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瑞安掛牌一宗超百畝涉宅地塊，這也是下半年瑞安掛牌的首宗地塊。

該地塊由 01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地塊組成。

1、總用地面積：152318.42㎡，出讓用地面積：152318.42㎡（228.478畝）；

2、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地（幼兒園）

3、容積率：≤2.86，其中1.0＜二類住宅≤2.48、1.5＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9

4、建筑密度：01-34a-01地塊建筑密度≤22%；01-34a-02地塊≤70%；01-34a-03地塊≤20%（根據(jù)市政府專題會(huì)議紀(jì)要（〔2020〕199號(hào)）明確地上停車庫(kù)內(nèi)設(shè)置的商業(yè)不計(jì)入建筑密度）；02-01地塊≤22%；02-03地塊≤35%

5、綠地率：01-34a-01地塊≥30%；01-34a-02地塊10%；01-34a-03地塊35%；02-01地塊≥35%；02-03地塊≥30%

6、計(jì)入容積率的總建筑面積：總建筑面積≤357162㎡，其中停車樓建筑面積≤130000㎡，70126㎡＜二類住宅建筑面積≤217387㎡，商業(yè)建筑面積≤5200㎡，4347㎡≤服務(wù)設(shè)施建筑面積≤4575㎡； 

7、建筑高度： 總建筑面積≤435651㎡，其中停車樓建筑面積≤52400㎡，124628㎡＜二類住宅建筑面積≤308930㎡，28501㎡＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)建筑面積≤66500㎡，6660㎡≤幼兒園建筑面積≤7821㎡。

出讓要求：本宗地?cái)M實(shí)行公開(kāi)出讓，另地塊競(jìng)得人需有償代建該地塊周邊S2車輛段TOD上蓋開(kāi)發(fā)公園綠地及廣場(chǎng)(北區(qū))建設(shè)工程。

代建要求：項(xiàng)目競(jìng)得人需代建S2車輛段TOD上蓋開(kāi)發(fā)公園綠地及廣場(chǎng)(北區(qū))建設(shè)工程，公園綠地用地面積21636.78㎡（32.45畝）。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建公園綠化全費(fèi)用單價(jià)不高于900元/平米，其中建安工程費(fèi)不得超過(guò)760元/平方米。

配建要求：（1）配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；（2）本項(xiàng)目配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模15個(gè)班，用地面積≥7515㎡,建筑面積≥6660㎡，配建幼兒園全費(fèi)用要求單價(jià)≥5000 元/㎡（含幼兒園配套設(shè)備），其中建安工程費(fèi)不低于 4100 元/㎡（含二次裝修）；（3）配建人防工程；（4）分地塊內(nèi)需設(shè)置4個(gè)開(kāi)閉所；（5）在01-34a-02地塊配建社會(huì)停車位100個(gè)。

保底方案：《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開(kāi)發(fā)一層平臺(tái)建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案》作為保底方案，建設(shè)單位應(yīng)按照保底開(kāi)展方案設(shè)計(jì)，報(bào)批的建筑方案需經(jīng)國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)主任專題會(huì)議通過(guò)。

場(chǎng)地標(biāo)高：01-34a-01地塊：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米；01-34a-02地塊：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高≤5.80米；01-34a-03地塊：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米；02-01地塊：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)標(biāo)高23.30米；02-03地塊：≤23.30米（1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）