今日，塘下中心區(qū)一宗地塊將掛牌出讓，即瑞安市塘下鎮(zhèn)北部組團中心區(qū)F-1-2地塊公開出讓部分，出讓面積約8858.88㎡（13.288畝），總起拍價29612.34萬元，起拍樓面價約10446元/㎡，封頂樓面價約13550.1元/㎡。這也是瑞安下半年掛牌的首宗宅地。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

地塊詳情

該地塊出讓用地面積8858.88㎡，土地用途為商服、住宅用地。

地塊容積率≤3.2且＞1.0，綠地率≥35%，建筑密度≤35 %，其中住宅部分≤22%，建筑高度≤80m，計入容積率的總建筑面積≤28348.43㎡，（其中住宅建筑出讓面積≤25988.43㎡，商業(yè)建筑出讓面積≤2360㎡）。

本宗瑞安市塘下鎮(zhèn)北部組團中心區(qū)F-1-2地塊公開出讓部分?jǐn)M實行帶方案出讓，總用地面積14794.51㎡（約22.19畝），其中商品房用地面積8858.88㎡以掛牌方式公開出讓。

代建要求：安置房由瑞安市塘下鎮(zhèn)鮑一村股份經(jīng)濟合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建設(shè)綜合成本為5500元/平方米（按地上計容建筑面積計算，詳見代建合同）。

地塊配套

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，瑞安大道以東，中心路以南，緊鄰金地都會壹號和紫荊假日廣場。該地塊區(qū)位條件較為優(yōu)越，配套齊全，周邊品質(zhì)住宅林立。

交通方面，周邊塘下大道、廣場東路、長樂路、中心路等路網(wǎng)縱橫交錯，出行極為便捷。

商業(yè)方面，紫荊假日廣場就在一路之隔，億嘉國際廣場、塘下國際商業(yè)廣場也在附近，商業(yè)娛樂生活需求可輕松滿足。

教育方面，周邊有塘下一中、塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、瑞安市第二實驗小學(xué)、堡德萊早教園等教育資源。

人居方面，附近有金地都會壹號、世茂璀璨世家、金地金城廣場、金地江山壹品、香緹花園、碧桂園天璽、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質(zhì)小區(qū)環(huán)繞，另外，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂園等生態(tài)休閑配套。

地塊簡評

1、本宗地塊位于塘下最繁華配套最齊全的塘下中心區(qū)，雖然地塊體量較小，還是帶方案出讓，不過地形還算方正，而且中心區(qū)當(dāng)前未出讓地塊所剩不多，不出意料地話，本宗地塊順利出讓不成問題。

2、近年來，塘下吸引了金地、世茂、中梁、華鴻、碧桂園、恒大等知名房企相繼入駐落子布局，板塊潛力正在不斷兌現(xiàn)中。不過自2018年5月之后，塘下中心區(qū)地塊就被金地和世茂兩個頂級房企包攬了，特別是金地拿下了中心區(qū)多宗商住地塊，而本宗地塊同樣是一宗商住地塊，預(yù)計金地會再一次出手拿地。

3、對該地塊最具參考意義的是今年6月5日金地競得的塘下鎮(zhèn)中心區(qū)C-8-3地塊，起拍樓面價10309元/㎡，成交樓面價10801元/㎡，溢價率4.8%。兩宗地塊距離很近，起始樓面價也相差無幾。

3、區(qū)域市場上來看，塘下中心區(qū)各項目的去化情況都比較理想。塘下中心區(qū)目前在售的有世茂璀璨世家，待售的有金地金城廣場。如果把范圍擴大到整個塘下板塊的話，下半年塘下樓市將進入大亂斗階段。目前華鴻江南印象已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證將于7月12入市，接下來入市的還有金地金城廣場、中交中梁塘河上品、石榴春江錦廬、新力塘下地塊等多個項目，或許會對本地塊造成一定沖擊。

報名時間：2020年7月27日9時至2020年8月4日16時。

拍賣時間：2020年8月6日9時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于38412.34萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價溢價達到樓面價13550.1元/㎡（即總地價38412.34萬）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在寸土寸金的塘下中心區(qū)，該地塊的區(qū)位條件較為優(yōu)越，究竟該地塊會吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，地塊最終拍至什么價格，能不能刷新塘下中心區(qū)地價新高，最終花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。