今天，瑞安土地市場掛牌一宗住宅用地。

瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B1-2-10地塊公開出讓部分，出讓面積約21畝，地塊總起拍價(jià)18856.71萬元，起拍樓面價(jià)約4300元/㎡。

△地塊詳情圖

本宗地塊已經(jīng)是第二次掛牌了，今年8月份*掛牌，地塊總起拍價(jià)22364.94萬元，起拍樓面價(jià)約5100元/㎡。

該地塊位于塘下鎮(zhèn)，國泰路以南，塘梅路以西。地塊位置尚可，西面坐擁一線河景資源，交通較為便捷，距離S2輕軌鮑田站不遠(yuǎn)，周邊城市面貌較為老舊。

△地塊位置圖

該地塊總用地面積：27062.54㎡，出讓用地面積：14196.65㎡；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：≤3.1且＞1.3；建筑密度：≤30%（純住宅密度 ≤22%）；綠地率：≥30%；建筑高度：≤80m；計(jì)入容積率的總建筑面積：35181.30㎡＜計(jì)入容積率總建筑面積≤83594.96㎡，其中出讓建筑面積≤43852.82㎡，剩余建筑面積39742.14㎡由村經(jīng)濟(jì)合作社自建（住宅建筑面積≤36041㎡，社區(qū)服務(wù)用房建筑面積≤2820㎡,配套面積≤881.14㎡）。  

本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B1-2-10地塊總用地面積27062.54㎡（40.594畝），35181.30㎡＜計(jì)入容積率總建筑面積≤83594.96㎡，其中：瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B1-2-10地塊公開出讓部分（330381101222GB02399W00000000）：出讓用地面積根據(jù)建筑面積比例分?jǐn)倿?4196.65㎡（約21.3畝），總出讓建筑面積≤43852.82㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B1-2-10地塊劃撥部分：劃撥用地面積根據(jù)建筑面積比例分?jǐn)倿?2865.89㎡（約19.29畝），劃撥建筑面積≤39742.14㎡，其中住宅建筑面積≤36041㎡，社區(qū)服務(wù)用房建筑面積≤2820㎡,配套面積≤881.14㎡，該部分用地以劃撥方式供地給塘下鎮(zhèn)鮑四村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由公開出讓競得人代建。

△地塊現(xiàn)場圖

代建位置：代建住宅部分位于1#樓 2-26 層均為安置房，戶型采用139㎡；2#樓1層西邊套與中間套，2-25 層均為安置房；戶型采用120㎡；3#樓 2-26層邊套均為安置房，戶型采用120㎡，中間套2-20層與21層中間一套為安置房，戶型采用95㎡，其余為商品房；7#樓西單元西邊套1-26層,東單元東邊套1-26層為安置房，16層西單元東邊套與16層?xùn)|單元西邊套為安置房，戶型采用139㎡，其余為商品房；代建社區(qū)服務(wù)用房安置于沿塘梅路一側(cè)裙房內(nèi)。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建筑工程造價(jià)為5200元/㎡（按地上計(jì)容建筑面積計(jì)算），具體按《項(xiàng)目委托代建合同》執(zhí)行。

該地塊須配建人防工程并設(shè)置居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

這宗地塊在降價(jià)后二次掛牌能不能順利出讓……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于*時(shí)間報(bào)道，敬請關(guān)注。