今年，繼中南、華董競(jìng)得濱海新區(qū)地塊后，今日濱海新區(qū)又掛牌一宗住宅地塊，即瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊，地塊起拍樓面價(jià)約9948元/㎡，總起拍價(jià)31270.24萬(wàn)元，封頂樓面價(jià)約12907元/㎡。

現(xiàn)有新湖、旭輝、金茂、新城、恒大、榮安、中梁、中南、華董、藍(lán)光等知名房企都相繼入駐濱海新區(qū)落子布局，區(qū)域前景看好。

△地塊位置圖

△地塊實(shí)景圖

△地塊詳情

長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見(jiàn)。

地塊詳情

該地塊出讓用地面積18526.2㎡（27.789畝），土地用途為住宅用地，地塊容積率≤1.7且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤50米，公開(kāi)出讓建筑面積≤31432.3㎡。

地塊內(nèi)的住宅及相應(yīng)配套用房實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡（不含家居及設(shè)施）。

地塊配套

本宗地塊位于瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以東，萬(wàn)松東路以南，黎明路以西。地塊所在的濱海新區(qū)是市政府傾力打造的城市新中心，板塊內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越，各項(xiàng)配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

交通方面，周邊有沈海高速?gòu)?fù)線(xiàn)、萬(wàn)松東路、濱海大道等主干道，交通便捷，另外S2線(xiàn)在附近規(guī)劃有莘塍站；

商業(yè)方面，在建的商業(yè)綜合體新湖廣場(chǎng)里和五星級(jí)瑞立濱海酒店近在咫尺；

教育醫(yī)療方面，周邊有萬(wàn)松東路小學(xué)，另規(guī)劃有濱海中學(xué)、濱海小學(xué)等學(xué)校，醫(yī)療方面附近同樣規(guī)劃有醫(yī)院；

人居方面，周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國(guó)瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣等在建中，未來(lái)的人居氛圍值得看好，另外周邊還有規(guī)劃中的瑞安圖書(shū)館新館等配套。

地塊簡(jiǎn)評(píng)

1、該地塊是一宗純商品房地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地塊方正，體量適中，可塑性強(qiáng)，西面有一線(xiàn)河景資源，還兼?zhèn)鋬蓚€(gè)“稀缺”指標(biāo)：1.7的容積率和50米層高以下。1.7的容積率也是歷年濱海新區(qū)的出讓地塊中最低的?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這是一個(gè)低密的設(shè)計(jì)地塊，未來(lái)很可能規(guī)劃成洋房+小高層為主的產(chǎn)品。

2、該地塊緊鄰的藍(lán)光雍錦灣地塊，是藍(lán)光去年9月份拿得地，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)9217元/㎡，溢價(jià)率14%，不過(guò)藍(lán)光地塊是商品房+安置房的組合地塊；不遠(yuǎn)處的中梁德信峯薈，同樣在去年9月拿地，成交樓面價(jià)10014元/㎡,溢價(jià)率21.1%。

而今天這宗地塊起始樓面價(jià)高達(dá)9948元/㎡，已經(jīng)比藍(lán)光雍錦灣拿地樓面價(jià)高，和中梁德信峯薈成交樓面價(jià)相差無(wú)幾。目前，濱海新區(qū)成交樓面價(jià)最高的是年初的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊，被華董以封頂價(jià)+400㎡政策性用房競(jìng)得，成交樓面價(jià)約12053元/㎡，溢價(jià)率約30%。本宗地塊的成交樓面價(jià)很有希望再破濱海新區(qū)新高，成為濱海新區(qū)新一任“地王”。

3、目前濱海新區(qū)在售的項(xiàng)目有榮安府、藍(lán)光雍錦灣、恒大悅瀾灣、中梁德信峯薈，待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來(lái)看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性?xún)?yōu)勢(shì)較大，只要競(jìng)得房企未來(lái)操作得當(dāng)，很大可能將成為濱海新區(qū)又一個(gè)紅盤(pán)。

報(bào)名時(shí)間：2020年5月31日9時(shí)至2020年6月8日16時(shí)。

拍賣(mài)時(shí)間：2020年6月10日9時(shí)10分。

競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于40570.24萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到40570.24萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)12907.18元/㎡）后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

隨著城市向東發(fā)展的趨勢(shì)愈加明顯，此土地掛牌出讓?zhuān)芊駝?chuàng)濱海新區(qū)地價(jià)新高？將引來(lái)哪一家房產(chǎn)大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。