近期，沉寂已久的老城區(qū)有了即將起飛的跡象。繼月初錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項目掛牌后，今日老城區(qū)又一宗住宅地塊公示掛牌出讓。

瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊公開出讓項目，該地塊起始總價29453.26萬元，折合樓面價約6527元/㎡。

該宗地位于瑞安市錦湖街道西岙村，銘錦景園以北，規(guī)劃中心路以西，西岙村舊村改造 B 地塊以南，規(guī)劃沿山路以東。地塊并不方正，區(qū)位也較為一般。四周界面除了泰銘景苑和北湖玉園兩個安置小區(qū)外，就只有田地和工廠了。不過地塊的交通條件尚可，北面是瑞楓大道，東南方向不遠(yuǎn)處就是沈海高速，且距離沈海高速瑞安站較近。商業(yè)生活方面，不遠(yuǎn)處的沙河新村有菜市場、超市和眾多底商，可以滿足基本的日常生活需求。

另外，地塊鄰近集云山，距離瑞安中學(xué)也較近。綜合來看，該地塊比較適宜打造剛需項目。

對本宗地較有參考意義的是本月初掛牌同樣位于老城區(qū)的錦湖街道牛伏嶺舊村改造商品房項目地塊。相對于牛伏嶺地塊，本宗地塊的起始樓面價無疑是偏高的，牛伏嶺地塊地塊距離瑞祥新區(qū)僅一個萬松隧道的差距，區(qū)位條件、各項配套和周邊城市界面，都優(yōu)于本宗地塊，但是5713.9元/㎡的起拍樓面價卻比本宗地塊低了差不多800元/㎡……

△地塊位置圖

△現(xiàn)場照片

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

該地塊用地面積57763.23㎡，出讓面積23361.14㎡（35.042畝），容積率≥1.01且≤1.94，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑高度：≥13M且≤80M，建筑層數(shù)≥4層，計入容積率建筑面積：≤111577㎡，其中出讓住宅建筑面積≤45125㎡，其余建筑面積≤66452㎡由村集體自持。

本宗瑞安市錦湖街道西岙村拆遷安置及舊村改造A地塊公開出讓項目擬實行帶方案出讓，安置房用地以國有劃撥方式供地給瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟合作社。商品房競得人須一并代建安置房。 需要注意的是，地塊成交后競得人需另行支付西岙村股份經(jīng)濟合作社8600萬元補償金。

代建要求：安置房由瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后移交瑞安市錦湖街道西岙村股份經(jīng)濟合作社。

本項目要求按二星級（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，鼓勵應(yīng)用裝配式技術(shù)進行建設(shè)。代建建筑工程綜合造價為不少于4500元/㎡。代建位置：住宅位于地塊北側(cè)，地下停車泊位靠住宅就近布置。戶型面積約為104㎡和139㎡（含公攤面積），套型面積約為104㎡的戶數(shù)為246戶、套型面積約為139㎡的戶數(shù)為269戶，總戶數(shù)不少于515戶。

報名時間：2020年5月17日9時至2020年5月25日16時。

拍賣時間：2020年5月27日10時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于38253.26萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到38253.26萬元時（樓面地價8477.18元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

老城區(qū)這宗宅地是否會出現(xiàn)房企爭搶的畫面？地塊最終又將花落哪家房企大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。