瑞安市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2018〕26號

經(jīng)瑞安市人民政府批準，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式出讓瑞安僑貿(mào)小鎮(zhèn)01-22地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

備注：1、本地塊土地用途為旅館用地、餐飲用地、零售商業(yè)用地，具體各項規(guī)劃指標和要求詳見根據(jù)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計條件》（瑞規(guī)條字（2018）46號）。2、計入容積率建筑面積≤87580.75㎡，其中賓館（五星級）、餐飲及其配套用房建筑規(guī)模不小于計容面積的47%，商場及其配套用房建筑規(guī)模不大于計容面積的18%，服務(wù)型公寓式酒店及其配套用房建筑規(guī)模不大于計容面積的35%。3、該宗地的土地使用要求為：①在簽訂土地成交確認書為第一個年度起的第六個年度、第七個年度、第八個年度，連續(xù)3年每年納稅額要達到400萬元以上。若當年度納稅額未達到此標準，由受讓方補足400萬元/年；②除服務(wù)型公寓式酒店可分割銷售外，受讓方自持建筑面積不低于計容建筑面積的65%，自持部分不可分割，自持時間不少于10年（即取得項目國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記之日起）；③服務(wù)型公寓式酒店銷售后，必須由受讓方統(tǒng)一回租、統(tǒng)一經(jīng)營管理，期限不少于10年（即取得項目國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記之日起）；④在簽訂土地成交確認書之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，26個月內(nèi)完成竣工驗收，38個月內(nèi)正常開業(yè)經(jīng)營；⑤受讓人在土地摘牌后須與瑞安江南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會簽訂《項目監(jiān)管合同》，并嚴格遵照執(zhí)行，其他要求應(yīng)按《項目監(jiān)管合同》約定執(zhí)行。

競買人在提交競買申請之前必須全面閱讀和充分了解《項目監(jiān)管合同》具體要求和合同內(nèi)容，一旦提交申請即視為對《項目監(jiān)管合同》的內(nèi)容沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。競得人違反上述約定的，出讓人及政府有關(guān)部門有權(quán)不予辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，并追究違約責任，要求競得人賠償損失。

二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

三、競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：2018年6月28日9時至2018年7月5日16時。

七、本次掛牌時間：2018年6月28日9時至2018年7月9日9時10分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2018年7月5日16時。

九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：本次掛牌不設(shè)出讓底價。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）

瑞安市國土資源局審批科（瑞安市馬鞍山路2號市審批服務(wù)中心3樓國土窗口）

聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65827295（國土局）。

咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

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瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2018年6月7日