一

6月市區(qū)幾宗“寄予厚望”的熱門地塊以低溢價率成交，讓土地市場多了一層迷霧，經(jīng)過7月的調(diào)整和短暫休憩，8月市區(qū)正式打響下半年的土地大戰(zhàn)，不過從今天這宗53畝的溫州高新區(qū)HX-22-A02地塊僅幾家房企報名看，面對下半年近3000畝的出讓量，加上部分房企囊中羞澀的窘態(tài)，目前開發(fā)商拿地并不是很急，彈藥不足，要留給最有意向的地塊。

二

53畝的溫州高新區(qū)HX-22-A02地塊吸引了華鴻與遠洋等房企參與競拍， 經(jīng)過 1? ? 輪競價，最終由 遠洋? ?以總價? ?10.55 億元競得，樓面價 11875 元/㎡（如果不算幼兒園，樓面價12568元/㎡），溢價率? ?0? ?%，底價成交。整個過程快的像一陣龍卷風。

三

溫州高新區(qū)HX-22-A02地塊，占地35537.44平（53.3畝），容積率2.5，限高80米，城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲用地。起始總價105500萬，保證金21100萬，建筑面積88843.6㎡，起始樓面價11875元/㎡。（如果不算幼兒園，起始樓面價12568元/㎡）

當?shù)貕K競價總價達到137000萬元時,轉(zhuǎn)為競爭保障性住房面積。

四

地塊坐落于龍灣區(qū)蒲州街道上江村，東至文豐路，南至興益路，西臨上江路，北至溫州大道。

地塊西南面是中梁首府壹號院，西面擁有河景資源，北面靠近主干道一溫州大道，交通便利，南面為高新電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。

16年4月13日中梁競得溫州生態(tài)園黃嶼C-02地塊，樓面價12454元/㎡，就是中梁首府壹號院，項目以洋房+高層為主，主力戶型96-186㎡，16年9月25日一期開盤，折前均價21390元/㎡，16年12月二期開盤，折前均價24234元/㎡，目前一二期都全部售罄。

蒲州板塊作為龍灣區(qū)和鹿城區(qū)的交界處，去年開始已經(jīng)逐漸走入大家的視線，去年12月19日萬居置業(yè)17635元/㎡拿下73畝的同人花園旁大地塊一溫州市高新區(qū)HX-09-A04地塊，就是多弗綠城翠湖里。

本次報名的房企中，有一家對于溫州算是新面孔，那就是遠洋集團，簡單介紹一下該房企：

遠洋集團控股有限公司（「遠洋集團」）創(chuàng)立于 1993 年，業(yè)務(wù)范圍包括中高端住宅開發(fā)、城市綜合體和寫字樓開發(fā)投資運營、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、物流地產(chǎn)、長租公寓、房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和海外投資等。

遠洋集團在中國高速發(fā)展的城市及城市群中，擁有超過170個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，包括京津冀地區(qū)的北京、天津和石家莊；長三角地區(qū)的上海、杭州、南京和蘇州；長江中游地區(qū)的武漢、合肥和長沙；珠三角地區(qū)的深圳、廣州、中山和香港；成渝地區(qū)的重慶和成都；以及其他重點核心城市。