瑞房網(wǎng)訊　繼3月5日新城控股以13.17億進駐瑞安濱海新區(qū)后，今日上午10點,塘下韓田村T10-7-2地塊土地正式開始, 該地塊位于塘下鎮(zhèn)韓田村，緊鄰塘下韓田國策主題公園，區(qū)位條件優(yōu)越。

根據(jù)掛牌文件顯示，掛牌地塊出讓面積41357.5平米，容積率1-2.38，可建面積98431㎡，其中其中商業(yè)建筑面積控制在10%以內(nèi)，幼兒園建筑面積不少于2500㎡（幼兒園辦學規(guī)模為6班，配建幼兒園工程的建筑造價（含土建、安裝，不含地下室造價）不少于3000元/㎡標準）。,起價97329萬元，起始樓面價9888元/平米，扣除幼兒園建筑面積后樓面價10145元/㎡。

地塊共吸引了3家房企參與競拍, 最終時代僅9輪的競價之后以97779萬元競得塘下韓田地塊，成交樓面價9934元/㎡，扣除幼兒園建筑面積后樓面價10193元/㎡，溢價率0.5%。

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△地塊位置圖

△地塊現(xiàn)場圖

根據(jù)規(guī)劃指標要求，該地塊包含幼兒園，辦學規(guī)模為6班，由受讓方無償配建，竣工驗收后移交塘下鎮(zhèn)人民政府。

同時，配建幼兒園工程的建筑造價（含土建、安裝，不含地下室造價）不少于3000元/㎡標準，如受讓人交付的幼兒園工程建筑造價低于3000元/㎡，差額由受讓人承擔補足責任。

注：若地塊競價溢價率小于50%時，以地塊總地價報價最高者為競得人；若綜合競價溢價率達到50%時，即總地價達到145979萬元時（樓面地價14831元/㎡），總地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過競報配建保障性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

該地塊包含政府儲備用地和韓田村安置留地，配建的保障性住房建成后無償移交給瑞安市人民政府和瑞安市韓田村經(jīng)濟合作社（按二者比例），最終建設和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套。

據(jù)小編了解，該宗地塊位于塘下鎮(zhèn)韓田村，國泰路以北，長樂路以西，玉河路以南，南面與韓田國策主題公園和溫瑞塘河僅一路之隔，西面是瑞鴻花園且靠近塘下大道，區(qū)域位置頗佳。地塊距綠城玉園、恒大悅府、碧桂園天璽等樓盤不遠，其中碧桂園天璽、恒大悅府是目前塘下市場上最受購房者關注的樓盤之一。
　　
近兩年，塘下新增的商品房項目并不多，最新的是塘下中心區(qū)的碧桂園天璽項目，一期已于去年年末入市，截止目前僅剩2套房源在售基本售罄，項目二期房源將于近期加推。另外，恒大悅府也有望于今年上半年入市，再加上今日出讓的塘下韓田地塊，塘下市場今年或將迎來一波大的商品房供應量。

如今，又到了傳統(tǒng)的樓市“金三銀四”旺季，去年的一幕是否會再次上演，為2018年的瑞安樓市增添難以預測的變數(shù)？謎底即將揭開，讓我們拭目以待！　　

瑞房網(wǎng)將持續(xù)關注瑞安土地市場，敬請關注。