(guī)08-01、08-02、08-04、08-06地塊。
規(guī)劃修改內(nèi)容
規(guī)劃根據(jù)溫州 S3 用地紅線批復后需補征用地方案、溫州 S3 線車站建筑施工圖、溫州市域鐵路 S3 附屬配套工程 (瑞安段) 規(guī)劃選址方案及溫州市鐵路 S3 附屬配套工程 (瑞安段) 改河方案，對沿線涉及地塊用地界線進行調(diào)整，同時落地 S3 線明鏡公園站。
規(guī)劃修改后，08 - 01 地塊劃分為 08 - 01 (1)、08 - 01 (2) 地塊，其中 08 - 01 (1) 地塊用地功能為機關團體用地 0801 (A1)，為濱海新區(qū)管委會，規(guī)劃予以現(xiàn)狀保留，用地面積 5304㎡；08 - 01 (2) 用地功能為城市軌道交通用地 1206 (S1)，為 S3線明鏡公園站，用地面積1051㎡；08-02地塊用地功能保持原控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地070102(R2)不變，為現(xiàn)狀明鏡佳園，規(guī)劃予以保留；08-04地塊用地功能保持原控規(guī)公園綠地1401(G1)不變，為現(xiàn)狀明鏡公園，規(guī)劃予以保留；08-06地塊用地功能保持原控規(guī)河流水面1701(E1)不變，用地面積13736㎡。
