今年，濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶的土拍火熱程度有目共睹，連帶著臨近萬松東進(jìn)帶周邊的地塊也跟著水漲船高。上個月，甌越置業(yè)以封頂樓面價6004元/㎡＋競配5200㎡競得一宗濱海新區(qū)核心區(qū)外圍一宗宅地，今日，又一宗臨近萬松東進(jìn)帶的地塊正式出讓。

今天出讓的地塊，位于上望街道，地塊起拍樓面價約7727元/㎡，總起拍價20142.16萬元，封頂樓面價10028.26元/㎡。

瑞安市中部組團(tuán)上望片D-6-1-2地塊，吸引了華鴻、榮安、中梁、大發(fā)、藍(lán)光、三盛、天瑞、東亞新華、宏城等近10家房企激烈角逐，大牌房企云集，妥妥的土拍“名利場”。

眼尖的可以發(fā)現(xiàn)，這次有幾家新面孔，報名的房企中，華鴻、榮安、中梁，這些可是瑞安土拍的“?？汀保舜卫^續(xù)選擇熟悉的戰(zhàn)場，足見這幾家對瑞安這片土地的熱愛，一直深耕于此。

經(jīng)時 1.5  小時，這場土拍，經(jīng)過 65 輪競價，最終由 上海梁定置業(yè)有限公司（中梁地產(chǎn)）   以封頂價 26142.16萬＋競報配建政策性住房1400㎡競得該地塊，成交樓面價約 10028  元/㎡，溢價率 29.8 %，扣除政策性住房（不含造價）后樓面價約10597元/㎡。這個價格刷新了上望片區(qū)土拍樓面價新紀(jì)錄，同時也是上望片區(qū)首宗樓面價破萬的宅地。

△地塊詳情

該地塊出讓用地面積9655㎡(14.4畝)；土地用途為住宅用地、商服用地。容積率≤2.7，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤54m米，計入容積率總建筑規(guī)?！?6068.5㎡，其中商業(yè)建筑面積≤3000㎡。

△現(xiàn)場照片

本宗地塊位于瑞安市上望街道，隆山路以南、新橋路以西。地塊體量適中，地形方正，可塑性較強(qiáng)。地塊區(qū)位不錯，緊鄰上望街道辦事處，周邊有桃花錦苑、福田家園、嘉南錦園等安置住宅小區(qū)，還有瑞安市農(nóng)貿(mào)城、S2輕軌站點(diǎn)、上望中心幼兒園、上望第一中學(xué)、上望二中等配套，雖然目前地塊周邊的城市界面比較一般，但是地塊距離萬松東進(jìn)帶非常近，可以享受濱海新區(qū)的各種高大上配套。

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

該地塊是上望片區(qū)今年出讓的首宗商品房地塊，對本宗地塊較有參考意義的是片區(qū)內(nèi)的德信鉑瑞府和陽光城翡麗瑞府地塊。

2019年12月12日，陽光城以總價59845.9萬元競得瑞安市上望街道蔡宅村安達(dá)組團(tuán)商品房項(xiàng)目，成交樓面價9270元/㎡，溢價率10.32%，即陽光城翡麗瑞府項(xiàng)目，項(xiàng)目于今年7月31日首開，毛坯折后均價約18238元/㎡，當(dāng)前去化成績不錯。

2019年1月4日，德信以底價18289.6萬元競的上望街道蔡宅村城南大道、上達(dá)路拆遷安置公開出讓地塊，成交樓面價7312元/㎡，溢價率0%，即德信鉑瑞府項(xiàng)目，項(xiàng)目毛坯折后均價約17800元/㎡，目前已經(jīng)售罄。

不過需要指出的是，以上兩宗地塊均緊鄰安陽主城區(qū)，而本宗地塊更臨近濱海新區(qū)萬松東進(jìn)帶。從本次土拍的房企報名數(shù)量和結(jié)果來看，瑞安市區(qū)東移的趨勢越發(fā)明顯，雖然臨近安陽主城區(qū)的上望片地塊當(dāng)下有確定性，但房企更青睞臨近濱海新區(qū)的地塊，原因可能是未來更具想象空間。

接下來打算在瑞安買房的

要注意了~

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