01｜ONE
2021年，對(duì)于樓市來講是跌宕起伏的一年。
這一年，在以“三道紅線”限制房企的融資規(guī)模后，多家頭部房企暴雷，轟然倒下；學(xué)區(qū)房政策發(fā)生重大變革，多校劃片、雙減政策、教育平權(quán)等讓天價(jià)學(xué)區(qū)房開始?xì)w于理性；“房住不炒”深入人心。
◎ 示意圖
這一年，房地產(chǎn)行業(yè)一貫的發(fā)展邏輯被紛紛敲碎，從政策、金融、土地供應(yīng)、到銷售、服務(wù)、二手房掛牌等，全都在發(fā)生著改變。
◎ 示意圖
那么，在這種情況下，在我們與疫情抗?fàn)巸赡旰?，疫情仍未消退的情況下，購(gòu)房者的買房意愿和買房需求又有什么變化？
02｜TWO
隨著“三條紅線”帶來的降負(fù)債壓力，房貸收緊....各種調(diào)控政策沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企暴雷事件頻出，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、恒大、陽光100中國(guó)、新力控股等等房企先后暴雷，老百姓們一邊還著按揭貸款一邊擔(dān)心著房子無法如期交付，苦不堪言。在這種房企大洗牌的時(shí)刻，購(gòu)房者當(dāng)然更青睞品牌實(shí)力過硬，建設(shè)資金雄厚的項(xiàng)目，國(guó)企、央企品牌被列入置業(yè)先選，有效減少置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
再看學(xué)區(qū)房熱度下降的問題。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2021年超過30個(gè)城市單獨(dú)針對(duì)學(xué)區(qū)房發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策：「多校劃片」「名額分配」和「公民同招」「六年一位」，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。
◎ 示意圖
2021年，溫州部分學(xué)校已采用電腦搖號(hào)的方式分配名額，未被搖中的學(xué)生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計(jì)劃的學(xué)校。此項(xiàng)舉措還將在未來陸續(xù)普及，將學(xué)區(qū)房作用進(jìn)一步降低。
◎ 示意圖
在此種情況下，學(xué)區(qū)房便已失去它的意義。
2019年的年關(guān)新冠病毒劈頭蓋臉的襲來，打亂了每個(gè)人的生活，在與疫情抗?fàn)幍倪@兩年，人們對(duì)生活多了更多的思考，“居家”兩字被無數(shù)次的提及，自然在買房時(shí)，居住環(huán)境及防疫功能無疑成為人們考量的重要因素。
顯而易見買房關(guān)鍵詞聚焦到了：品牌、品質(zhì)、居住環(huán)境、防疫功能，這些已然成為人們選擇住房的重要考慮因素。
03｜THREE
就塘下而言，塘河上品【備案名：塘河上品苑，預(yù)售證號(hào)：瑞安市售許字（2020）第040號(hào)】項(xiàng)目在2021年塘下市場(chǎng)持銷項(xiàng)目中脫穎而出，銷量穩(wěn)居塘下持銷項(xiàng)目前列（數(shù)據(jù)來源于溫州房管網(wǎng)）。細(xì)究之下，該項(xiàng)目剛好很符合當(dāng)下人們買房的需求。
項(xiàng)目由中交&中梁&寶龍&華鴻，四大房企聯(lián)袂打造，央企在列、資本雄厚，對(duì)于在樓市中“挑花眼”的購(gòu)房者來說，品牌實(shí)力相當(dāng)硬核。
◎ 示意圖
無需擔(dān)憂列如小房開破產(chǎn)、單一房開樓盤爛尾、因資金不足延期交付等問題，買房更安心放心。據(jù)了解，項(xiàng)目原定2023年4月交付，因資金充裕，進(jìn)度平穩(wěn)，交付有望提前，計(jì)劃在2022年12月進(jìn)行交付，可謂今年買今年住！
另一方面，據(jù)了解，選擇塘河上品的業(yè)主，更看好居住的舒適感與品質(zhì)感。
作為塘下難得的央企大盤，塘河上品整盤占地面積約為5.4萬方，總建筑面積約為15萬方。這意味著更多的社區(qū)配套和更大的景觀面積、更寬的樓間距，給予居住者更好的生活體驗(yàn)。
◎塘河上品 | 效果圖
塘河上品與一線塘河水岸為鄰，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，繁華之中見繁花；內(nèi)部則以“人”為核芯打造園區(qū)景觀，充分考慮“蹣跚學(xué)步的孩童”到“一家大小”全齡段業(yè)主的需求，豪擲75%土地，于“后疫情時(shí)代”精心設(shè)計(jì)約4萬方園林景觀，以三庭九景規(guī)劃罕見的人居臻境。
