2020年瑞安第一季度土地市場(chǎng)非常火爆，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出，引發(fā)眾多開(kāi)發(fā)商哄搶，高溢價(jià)率、封頂配建保障性用房。

今天上午，瑞安土地市場(chǎng)迎來(lái)了久違的兩場(chǎng)土拍，而這一次土拍延續(xù)了第一季度的火熱，或許能成為今年第二季度土拍市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

今天競(jìng)拍的現(xiàn)狀是土地市場(chǎng)繼續(xù)瘋狂，兩宗地塊雙雙封頂加配建政策性用房。

備受關(guān)注的瑞安市瑞祥新區(qū)04-31地塊溢價(jià)率9.02%封頂，樓面價(jià)14967元/m2；競(jìng)報(bào)安置房面積1600m2，扣除政策性用房面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)15791元/m2。

塘下鎮(zhèn)H6-1-1地塊溢價(jià)率29.9%封頂，封頂樓面價(jià)4368元/m2，競(jìng)報(bào)政策性用房面積2800m2，扣政策性用房面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)4699元/m2。

兩宗地塊的具體情況如下：

瑞安市瑞祥新區(qū)04-31地塊

本宗地塊位于瑞安市瑞祥新區(qū)，安陽(yáng)路以東，三汊河以西、瑞祥大道以北。地塊區(qū)位絕佳，與吾悅廣場(chǎng)近在咫尺，周邊交通便利，各項(xiàng)配套齊全。

經(jīng)過(guò)46輪報(bào)價(jià)，由福建寧盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(三盛地產(chǎn))收入囊中，成交總價(jià)45920.21萬(wàn)元，溢價(jià)率9.02%封頂，樓面價(jià)14967元/m2，競(jìng)報(bào)安置房面積1600m2，扣除安置房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)15791元/m2！

本宗地塊是2020年瑞祥新區(qū)第一宗住宅用地，經(jīng)歷“中止交易”再掛牌后，地塊的封頂溢價(jià)率大幅度的下調(diào)，下調(diào)至不足10%！

地塊總用地面積18383㎡（27.57 畝），其中公開(kāi)出讓用地面積10432㎡（15.64 畝）、協(xié)議出讓用地面積7265㎡、國(guó)有劃撥用地面積686㎡；容積率：≤2.94，建筑密度：≤22%，綠地率：≥35%，建筑高度：≤80m，計(jì)入容積率總建筑面積≤54046㎡，其中住宅建筑出讓面積≤30680㎡，楊家橋村安置建筑面積≤21350㎡（其中住宅建筑面積≤17350㎡，商業(yè)建筑面積≤4000㎡）由村經(jīng)濟(jì)合作社自持，政府安置建筑面積≤2016㎡（未含配套設(shè)施建筑面積，其中住宅建筑面積≤1806㎡，商業(yè)建筑面積≤210㎡）。

起始總價(jià)42120.21萬(wàn)元，折合樓面價(jià)13729元/㎡，封頂樓面價(jià)14967.5元/㎡。報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格45920.21萬(wàn)元時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入投報(bào)競(jìng)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

△地塊詳情

△地塊位置圖

△現(xiàn)場(chǎng)照片

需要注意的是，該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房?jī)刹糠纸M成，總用地面積為18383㎡（27.57 畝），其中商品房用地面積10432㎡（15.64 畝）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理。

楊家橋村安置建筑面積≤21350㎡（其中住宅建筑面積≤17350㎡，商業(yè)建筑面積≤4000㎡）由村經(jīng)濟(jì)合作社自持。根據(jù)具體地塊容積率分?jǐn)傆玫孛娣e7265㎡（10.898畝）。土地用途為住宅用地、商服用地，該用地以協(xié)議出讓供地給瑞安市安陽(yáng)街道楊家橋村經(jīng)濟(jì)合作社。

瑞安市瑞祥單元04-31地塊安陽(yáng)路團(tuán)塊拆遷安置項(xiàng)目（2020HB013號(hào)）：政府安置建筑面積≤2016㎡（未含配套設(shè)施建筑面積，其中住宅建筑面積≤1806㎡，商業(yè)建筑面積≤210㎡）。根據(jù)具體地塊容積率分?jǐn)傆玫孛娣e686 ㎡（1.029畝）。土地用途為住宅用地、商服用地，該用地以國(guó)有劃撥方式供地給瑞安安陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中心作為安陽(yáng)路團(tuán)塊7戶拆遷安置戶的住宅和店面安置，建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

塘下鎮(zhèn)H6-1-1地塊

地塊位于塘下鎮(zhèn)，荷塘路以南，塘梅路以東地塊。

經(jīng)過(guò)50輪報(bào)價(jià)，由上海泓翊房地產(chǎn)有限公司(新力地產(chǎn))收入囊中，成交總價(jià)17382.01萬(wàn)元，溢價(jià)率29.9%封頂，樓面價(jià)4368元/m2，競(jìng)報(bào)政策性用房2800m2，扣除政策性用房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)4699元/m2！

地塊出讓面積為13721.54㎡（20.582畝），容積率：≤2.9 且＞1.0，建筑密度：≤28%，綠地率：≥30%，建筑控制高度：≤80m，計(jì)入容積率的總建筑面積≤39792.466㎡，其中商業(yè)面積不大于總建筑面積的10%。

地塊起始總價(jià)13382.01萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3363元/㎡，封頂樓面價(jià)4368元/㎡。報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格17382.01萬(wàn)元時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入投報(bào)競(jìng)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

△地塊詳情

△地塊位置圖

△現(xiàn)場(chǎng)照片

接下來(lái)打算在瑞安買房的

要注意了~

關(guān)注土拍成交價(jià)

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