瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2019〕54號(hào)?

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓莘塍街道七坦村安置留地項(xiàng)目公開出讓部分地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1、本地塊土地用途為住宅用地，具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求按瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字[2019]89號(hào)）執(zhí)行。另外要求地塊內(nèi)出讓部分的住宅及相應(yīng)配套用房實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡（不含家居及設(shè)備），代建建筑工程造價(jià)不少于5200元/㎡。

2、本宗莘塍街道七坦村安置留地項(xiàng)目公開出讓部分地塊擬實(shí)行帶方案出讓，土地用途為住宅用地，出讓年限為住宅用地70年，商品房用地以掛牌方式公開出讓，不設(shè)保留底價(jià)，按地價(jià)高者得原則確定競得人；安置房用地以協(xié)議出讓方式供地給瑞安市莘塍街道七坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社。商品房競得人須一并代建安置房。

3、代建要求：安置房由莘塍街道七坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交莘塍街道七坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與莘塍街道七坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社雙方，按簽訂的安置房代建協(xié)議執(zhí)行。安置房代建協(xié)議由莘塍街道辦事處負(fù)責(zé)把關(guān)。

商品房用地競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與莘塍街道七坦村經(jīng)濟(jì)合作社雙方在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。

二、參加競買對(duì)象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

競得人為自然人或企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開發(fā)資格的、由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在聯(lián)合競買協(xié)議書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競得人對(duì)新公司履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價(jià)溢價(jià)率小于30%時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競得人；若地塊競價(jià)溢價(jià)達(dá)到樓面價(jià)10508.7元/㎡（即總地價(jià)22783.58萬）后轉(zhuǎn)為競配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報(bào)面積最高者確定競得人，每次競報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無償移交給莘塍街道七坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報(bào)的配建面積，且最小單元為套。

競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：2019年8月26日9時(shí)至2019年9月3日16時(shí)。

七、本次掛牌時(shí)間：2019年8月26日9時(shí)至2019年9月5日9時(shí)10分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時(shí)間：2019年9月3日16時(shí)。

九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）

??????????瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市瑞祥新區(qū)行政審批服務(wù)中心H 03國土窗口）

聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65818486（資規(guī)局）。

咨詢時(shí)間：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

????????????????????????瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

2019年8月6日