今天上午9點(diǎn)10分，位于瑞祥新區(qū)的瑞安市瑞祥單元04-16地塊，經(jīng)過62輪鏖戰(zhàn)，被杭州浙冠企業(yè)管理有限公司（綠城）收入囊中，成交總價(jià)106960.94萬元，溢價(jià)率約4.4％封頂，成交樓面價(jià)約14998元/㎡，競報(bào)配建政策性住房3200㎡，扣除政策性住房（不含造價(jià)）后樓面價(jià)15702元/㎡。

地塊詳情

△地塊實(shí)景圖

該地塊出讓面積27430㎡（41.145畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、文化設(shè)施用地。

容積率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，綠地率≥35%；建筑高度≤54m，計(jì)入容積率總建筑面≤71318㎡，其中社區(qū)服務(wù)中心建筑面積≥500㎡，商業(yè)建筑面積≤20000㎡（可分割銷售）。

該地塊的社區(qū)服務(wù)中心按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，竣工驗(yàn)收合格后，按規(guī)定需配建的停車位（不少于5個(gè)）等配套設(shè)施建成后一并無償移交給安陽街道辦事處。

該地塊要求按一星級(jí)（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，公開出讓部分住宅及其相關(guān)配套用房實(shí)行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000每平方米（不含家居及設(shè)施）。

該地塊9月11日發(fā)布了補(bǔ)充公告，對(duì)地塊城市設(shè)計(jì)及品質(zhì)控制作出以下有關(guān)要求：

（1）、整體風(fēng)貌特征：打造具有人文、生態(tài)特色的現(xiàn)代宜居社區(qū)，植入未來鄰里、未來創(chuàng)業(yè)、未來建筑等場景概念。

（2）、建筑風(fēng)格色彩：瑞祥新區(qū)內(nèi)整體建筑風(fēng)格、色彩應(yīng)相互協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格建議結(jié)合地塊西側(cè)萬松山環(huán)境要求，以現(xiàn)代風(fēng)格為主，輔以新中式風(fēng)格。沿安陽路側(cè)立面及裙房宜大氣、厚重、整體性強(qiáng)，并保持適度變化。

（3）、綠化景觀要求：綠化景觀應(yīng)結(jié)合不同空間，配置不同種類和密度的綠植，營造豐富的空間氣氛。

（4）、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：外墻原則上以金屬板材飾面為主，外立面采用金屬板材，綜合單價(jià)不低于650元/平方米，門窗綜合單價(jià)不低于1200元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）綜合單價(jià)不低于800元/平方米。

（5）、其他：空調(diào)擱板、設(shè)備陽臺(tái)等應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，沿路陽臺(tái)應(yīng)做封閉處理。

該地塊位于瑞祥新區(qū)，景衡路以東、安陽路以西、瑞莘路以北。該地塊位于瑞祥新區(qū)和安陽中心區(qū)交界處，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可同時(shí)享受安陽板塊和瑞祥新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套，是一宗不可多得的寶地。

交通方面，周邊有羅陽大道、瑞祥大道、安陽路、民公路二縱二橫組成交通路網(wǎng)，出行便捷。

商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場和中潤商務(wù)廣場都是步行可達(dá)，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。

教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新紀(jì)元小學(xué)、馬鞍山小學(xué)、瑞安市機(jī)關(guān)幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院。

人居方面，周邊有華鴻時(shí)代中央公園、綠城璟園、水岸藍(lán)庭、三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE等品質(zhì)住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園、萬松公園和馬鞍山公園等休閑好去處。

地塊簡評(píng)

1、該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，位于瑞祥新區(qū)與安陽中心區(qū)交界的繁華地塊，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，再加上地塊地形方正，體量適中，可塑性很強(qiáng)，有利于打造品質(zhì)項(xiàng)目。

2、對(duì)本宗地塊最有參考意義的緊鄰的三盛汝悅祥瑞地塊和璞悅ONE地塊。

今年6月30日，榮安以13913.5元/㎡競得瑞安市瑞祥單元04－26、04－27地塊。

今年4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價(jià)樓面價(jià)14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實(shí)際成交樓面價(jià)高達(dá)15791元/㎡（不包含造價(jià)）。

這三宗地塊區(qū)位大致相當(dāng)，周邊的配套也大體一致，不過本宗地塊的起始樓面價(jià)是最高的，可見瑞祥新區(qū)的土地價(jià)值仍在不斷攀升中。

3、值得一提的是，本宗地塊西側(cè)有宗教建筑，可能會(huì)影響對(duì)宗教因素敏感的客戶。

4、區(qū)域市場方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠銘座，待售的則有石榴春江云廬、三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE。本宗地塊與三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE緊鄰，未來或?qū)⑸涎萃瑘龈偧嫉囊荒弧?/p>

接下來打算在瑞安買房的

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