近日，備受矚目的巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊（三期）進入到項目總平和建設(shè)工程規(guī)劃許可的批前公示階段。

去年2月24日，位于瑞安外灘黃金位置的瑞安市巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊，經(jīng)過96輪競價，最終由時代（杭州桂悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以358153.29萬元競得，成交綜合樓面價約7976元/㎡（住宅樓面價約13796元/㎡，商業(yè)樓面價約2080元/㎡），溢價率約15.3％，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于28000元/㎡。該項目案名為“瑞安濱江上品”。

△項目實景圖 瑞安房網(wǎng)攝

瑞安濱江上品由14宗獨立地塊組成，據(jù)了解，該項目將分為三期打造，本期公示的是三期項目，由05-05地塊以及公園綠地05－05－01組成。

△項目三期各地塊分布圖

經(jīng)審查，巾子山區(qū)塊改造提升工程一期地塊（三期）有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標為：總建設(shè)用地面積20512.57㎡，總建筑面積164330.48㎡，地下建筑面積43191.01㎡（其中地下商業(yè)面積10000㎡），地上建筑面積121139.47㎡，商業(yè)及配套用房建筑面積30000㎡，辦公及配套用房建筑面積39000㎡，酒店及配套用房建筑面積35000㎡，公寓及配套用房14518㎡，容積率5.8，建筑密度47.36％，綠地面積2647.06㎡，綠地率12.9％，建筑限高200m，機動車停車位595輛，非機動車停車位1256輛。  

總平顯示05－05地塊由一幢39層的超高層建筑和一幢29層的商業(yè)樓組成。其中39層超高層高約180.15米，塔冠高度204米，業(yè)態(tài)為酒店、辦公和商業(yè)，其中酒店客房共271套；29層商業(yè)樓辦公、公寓式酒店以及商業(yè)，其中公寓式酒店共95套。

05－05地塊內(nèi)將打造一個商業(yè)綜合體，目前時代已與寶龍合作，預計將落地的商業(yè)綜合體是寶龍廣場；將建設(shè)國際知名品牌五星級酒店，建筑面積不小于35000㎡，全部自持；將在超高層建筑內(nèi)自持5A甲級寫字樓內(nèi)引進至少1家世界500強企業(yè)和至少1家國內(nèi)500強企業(yè)的浙江區(qū)域總部入駐。

根據(jù)巾子山一期地塊的建設(shè)期限要求：約200米超高層和商業(yè)綜合體所在的05-05、05-05-01地塊在開工之日起50個月內(nèi)竣工，其余地塊在開工后三年內(nèi)竣工。

巾子山區(qū)塊改造提升工程，可以說是瑞安的新原點，擁江發(fā)展的第一線，對于瑞安的意義可謂深遠。這個地處外灘濱江核心、內(nèi)含約200米超高層和五星級酒店、全球商品直銷中心的地塊，項目業(yè)態(tài)的豐富程度、不同業(yè)態(tài)間的高度聯(lián)通性，可能都是瑞安之前的地產(chǎn)項目無法比擬的。對于瑞安外灘兩岸未來的發(fā)展至關(guān)重要，將大幅改善飛云江北岸沿江帶的城市面貌，并提升城市天際線。

在此，也希望瑞安濱江上品未來的工程建設(shè)和招商工作能進展順利，成為未來瑞安的又一地標性建筑。