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今天早上，瑞安土地市場掛牌一宗商品房地塊，即瑞安市南濱西單元05-35地塊公開出讓部分，該地塊起始總價8040.71萬元，起拍樓面價約1800元/㎡。

該地塊總用地面積：34603.05 ㎡，出讓用地面積：17868.245㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：≤2.5且＞1.0；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35% ；建筑高度：≤54m；計入容積率的總建筑面積：計入容積率總建筑規(guī)模≤86507.6㎡，其中出讓住宅建筑面積≤44670.6㎡，剩余建筑面積≤41837㎡由村經(jīng)濟合作社自持（其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1159㎡）。 

本宗地擬實行帶方案出讓，其中：瑞安市南濱西單元05-35地塊公開出讓部分：出讓住宅建筑面積≤44670.6㎡，根據(jù)建筑面積分攤用地面積17868.245㎡（26.80畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，以掛牌方式公開出讓；瑞安市南濱西單元05-35地塊協(xié)議出讓部分（2022XY003號、2022XY004號、2022XY005號）：建筑面積≤41837㎡，其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)建筑面積≤1159㎡，根據(jù)建筑面積分攤用地面積16734.805㎡（25.10畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年，以協(xié)議出讓供地給瑞安市南濱街道大池頭村股份經(jīng)濟合作社、瑞安市南濱街道蔡橋村股份經(jīng)濟合作社、瑞安市南濱街道南爿村股份經(jīng)濟合作社，由公開出讓部分競得人代建。 

代建要求：項目公開出讓部分競得人需根據(jù)該地塊的總平面及代建位置示意圖和供地勘測定界圖代建該項目協(xié)議出讓部分，分攤用地面積16734.805㎡，代建建筑面積≤41837㎡（其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)建筑面積≤1159㎡）。代建部分的住宅位于地塊南側(cè)7#至10#（詳見附圖三），戶型套型面積約為129㎡和139㎡（含公攤面積），129㎡戶型共96戶，139㎡戶型戶數(shù)共198戶；商業(yè)建筑位置沿經(jīng)13#路布置。建成后移交給瑞安市南濱街道大池頭村股份經(jīng)濟合作社、瑞安市南濱街道蔡橋村股份經(jīng)濟合作社、瑞安市南濱街道南爿村股份經(jīng)濟合作社，代建部分的業(yè)主與小區(qū)其他業(yè)主享受同等權(quán)利。

代建建筑和出讓地塊建筑，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標準。代建建筑工程造價為4500元/㎡（按地上計容建筑面積計算，含每戶一個車位），詳見代建合同。

該地塊位于南濱街道，經(jīng)13#路以東、緯25#路以南、沙園河以西，火車站路以北。地塊體量適中，位置尚可，該地塊緊鄰緊鄰鄭樓大橋，距離322國道也很近，附近還規(guī)劃有輕軌S3終點站飛云站，出行便捷，地塊東面有一線河景資源。不足之處是周邊農(nóng)田有不少農(nóng)田和工廠，城市界面較為陳舊，配套一般。