進(jìn)入下半年，瑞安土地市場稍顯沉寂，掛牌出讓的土地寥寥無幾。

終于今日有一宗地塊將掛牌出讓，即瑞安市錦湖街道周岙村城中村改造C地塊公開出讓項(xiàng)目，地塊起拍樓面價(jià)約9200元/㎡，總起拍價(jià)48933.12萬元，封頂樓面價(jià)11944.67元/㎡。

△地塊位置圖

△地塊實(shí)景圖

△地塊詳情

長按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

地塊詳情

本宗地塊用地面積34952.94㎡，出讓面積19699.81㎡，土地用途為住宅用地。容積率≤2.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≥75米。

計(jì)入容積率建筑面積：≤94372.94㎡，其中出讓住宅建筑面積≤53189.5㎡，其余建筑面積≤41183.44㎡（住宅建筑面積≤32529.5㎡、商業(yè)建筑面積≤2978.34㎡和社區(qū)服務(wù)中心、文化中心、菜市場和超市等公共服務(wù)設(shè)施建筑面積≥5675.6㎡(其中社區(qū)服務(wù)中心≥1812.6㎡、文化中心≥682.5㎡、菜市場和超市≥3180.5㎡)）由村集體自持。

本宗地塊擬實(shí)行帶方案出讓，商品房競得人須一并代建安置房、代建安置商業(yè)建筑及公共服務(wù)設(shè)施用房后一并移交瑞安市錦湖街道周岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

代建要求：安置房由瑞安市錦湖街道周岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交瑞安市錦湖街道周岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社。

出讓住宅及配套用房實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于每平方米1000元（不含家具及設(shè)備）；代建部分可不實(shí)行全裝修。代建建筑工程綜合造價(jià)為不少于5200元/㎡（面積按地上計(jì)容積建筑面積計(jì)算）。代建位置：住宅位于地塊西側(cè)，商業(yè)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)設(shè)施位置沿周松路布置，地下停車泊位靠住宅就近布置。戶型面積約為120㎡、130㎡和143㎡（含公攤面積），120㎡的戶型不少于23套、130㎡的戶型不少于23套、143㎡的戶型不少于183套。

地塊配套

本宗地塊位于瑞安市錦湖街道周岙村，萬松山以西，體育館路以南，周松路以東，屬于老城區(qū)較為繁華的地段，周邊交通便利，各項(xiàng)配套較為齊全，人居氛圍濃厚。

交通方面，地塊周邊有瑞湖路、虹橋北路、周松北路、體育東路、福泉西路三橫兩縱的交通路網(wǎng)，出行較為便利，另外地塊緊鄰萬松山隧道，步行幾分鐘即可達(dá)到瑞祥新區(qū)。

商業(yè)方面，地塊距離虹橋路商圈、港瑞新玉海較近，周邊還有數(shù)量眾多的底商，可滿足基本的商業(yè)娛樂需求。

教育醫(yī)療方面，周邊瑞安市錦湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市一職、瑞安市十中、向陽幼兒園、少藝校等教育資源，醫(yī)院則有瑞安市人民醫(yī)院。

人居休閑方面，附近有萬松公園、瑞安市體育館等休閑鍛煉好去處，周邊有體育小區(qū)、福泉小區(qū)等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。

地塊簡評(píng)

1、該地塊與老城區(qū)主流配套距離較近，且與瑞祥新區(qū)僅相隔一個(gè)萬松隧道的距離，再加上地塊西面和南面不遠(yuǎn)處就是虹橋北路和瑞湖路兩大城市主干道，從區(qū)位和各項(xiàng)配套來看，條件還是比較不錯(cuò)的。

2、對(duì)本宗地塊較有參考意義的是今年5月份老城區(qū)出讓的兩宗宅地。5月11日大誠競得的牛伏嶺地塊，溢價(jià)率7.1%，成交樓面價(jià)約6119元/㎡；5月27日，融潤底價(jià)競得的西岙地塊，成交約6527元/㎡。

不難看出，本宗地塊9200元/㎡的起始樓面價(jià)遠(yuǎn)高于大誠牛伏嶺地塊和融潤西岙地塊的成交樓面價(jià)。特別是本宗地塊與大誠牛伏嶺地塊距離非常近，但是起價(jià)卻差了3000元/㎡以上。本宗地塊相比之下較為優(yōu)質(zhì)，順利出讓應(yīng)該不成問題，但是高溢價(jià)出讓應(yīng)該是不大可能了。

2、本宗地塊體量適中，地形并不方正，和大誠牛伏嶺地塊和融潤西岙地塊一樣，是一宗商品房和安置房“混搭”的地塊，或多或少會(huì)影響未來的居住體驗(yàn)，不過地塊商品房面積要多于安置房面積，再加上地塊自帶菜市場、超市、社區(qū)服務(wù)中心和文化中心，也算是個(gè)不小的利好。

報(bào)名時(shí)間：2020年8月12日9時(shí)至2020年8月21日16時(shí)。

拍賣時(shí)間：2020年8月24日9時(shí)10分。

競配建政策

若地塊小于63613.06萬元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競得人；若地塊競價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到63533.12萬元時(shí)（樓面地價(jià)11944.67元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報(bào)面積最高者確定競得人。