眾所周知，目前瑞安市場(chǎng)上在售的新房都是期房。這意味著，從你買(mǎi)下房的那一刻起，兩三年的等待就開(kāi)始了。

2019年已過(guò)去1/3，瑞安將有很多樓盤(pán)即將交房。今天，小編就為大家拍攝了5月即將交付的樓盤(pán)航拍視頻，讓您第一時(shí)間掌握自家小區(qū)情況。

瑞祥新區(qū)華鴻瑞安華府

◆預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2019年5月30號(hào)

◆交房樓棟：1#，2#，3#，5#，6#，7#，8#共477套

◆建筑面積約：132m2-220m2

◆樓盤(pán)地址：瑞祥新區(qū)安陽(yáng)路與文莊路交匯處

交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件非常值得高興的事情，盼望已久的新房終于完整得呈現(xiàn)在面前，新家入住指日可待。但驗(yàn)房中遭遇的糟心事也不少，交付問(wèn)題比比皆是，因此我們?cè)诮环康臅r(shí)候一定要細(xì)心。

加之此前也有不少網(wǎng)友就自己在收房時(shí)遇到的問(wèn)題，多次咨詢(xún)過(guò)小編，現(xiàn)小編就常規(guī)交房過(guò)程中易出現(xiàn)的問(wèn)題羅列如下：

壹

交房要收哪些費(fèi)用？

1、稅費(fèi)

①契稅：非普通住宅契稅按3%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房契稅按1%征收，90㎡以上的契稅按1.5%征收；購(gòu)買(mǎi)90㎡二套房的，契稅按2％征收；購(gòu)房三套房及以上的，契稅按照3%征收；

②住房維修基金：一般按照90元/㎡收?。?/span>

③房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

④證照印花稅：5元/本；

⑤工本費(fèi)：10元/本；

2、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

①房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；

②面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

③裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；

④車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)；

⑤其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交；

3、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

①物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)；

②水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)；

③停車(chē)管理費(fèi)；

4、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

①裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還；

②裝修管理費(fèi)；

③垃圾消納費(fèi)；

④裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證；

貳

交房時(shí)需要注意的事項(xiàng)

1、新房交房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知并發(fā)給業(yè)主一份交房通知書(shū)，業(yè)主根據(jù)通知書(shū)所寫(xiě)內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)證件。

2、按照交房通知書(shū)所寫(xiě)日期，業(yè)主到售樓處登記，會(huì)有一個(gè)小區(qū)服務(wù)人員拿著鑰匙陪同業(yè)主看房，驗(yàn)房。

3、進(jìn)入房間后，你要先看看配電箱的位置在哪里，然后按照位置標(biāo)識(shí)依次打開(kāi)。檢查簡(jiǎn)單電路是否正常。要看一下電表顯示數(shù)字，是否為零或者接近零。

4、接著檢查水表，燃?xì)獗?，同樣在新房交房的時(shí)候應(yīng)該顯示零或者接近零的數(shù)字的。

5、重要的一項(xiàng)就是墻體，頂端，地面，是否存在裂縫，墻面是否明顯不平整，當(dāng)然像頂和墻交 接的地方有點(diǎn)小裂縫是很正常的。

6、看一下窗子，看看窗子開(kāi)關(guān)是否好用，有護(hù)欄的還要檢查一下護(hù)欄安裝是否固定安全。

7、檢查都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，再去售樓處辦理手續(xù)領(lǐng)鑰匙，還有房屋配件就可以了。

8、簽字的手續(xù)很多，一定要看好內(nèi)容再說(shuō)，不要著急。

9、另外要記得查驗(yàn)相關(guān)資料，包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明》、《竣工驗(yàn)收備案表》 、面積實(shí)測(cè)表、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。

注：當(dāng)然了，如果需要，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師為自己的新房進(jìn)行驗(yàn)收，一般費(fèi)用在300元左右（具體費(fèi)用也要視房子類(lèi)型而定）

叁

交房的時(shí)候，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

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2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房，買(mǎi)房人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買(mǎi)房人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息；

3、買(mǎi)房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房人，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房人。

最后，希望大家早日拿到屬于自己的房子！