近年來，瑞安交付了一大批商品房新盤，這些已交付小區(qū)不時(shí)會(huì)有房源流入法拍市場，*成交的價(jià)格成為了二手市場參考指標(biāo)。日前，阿里法拍平臺(tái)上意外的出現(xiàn)了瑞安在建商品房新盤桂語榕庭的一套房源，這也是桂語榕庭的首套法拍房。讓我們一起來看看具體情況吧。
本次拍賣的對象是桂語榕庭7幢一單元2001室的房地產(chǎn)，目前項(xiàng)目正在建設(shè)中，根據(jù)拍賣公告，該房源將于2023年4月24日10時(shí)開拍。
（圖片來源阿里法拍）
根據(jù)溫州房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2021年10月16日，桂語榕庭開盤時(shí)入市。當(dāng)初的銷售備案價(jià)為1574522元，折合單價(jià)為17520元/㎡（開盤時(shí)無普惠，裝修單價(jià)2170元/㎡；含裝修總價(jià)1769540元，含裝修單價(jià)19690元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的評(píng)估價(jià)為1620000元，差不多一年半的時(shí)間，總價(jià)下跌了約15萬元。該房源起拍價(jià)為114萬元，單價(jià)約12685元/㎡，存在較大的撿漏空間。
（圖片來源阿里法拍）
這套法拍房所在樓幢總層數(shù)21層，建筑面積89.87㎡，房間布局為3室2廳2衛(wèi)，用途為住宅用房，使用權(quán)類型為出讓，房源的權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封且已抵押浙商銀行瑞安支行。本套房源不限購。
（圖片來源阿里法拍）
特別提示：根據(jù)瑞不動(dòng)產(chǎn)函〔2023〕18號(hào)《協(xié)助調(diào)查復(fù)函》內(nèi)容載明：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，買受人可以憑生效法律文書辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記，但經(jīng)咨詢稅務(wù)部門是不能繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體請咨詢稅務(wù)部門。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記流程，該不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)房屋竣工驗(yàn)收后，符合不動(dòng)產(chǎn)登記要素的先申請登記至瑞安綠璟置業(yè)有限公司名下；再按購房合同辦理轉(zhuǎn)移登記；*，受買人申請辦理司法處置轉(zhuǎn)移登記。買受人可憑法院執(zhí)行通知書、法院裁定書可以代為辦理商品房預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)登記、繳納契稅、領(lǐng)證以及二手房轉(zhuǎn)移登記。
綜上，本拍品按現(xiàn)狀拍賣，樓房尚在建設(shè)中，現(xiàn)房屋主體已結(jié)頂，無法進(jìn)入房屋內(nèi)部。拍賣成交后買受人尚無法辦理房產(chǎn)及土地權(quán)屬過戶手續(xù)，何時(shí)能辦理或能不能辦理法院均不作任何承諾，登記時(shí)的房產(chǎn)和土地面積均以行政主管部門確權(quán)登記為準(zhǔn)，具體情形請向相關(guān)行政部門詳詢，介意者慎拍。
（圖片來源阿里法拍）
費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
桂語榕庭位于瑞安市錦湖街道周岙村，萬松山以西，體育館路以南，周松路以東，該項(xiàng)目由11幢高層建筑、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、配電房及地下室建筑組成，小區(qū)內(nèi)商品房和安置房“混搭”，商品房住戶共448套。桂語榕庭于2021年10月16日開盤，一次性推出所有商品房房源。根據(jù)溫州房官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至今日已售房源246套，待售房源202套，目前項(xiàng)目尚在建設(shè)中，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年10月30日整體交付使用。
（桂語榕庭區(qū)位圖）
對于桂語榕庭首套房源在法拍市場的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：本套桂語榕庭法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）。