◎塘河上品 | 效果圖
更有兩大亮點(diǎn)設(shè)計(jì)：
第一，雙跑道跑社區(qū)，北邊近500米夜光跑道和南邊約180米舒適健康跑道。在當(dāng)代高壓的生活下，亞健康越來越多，健身被更多的人提及，日常必備，那便利就是很要緊的，下樓即享，無需為健身舟車勞頓。
◎塘河上品 | 效果圖
第二，陽臺(tái)封窗設(shè)計(jì)，整體立面呈現(xiàn)出整潔簡(jiǎn)潔的質(zhì)感，既保持整個(gè)小區(qū)的統(tǒng)一性又替業(yè)主省去一筆不小的裝修費(fèi)用。交付時(shí)，必將成為一道靚麗的風(fēng)景線，也將成為塘下的標(biāo)桿項(xiàng)目。
◎ 效果圖
除了園林之外，塘河上品還配置有書吧、兒童活動(dòng)區(qū)健身區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂、會(huì)客區(qū)、禪室、老年活動(dòng)中心、鄰里休閑空間等8大架空層泛會(huì)所，多方面提升居住體驗(yàn)感。
◎ 示意圖
有了令人驚艷的硬核品質(zhì)加持，塘河上品建筑面積約97-139㎡都薈水岸大宅，已成為眾多購(gòu)房者的選擇，熱銷塘下。
04｜FOUR
在此臨近春節(jié)之際，更多塘下返鄉(xiāng)人買房提上計(jì)劃，如若考慮塘河上品，就不要錯(cuò)過年底的特惠購(gòu)房機(jī)會(huì)。憑返鄉(xiāng)憑證（車票、機(jī)票、動(dòng)車票等），到訪售樓處可領(lǐng)取禮品1份，購(gòu)房即享1%優(yōu)惠；成功認(rèn)購(gòu)，還可參與抽獎(jiǎng)贏華為Mate 40 ！購(gòu)房咨詢熱線：0577-6555 9999。
·塘河上品苑【推廣名：塘河上品預(yù)售證號(hào)：瑞安市售許字（2020）第040號(hào)】；
·本項(xiàng)目開發(fā)公司為：“溫州中交梁輝置業(yè)有限公司”，本項(xiàng)目地名辦核準(zhǔn)地名為塘河上品苑；
·本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；
·本文中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套的介紹旨在提供相關(guān)信息，不代表出賣人對(duì)此做出承諾。相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；
·文中標(biāo)注項(xiàng)目示意圖圖片來源網(wǎng)絡(luò)，非本項(xiàng)目效果圖。標(biāo)注效果圖圖片因工藝、材質(zhì)和比例所限，與實(shí)景存在一定差異，外立面、部分建筑、設(shè)施、園林景觀、周邊環(huán)境等信息后期可能存在變更，最終交付以政府部門核準(zhǔn)文件及雙方商品房買賣合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)；
·本項(xiàng)目為毛坯交付，本宣傳資料所涉及的戶型圖僅為裝修建議，其裝修、家具、陳設(shè)、功能布局、空間分割等非交付標(biāo)準(zhǔn)，不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割、門窗/管井形態(tài)位置等均有不同；相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準(zhǔn)。一切未列舉事項(xiàng)或更改，不再另行通知；
·部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系停用或刪除；
·本資料內(nèi)區(qū)位圖非嚴(yán)格地圖，與實(shí)景位置及地圖比例存在一定差異，僅供參考，不意味著本公司對(duì)此作出承諾，相關(guān)規(guī)劃信息來源于政府網(wǎng)絡(luò)公示，最終信息可能存在一定差異。規(guī)劃設(shè)置及建設(shè)工期等不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生改變，敬請(qǐng)留意最新信息；
·本資料所發(fā)布時(shí)間為2022年1月7日，有效期7天，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料；
·一期預(yù)售證：瑞安市售許字（2020）第029號(hào)，二期預(yù)售證：瑞安市售許字（2020）第040號(hào)，三期預(yù)售證：瑞安市售許字（2021）第018號(hào)。
