一波還未平息，一波又來侵襲，茫茫土拍狂風(fēng)暴雨......
4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價(jià)樓面價(jià)14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競(jìng)得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實(shí)際成交樓面價(jià)高達(dá)15791元/㎡（不包含造價(jià)）。
今日，瑞祥新區(qū)又一宗寶地將掛牌出讓，即瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊，出讓面積約22.3畝，總起拍價(jià)45860.78萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)11833元/㎡，封頂樓面價(jià)約14980元/㎡。
△地塊位置圖
△地塊實(shí)景圖
△地塊詳情
長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。
地塊詳情
該地塊出讓用地面積14907㎡，土地用途為住宅用地、商服用地，地塊容積率≤2.6，綠地率≥35%，計(jì)入容積率的總建筑面積≤38758.2㎡，兼容不超過30％的商業(yè)建筑面積。
需要注意的是該項(xiàng)目要求設(shè)置一處開閉所，建筑面積≥100平方米, 減少對(duì)小區(qū)的干擾，方便片區(qū)居民使用和維養(yǎng)管理，建成后無償移交瑞安市政府相關(guān)單位。
地塊配套
該地塊位于瑞祥新區(qū)，執(zhí)中路以東、民公路以北，屬于瑞祥已開發(fā)成熟的區(qū)域，周邊各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套一應(yīng)俱全。
交通方面，周邊有瑞楓大道、羅陽(yáng)大道、瑞祥大道、院士路、卓敬路、仙橋西路三縱三橫組成交通路網(wǎng)，出行極為便捷。同時(shí)距離瑞安市客運(yùn)中心也在一公里內(nèi)，距瑞安高速出口5公里內(nèi)。
商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)和中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)都是步行可達(dá)，與瑞祥菜市場(chǎng)也近在咫尺，距離在建的五星級(jí)酒店開元大酒店也不遠(yuǎn)，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。
教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、瑞祥第一幼兒園、濱江幼兒園、新紀(jì)元小學(xué)、瑞安城市學(xué)院等學(xué)校，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院。
人居方面，周邊華鴻中央別墅、華鴻大發(fā)瑞祥壹號(hào)、中交御墅、星海公館、時(shí)代金悅府等品質(zhì)小區(qū)林立，未來人居氛圍值得看好。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園與仙橋河濱水公園。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
1、該地塊地形方正，體量適中，又是純商品房地塊，可塑性極強(qiáng)。再加上區(qū)位條件優(yōu)越，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，又有一線河景資源加持，雖然地塊東邊的界面稍差，仍不失為一宗寶地。
2、該地塊旁邊的華鴻中央原墅地塊和瑞祥大發(fā)紅星壹號(hào)地塊的成交樓面價(jià)都突破了15000元/㎡，該地塊的起拍樓面價(jià)為11833元/㎡，可以預(yù)見一場(chǎng)土拍鏖戰(zhàn)即將上演，地塊高溢價(jià)出讓是大概率事件。
3、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有華鴻大發(fā)瑞祥壹號(hào)、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬(wàn)科星匯里以及大誠(chéng)銘座，待售的則有三盛地產(chǎn)地塊。綜合各方面情況來看，該地塊未來的行情可以說一片光明。
報(bào)名時(shí)間：2020年5月20日9時(shí)至2020年5月29日16時(shí)。
拍賣時(shí)間：2020年6月1日9時(shí)10分。
競(jìng)配建政策
若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)率小于30%時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到樓面價(jià)14980.257元/㎡（即總地價(jià)58060.78萬(wàn)）后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。
在土地資源日益稀缺的瑞祥新區(qū)，該地塊的區(qū)位條件可謂相當(dāng)優(yōu)越，吸引哪幾家房企大鱷前來競(jìng)拍，地塊最終拍至什么價(jià)格，能不能刷新瑞祥新區(qū)地價(jià)新高，最終花落誰(shuí)家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。
