NO. 3｜叁

05 - 10 地塊的規(guī)劃修改主要源于其功能承載的困境。該地塊面積較小，場(chǎng)地局促，多種功能集聚導(dǎo)致交通組織困難，且菜市場(chǎng)的存在影響了商業(yè)商務(wù)功能的發(fā)揮和城市門(mén)戶(hù)形象的塑造。鑒于周邊已有菜市場(chǎng)能滿(mǎn)足需求，此次規(guī)劃取消了該地塊的菜市場(chǎng)功能，將用地性質(zhì)由商業(yè)及交通場(chǎng)站及服務(wù)設(shè)施混合用地調(diào)整為商務(wù)金融及交通場(chǎng)站及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地，并適當(dāng)下調(diào)綠地率，以更好地契合地塊發(fā)展定位，提升商務(wù)辦公整體品質(zhì)。

NO. 4｜肆

毓蒙小學(xué)及周邊地塊的修改則是為了應(yīng)對(duì)教育配套需求的增長(zhǎng)。隨著巾子山團(tuán)塊的建設(shè)推進(jìn)，常住人口大幅增加，對(duì)教育資源的需求愈發(fā)迫切。毓蒙小學(xué)作為重要教育配套設(shè)施，原規(guī)劃的 42 個(gè)班與現(xiàn)有 26 個(gè)班的規(guī)模差距明顯，急需擴(kuò)建。此次規(guī)劃將學(xué)校由拆建調(diào)整為以現(xiàn)有校舍為基礎(chǔ)向西側(cè)和南側(cè)擴(kuò)建，用地面積增加，容積率適當(dāng)上調(diào)。同時(shí)，對(duì)周邊上埠村拆遷安置地和東山消防站用地進(jìn)行重新布局。

NO. 5｜伍

從整體規(guī)劃修改的影響來(lái)看，此次調(diào)整對(duì)瑞安市的城市發(fā)展意義重大。在土地利用方面，通過(guò)整合閑置和低效用地，提高了土地利用效率，實(shí)現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配置。在城市功能上，增加了高品質(zhì)住宅、體育場(chǎng)館等設(shè)施，完善了公共服務(wù)配套，提升了居民的生活品質(zhì)。在城市形象塑造上，優(yōu)化了飛云江橋頭堡等重要區(qū)域的功能布局，改善了城市門(mén)戶(hù)形象。

瑞安市安陽(yáng)單元和東山西單元的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，是一次基于城市發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)需求的科學(xué)調(diào)整。通過(guò)對(duì)各個(gè)地塊的*規(guī)劃，有望推動(dòng)城市在居住、教育、商業(yè)等多方面協(xié)同發(fā)展，打造更加宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。