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該地位于瑞安市南濱街道，緯19#路以北，直上余河以西，322國道以南。該地塊緊鄰林垟濕地，周邊被田地環(huán)繞，西北不遠(yuǎn)處是瑞安市云江機(jī)械創(chuàng)業(yè)園。不過地塊的交通條件不錯，附近有322國道、沙直線、鄭樓大橋等交通干道，另外距離正在規(guī)劃中的S3新城廣場站不遠(yuǎn)。作為一個商業(yè)地塊，未來很大程度要依賴林垟濕地的開發(fā)。

該地塊總用地面積15185.68㎡，出讓用地面積15185.68㎡（22.779畝）；土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、通信用地；容積率≤2.6且≥1.5；建筑密度≤35%；綠地率≥20% ；建筑高度≤60m，反射網(wǎng)上表面高度等于60米；計(jì)入容積率的總建筑面積≤39480㎡，其中商業(yè)建筑面積≤8300㎡，商務(wù)建筑面積≤20580㎡，通信設(shè)施建筑面積≥10600㎡。

配建要求：競得人需在地塊內(nèi)配建通信用房、相關(guān)配套用房和停車位。（1）競得人需在地塊內(nèi)有償配建通信用房和相關(guān)配套用房建筑面積≥10600平方米，其中主體建筑上至下4層面積約10552平方米（每層面積約2638平方米），1層門廳、公共配套用房和室外設(shè)備用房面積共約140平方米。配建的位置為主體建筑底層≥80㎡、室外設(shè)備用房和上至下4層共4層建筑及屋頂反射網(wǎng)，需為導(dǎo)航臺配置獨(dú)立電梯、獨(dú)立供電系統(tǒng)。另需在地塊內(nèi)無償配建110個配套停車位（位于負(fù)1層，集中就近布置），竣工驗(yàn)收后轉(zhuǎn)交給江南新區(qū)建設(shè)管理委員會用于被征收人安置。（2）配建價格采用最高限額制，按土地出讓成交樓面價+建安成本計(jì)算，最終不得高于6000元/平方米。