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“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”二期項(xiàng)目商品房預(yù)售許可公示

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預(yù)售許可證號(hào)???????? 瑞安市售許字（2017）第005號(hào)

項(xiàng)目名稱???????? 瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)

開(kāi)發(fā)公司???????? 瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目座落位置???????? 瑞安市羅陽(yáng)大道與民公路交匯處

用途性質(zhì)???????? 商業(yè)

預(yù)售許可建筑面積???????? 7號(hào)樓(1-2層)商業(yè) 23套，總建筑面積2169.66㎡

核發(fā)日期???????? 2017年1 月26 日

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“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”二期項(xiàng)目開(kāi)盤公告

開(kāi)盤時(shí)間???????? 2017年1月30 日 上午09：30整

開(kāi)盤地點(diǎn)???????? 中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)銷售展廳

開(kāi)盤銷售方式???????? 原則上采用電腦公開(kāi)搖號(hào)方式，若申購(gòu)報(bào)名人數(shù)明顯少于房源套數(shù)時(shí)，采用自行銷售方式。

銷售范圍???????? 瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)7號(hào)樓(1-2層)商業(yè) 23套

開(kāi)盤價(jià)格???????? 7#樓均價(jià)36247元/平方米（最高價(jià)66000元/平方米，最低價(jià)18500元/平方米）（各套商品住房明碼標(biāo)價(jià)詳見(jiàn)附件）

展示中心???????? 瑞安市羅陽(yáng)大道與民公路交匯處（中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)展示中心）

售樓熱線???????? 0577-66869888

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瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局溫馨提示

1、該項(xiàng)目商品住宅的銷售執(zhí)行國(guó)家及地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)政策，申購(gòu)人應(yīng)了解國(guó)家及地方的商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策，并仔細(xì)閱讀我局及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、商品房銷售面積和銷售價(jià)格、申購(gòu)須知等預(yù)售相關(guān)信息。

2、本項(xiàng)目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，該項(xiàng)目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中江國(guó)際信托股份有限公司，抵押期限為2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金額30000萬(wàn)元整.

3、“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是溫州銀行股份有限公司瑞安支行，資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)是：821000120190008900，開(kāi)戶行：溫州銀行瑞安支行。

4、商品房預(yù)售實(shí)行實(shí)名制，即繳存申購(gòu)誠(chéng)意金、申購(gòu)報(bào)名、開(kāi)盤入場(chǎng)、認(rèn)購(gòu)房源、簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購(gòu)人、購(gòu)房人、房屋權(quán)利人均為同一人，一律不得更名，否則我局不予辦理相關(guān)手續(xù)。申購(gòu)人在申購(gòu)報(bào)名時(shí)應(yīng)慎重考慮以家庭內(nèi)哪位成員作為申購(gòu)人名字，不得以他人名義報(bào)名申購(gòu)，以免產(chǎn)生購(gòu)房糾紛；若申購(gòu)人需要辦理按揭貸款的，應(yīng)考慮貸款人的年齡、個(gè)人資信、擁有成套住房數(shù)量、已購(gòu)房貸款次數(shù)等情況是否符合銀行貸款條件，以免承擔(dān)違約責(zé)任。

5、購(gòu)買商品房辦理按揭貸款問(wèn)題請(qǐng)向相關(guān)貸款銀行咨詢。商品房購(gòu)房人需繳納的相關(guān)稅收問(wèn)題請(qǐng)向稅務(wù)部門咨詢。

6、雙方當(dāng)事人簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)遵守平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗等合同原則?！渡唐贩抠I賣合同》經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)。

7、本公示內(nèi)容若與實(shí)際情況有出入，應(yīng)以相關(guān)部門審批文件為準(zhǔn)。無(wú)需相關(guān)部門審批的內(nèi)容，以商品房買賣合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

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8、任何人如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中存在違法或違規(guī)行為，可向我局舉報(bào)，公開(kāi)舉報(bào)電話： 0577-65891921（市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科）。

瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

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“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”二期項(xiàng)目商品房預(yù)售方案

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一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等規(guī)定，制訂本方案。

二、項(xiàng)目基本情況

1.本項(xiàng)目經(jīng)瑞安市地名委員會(huì)審核批準(zhǔn)為“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”，位于瑞安市瑞祥新區(qū)，羅陽(yáng)大道與民公路交匯處。

2.瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目于2013年5月31日辦理瑞國(guó)用（2013）第13-3174號(hào)《國(guó)有土地使用證》，屬國(guó)有出讓，土地用途為商業(yè)用地，總用地面積22969㎡。使用年限為商服用地肆拾年（終止日期為2051年8月11日）。

3.本項(xiàng)目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，該項(xiàng)目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中江國(guó)際信托股份有限公司，抵押期限為2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金額30000萬(wàn)元整.

4.本項(xiàng)目于2013年8月20日取得《施工許可證》，證號(hào)為XF2013-03103-014。于2015年5月20日規(guī)劃調(diào)整后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)為瑞開(kāi)發(fā)規(guī)建字第（2015）0310109號(hào)，建設(shè)規(guī)模：57632㎡，另地下室36947㎡（含地下普通商業(yè)6000㎡）。根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)：地上建筑面積57632.11㎡，[其中普通商業(yè)19378.48㎡，餐飲1500㎡，辦公用房25448.5㎡，公寓式酒店（賓館）10984.28㎡，物業(yè)用房176.46㎡，電信業(yè)務(wù)用房34.63㎡，消控室99.76㎡，人防報(bào)警間10㎡]；地下室36947.36㎡（含普通商業(yè)6000㎡，配套設(shè)施2936.15㎡，停車庫(kù)28011.21㎡）；地上計(jì)容總面積57881.58㎡，容積率約2.52，景觀綠地率約20%。

5. 瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目于2017年1月經(jīng)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批同意對(duì)中潤(rùn)廣場(chǎng)1-8號(hào)樓一至二層平面進(jìn)行虛擬分割，并經(jīng)瑞安市住建局測(cè)繪隊(duì)預(yù)測(cè):本項(xiàng)目2#樓第3層，合計(jì)建筑面積1517.71平方米；4#樓第3層，合計(jì)建筑面積1179.07平方米；1#樓1-5層，合計(jì)建筑面積5238.57平方米；2~5#樓1-2層，合計(jì)建筑面積6027.75平方米；6#樓1-5層，合計(jì)建筑面積4292.22平方米；7#樓1-3層，合計(jì)建筑面積2686.67平方米；8#樓1-3層，合計(jì)建筑面積2496.70平方米；地下一層商業(yè)，建筑面積5249.03平方米，各部位的面積具體以市住建局測(cè)繪隊(duì)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

6.該項(xiàng)目已與廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

三、本次預(yù)售商品房情況說(shuō)明

1、本次預(yù)售情況如下：項(xiàng)目已于2017年1 月26 日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為瑞房售許字（2017）第005 號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍:瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)7號(hào)樓(1-2層)商業(yè) 合計(jì)23套2169.66平方米。

預(yù)售商品房項(xiàng)目由瑞安市住建局房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪，建筑面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r見(jiàn)面積預(yù)測(cè)測(cè)算匯總表及平面圖。

2、本項(xiàng)目正在施工，計(jì)劃于2018年5月1日整體交付使用。

根據(jù)溫州銀行股份有限公司百里支行出具的資金證明，本公司開(kāi)發(fā)的瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目工程已投入工程建設(shè)資金占該項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資的37%

3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況

1、明碼標(biāo)價(jià)：

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式,經(jīng)價(jià)格主管部門備案，瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)7#樓均價(jià)36247元/平方米（最高價(jià)66000元/平方米，最低價(jià)18500元/平方米）（各套商品住房明碼標(biāo)價(jià)詳見(jiàn)附件）。

