近幾年，瑞安市交付了不少新盤。這些新盤偶爾會(huì)有房源流入到法拍市場(chǎng)，*的拍賣成交價(jià)格對(duì)于這些次新房小區(qū)在二手房市場(chǎng)具有一定的參考價(jià)值。

日前，阿里拍賣平臺(tái)上線了一套瑞祥新區(qū)蘭園（即綠城蘭園）的法拍房。這也是綠城蘭園首套現(xiàn)身法拍市場(chǎng)的住宅房源。

本次拍賣的對(duì)象是蘭園10幢一單元101室的房地產(chǎn)，該房源評(píng)估價(jià)1669120元，起拍價(jià)166萬元。

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2021年9月28日，綠城蘭園二期開盤時(shí)入市，當(dāng)初的折前毛坯總價(jià)1738470元，折合單價(jià)為16700元/㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)2200元/㎡，折前裝修總價(jià)1967490。（開盤時(shí)普惠97.5折，折后帶裝修總價(jià)約1918303元）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)為166萬元，折合單價(jià)約15912元/㎡，與當(dāng)初開盤時(shí)的折后帶裝修總價(jià)相差約25.8萬元。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房所在樓幢總層數(shù)18層，建筑面積約104.32㎡，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被被平陽(yáng)縣人民法院查封且有抵押。該套房源未騰空，不過已簽騰空保證書。

（圖片來源阿里法拍）

（圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，綠城蘭園掛牌房源今年2月份的掛牌均價(jià)為23409元/㎡。不難看出，這套房源的起拍價(jià)遠(yuǎn)低于二手房的掛牌價(jià)，存在較大的撿漏空間。

（圖片來源貝殼找房）