圖片來源：阿里法拍

經(jīng)過三次流拍后，相比*拍賣起拍價約降了約3500萬元，但是依然無人報名參與競拍，導致流拍。

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該拍品的區(qū)位*，位于塘下中心區(qū)黃金位置，緊鄰紫荊假日廣場、中心公園、全民健身公園，周邊翡翠花園、金地江山一品、金地金城廣場等品質小區(qū)圍繞。

該拍品土地使用權占地面積18068.58平方米，商業(yè)用途，出讓性質。根據(jù)國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準通知書，該建設用地建設項目為塘下中心區(qū)星級賓館（其中客房≥350個），計入容積率的總面積≤54206平方米，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%（街頭綠地面積不計入綠化率），建筑限高≤100米。

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根據(jù)瑞安市自然資源和規(guī)劃局文件，該項目曾涉嫌閑置、未繳納履約保證金及竣工延期違約等情況，依法作出征繳土地閑置費決定書，決定征繳土地閑置費2900萬元;收繳竣工延期違約金、延期繳納的三項保證金及履約保證金共計7319.6394萬元。買受人需與瑞安市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》，重新約定項目開、竣工時間；原出讓合同約定的其他權利和義務由買受人承繼，應按原《國有土地使用權出讓規(guī)劃條件》進行建設，確需變更規(guī)劃條件的，應當經(jīng)瑞安市自然資源和規(guī)劃局批準，《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條第二款所規(guī)定不得批準的情形及其他法律法規(guī)規(guī)定不得批準的情況除外。

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，買受人投資額達到投資總額的25%時，再予以辦理土地使用權轉移登記。

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本項目過戶手續(xù)繁瑣，買受人在過戶及續(xù)建后竣工驗收時且需要多方主體配合，請意向競買人自行前往有關部門了解并承擔相應風險。管理人未接管到工程材料且無法對其他主體的配合程度作出承諾，買受人需自行與監(jiān)理、勘察、設計、施工等其他主體進行溝通與協(xié)商。

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