2、價(jià)格調(diào)整:

預(yù)售價(jià)格按照溫州市政府〔2010〕62號(hào)文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案。如遇價(jià)格調(diào)整需按規(guī)定申報(bào)的，再按照規(guī)定向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。

3、促銷價(jià)格：

（1）成功加入中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)名流匯，給予總房?jī)r(jià)3%的優(yōu)惠；

（2）誠(chéng)意金繳存并報(bào)名成功，給予總房?jī)r(jià)5%的優(yōu)惠；

（3）一次性付款，可以享受3%的房款總價(jià)優(yōu)惠；

（4）按揭付款，可以享受1%的房款總價(jià)優(yōu)惠；

（5）購(gòu)房客戶累計(jì)介紹3名及以上新客戶購(gòu)買，給予總房?jī)r(jià)2%的優(yōu)惠；

（6）品牌商家客戶購(gòu)買自營(yíng)，給予總房?jī)r(jià)2%的優(yōu)惠；

（7）隨機(jī)優(yōu)惠：經(jīng)洽談確認(rèn)后可享受0-9999元的去尾數(shù)優(yōu)惠。

重要事項(xiàng)說(shuō)明：以上優(yōu)惠方案起止時(shí)間為2017年1月25日至2017年4月25日。

五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況

（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。

（二）“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是溫州銀行股份有限公司瑞安支行，資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)是：821000120190008900，開(kāi)戶行：溫州銀行瑞安支行。

（三）我公司與溫州銀行股份有限公司瑞安支行、瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已提交給瑞安市人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

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六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：

瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”商品房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

勘察單位: 浙江省工程物探勘察院（地址：瑞安市周松北路牛伏嶺村辦公樓二層，聯(lián)系人：蔡偉忠，聯(lián)系電話：0577-65899897）；

設(shè)計(jì)單位：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司（地址：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈2108，聯(lián)系人：顏永漢，聯(lián)系電話：0755-83786161）；

施工單位：浙江杜班建設(shè)集團(tuán)有限公司（地址：瑞安市隆山東路387號(hào)，聯(lián)系人：盧建良，聯(lián)系電話：0579-86689195）；

監(jiān)理單位：瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司（地址：瑞安市玉海街道外灘沁園春6-201，聯(lián)系人：郭金華，聯(lián)系電話：0577-65653586）。

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗指標(biāo)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范及審批標(biāo)準(zhǔn)。

（二）節(jié)能措施：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范及審批標(biāo)準(zhǔn)。

八、商品房公開(kāi)預(yù)售開(kāi)盤辦法：

1、公開(kāi)預(yù)售時(shí)間：2017年1月30 日上午09：30整

2、公開(kāi)預(yù)售地點(diǎn)：中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)銷售展廳

3、公開(kāi)預(yù)售方式：原則上采用電腦公開(kāi)搖號(hào)銷售方式，若申購(gòu)報(bào)名人數(shù)明顯少于房源套數(shù)時(shí)，采用自行銷售方式;

4、公開(kāi)預(yù)售范圍：瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)7號(hào)樓(1-2層)商業(yè) 23套

5、展示中心：瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)展示中心（瑞安市羅陽(yáng)大道和民公路交匯處）咨詢電話：0577-66869888

九、公開(kāi)預(yù)售程序開(kāi)盤：

1、購(gòu)房咨詢。咨詢時(shí)間定于2017年1月23日（8：30—18：00）；咨詢地點(diǎn)：瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)展示中心（瑞安市羅陽(yáng)大道和民公路交匯處）咨詢電話：0577-66869888

2、申購(gòu)報(bào)名。報(bào)名登記時(shí)間定于2017年1月27日-1月29日（8：30-18：00）。申購(gòu)人憑繳存憑證及本人身份證原件到“瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)”現(xiàn)場(chǎng)展示中心進(jìn)行申購(gòu)報(bào)名登記，若無(wú)報(bào)名登記，視為申購(gòu)報(bào)名未完成，開(kāi)盤當(dāng)天我公司有權(quán)拒絕其入場(chǎng)。

3、本次開(kāi)盤采用電腦公開(kāi)搖號(hào)方式，具體步驟如下：

（1）開(kāi)盤入場(chǎng)。A、開(kāi)盤當(dāng)天需憑存有5萬(wàn)元銀聯(lián)卡和《中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)報(bào)名確認(rèn)單》方可入場(chǎng)；B、若開(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房戶本人未能到場(chǎng)，委托他人到場(chǎng)購(gòu)房，須攜帶實(shí)際購(gòu)買人身份證原件及復(fù)印件2份。

（2）電腦搖號(hào)：本次開(kāi)盤房源屬于商業(yè)，不限制單個(gè)客戶購(gòu)買套數(shù)，允許客戶一個(gè)名額購(gòu)買多套連號(hào)房源。

（3）認(rèn)購(gòu)定位：按照以下選房認(rèn)購(gòu)定位程序進(jìn)行：

①按照現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生的客戶5人為一組進(jìn)行分批選房，最后一組不足5人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；

②若現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)3次叫號(hào)無(wú)應(yīng)答，則視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄；

③同一組申購(gòu)人進(jìn)場(chǎng)后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得，若2人或2人以上同時(shí)選中同一房源則由搖號(hào)結(jié)果順序排前的申購(gòu)人優(yōu)先認(rèn)購(gòu)；

④因考慮時(shí)間問(wèn)題，申購(gòu)人須在5分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購(gòu)，超出5分鐘未選房的，則視為申購(gòu)人自動(dòng)放棄；

4、合同簽訂：當(dāng)申購(gòu)人現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，需先將房存有5萬(wàn)元定金的銀聯(lián)卡交于銀行（財(cái)務(wù)）人員辦理刷卡，繳納該房源認(rèn)購(gòu)款后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》。若確因客戶原因?qū)е驴蛻羲峁┑你y聯(lián)卡無(wú)法繳納房屋認(rèn)購(gòu)款的，則認(rèn)購(gòu)無(wú)效。

5、《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》簽訂后，申購(gòu)人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》簽訂之日起10日內(nèi)將該房源房屋首付款或總金額的剩余房款解入瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司指定銀行帳戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，自《商品房買賣合同》簽訂之日起30天內(nèi)由我公司提交合同備案申請(qǐng)工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不來(lái)簽訂《商品房買賣合同》的，則作為自動(dòng)放棄，并視為申購(gòu)方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》執(zhí)行，違約責(zé)任處理后，雙方簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)》自動(dòng)解除并失效。

十、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購(gòu)房人從報(bào)名開(kāi)始到搖號(hào)、認(rèn)購(gòu)再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。

2、嚴(yán)格按照相關(guān)購(gòu)房政策執(zhí)行，對(duì)不符合相關(guān)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、按揭貸款。

4、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)、咨詢地點(diǎn)及報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)公布。

?瑞安市中潤(rùn)置業(yè)有限公司2017年1月16日

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瑞祥中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)(二期)商業(yè)用房銷售價(jià)目表

序號(hào),幢號(hào),室號(hào),建筑面積,套內(nèi)建筑面積,公攤建筑面積,商鋪單價(jià),商鋪總價(jià)

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1??????????????? 101? 61.02??????? 59.39??????? 1.63???? 26000????? 1586520

2??????????????? 102? 83.01??????? 80.79??????? 2.22???? 24600????? 2042046

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13????????????? 113? 46.08??????? 44.85??????? 1.23???? 65733??? 3028992

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22????????????? 203? 188.37????? 157.25????? 31.12??????? 36638????? 6901547

23????????????? 204? 186.52????? 155.7??????? 30.82??????? 36638????? 6833728?