繼飛云江北岸巾子山一期約290畝“巨無(wú)霸”地塊塵埃落定后，飛云江南岸也不甘示弱，同樣掛出一宗約264畝“巨無(wú)霸”一線沿江地塊，飛云江兩岸同輝正式駛?cè)胲壍馈?/span>

今天上午，瑞安市南濱江景觀帶一期地塊掛牌，出讓面積約263.99畝，總起拍價(jià)244256.2萬(wàn)元，起拍綜合樓面價(jià)約5754元/㎡，封頂綜合樓面價(jià)約7473元/㎡，該地塊實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓?zhuān)摰貕K所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于17000元/平方米，地下停車(chē)位不高于100000元/個(gè)。值得一提的是，該地塊將布局雙子塔標(biāo)志性建筑。

△地塊位置圖

△地塊實(shí)景圖

△地塊詳情

長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見(jiàn)。

地塊詳情

△南濱江景觀帶效果圖

總用地面積：175995.87㎡（263.99畝）；出讓用地面積；175995.87㎡（263.99畝），其中城鎮(zhèn)住宅用地118575.36㎡（177.86畝）、商業(yè)用地25392.57㎡（38.09畝）、旅館用地22746.78㎡（34.12畝）、商務(wù)金融用地1333.35㎡（2.0畝）、教育用地6014.48㎡（9.02畝）、文化用地、體育用地1933.33㎡（2.90畝）。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、教育用地、文化用地、體育用地

地塊容積率：≤2.41，其中1.5＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)≤1.72，1.0＜住宅≤2.77，文化設(shè)施≥1.07，0.8＜幼兒園≤0.82；建筑密度：≤50%；綠地率：≥20%；建筑控制高度：≤100m；總建筑面積：≤424532㎡，其中文化體育設(shè)施建筑面積≥5800㎡、74210㎡＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂(lè)建筑面積≤85050㎡，118576㎡＜住宅建筑面積≤328751㎡、4908㎡≤幼兒園建筑面積≤4931㎡。

地塊要求

△南濱江景觀帶效果圖

南濱江景觀帶一期地塊以“地塊開(kāi)發(fā)服務(wù)+代建配套設(shè)施”模式出讓?zhuān)?/span>有關(guān)項(xiàng)目無(wú)償配建要求：

1、競(jìng)得者須在02-45地塊內(nèi)配建一所12個(gè)班的幼兒園，用地面積不小于6010平方米，建筑面積不小于4908平方米，造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不低于3200元/平方米，綠地率不低于30%；

2、地塊競(jìng)得者須在03-07b地塊內(nèi)配建一處文體設(shè)施，建筑面積不小于5800平方米，造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不低于10000元/平方米；

3、02-15地塊、03-04地塊地下室合理布局并無(wú)償配建不少于400個(gè)公共停車(chē)泊位；

4、01-04地塊、02-01與02-02地塊、03-06與03-07a地塊等三處每處各設(shè)置不少于300平方米集中配套建設(shè)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；

5、02-15地塊設(shè)置環(huán)網(wǎng)單元（開(kāi)閉所），建筑面積≥100平方米。

6、各地塊之間的地下空間在滿足市政管線敷設(shè)、地下管線安全及過(guò)江隧道開(kāi)挖的條件下允許完全貫通，貫通后公園景觀綠地用地紅線垂直投影范圍內(nèi)地下空間由地塊競(jìng)得者無(wú)償配建。

地塊配套

△南濱江景觀帶效果圖

本宗地塊位于瑞安市飛云街道，東、南至飛云江防洪提，西至瑞文公路，北至規(guī)劃道路。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，坐擁一江景資源和飛云江南岸景觀帶，還能看到瑞安外灘的美麗燈光秀，未來(lái)發(fā)展前景一片光明。

交通方面，周邊有江南大道、僑貿(mào)大道、瑞南大道、322國(guó)道等道路環(huán)繞，附近有飛云江大橋和飛云江五橋連接瑞安市區(qū)，另外還有深海高速飛云出口、瑞安動(dòng)車(chē)站以及S3新城廣場(chǎng)站（規(guī)劃）。

商業(yè)方面，附近有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、5星級(jí)希爾頓酒店（在建）等，且地塊本身也自帶商業(yè)，另外通過(guò)飛云江大橋連通瑞安主城區(qū)可享受瑞安外灘的各種商業(yè)配套。

教育醫(yī)療方面，周邊有飛云中心小學(xué)、瑞安市第五中學(xué)、飛云中學(xué)等，醫(yī)院則有瑞安市第二人民醫(yī)院、云江中醫(yī)醫(yī)院。

人居方面，地塊坐擁一線江景，本身自帶江邊景觀段，周邊還規(guī)劃有公園等配套，未來(lái)的人居環(huán)境和氛圍都值得看好。

地塊簡(jiǎn)評(píng)

△南濱江景觀帶效果圖

1、本次出讓的多宗地塊擁有沿江一線江景，體量大位置佳，周邊的配套正在規(guī)劃建設(shè)中，無(wú)論商業(yè)還是人居環(huán)境都將相當(dāng)不錯(cuò)，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿θ庋劭梢?jiàn)。

2、2021年瑞安政府報(bào)告中，打造“擁江發(fā)展魅力主軸”、深化擁江發(fā)展戰(zhàn)略、飛云江魅力展示帶等關(guān)鍵詞，外灘將迎來(lái)一個(gè)飛速發(fā)展期。南濱江區(qū)域是瑞安城市跨江發(fā)展的主要承接地，是引領(lǐng)大溫州南部地區(qū)發(fā)展的新核心，承擔(dān)瑞安城市升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新載體，也是展示瑞安及江南新區(qū)城市建設(shè)形象的新空間。該地塊是首宗掛牌出讓的南濱江一線沿江大地塊，將布局雙子塔標(biāo)志性建筑。不難看出政府對(duì)本宗地塊寄予厚望，希望通過(guò)該地塊的出讓提升南濱江區(qū)塊乃至瑞安外灘的整體形象，未來(lái)飛云江兩岸同輝已經(jīng)可以期待了。

3、地塊所在的南濱江區(qū)塊，近年來(lái)的超級(jí)大盤(pán)金茂悅堪稱(chēng)瑞安樓市的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)， 7次開(kāi)盤(pán)每期開(kāi)盤(pán)的去化情況都比較良好，而且多次上演了千人搖，當(dāng)前南濱江區(qū)塊內(nèi)待售的項(xiàng)目體量都不大，而在金茂悅持續(xù)熱銷(xiāo)售罄后加上江南新區(qū)近年來(lái)的熱度，本宗地塊地塊無(wú)論從區(qū)位及自身基因來(lái)看，未來(lái)的前景還是比較光明的。

4、本次出讓的地塊總價(jià)高，地塊要求較為復(fù)雜，拿地門(mén)檻較高，對(duì)參與競(jìng)拍房企的綜合實(shí)力要求比較高。不僅要求房企有雄厚的資金，還要有打造一線江景品質(zhì)樓盤(pán)的能力。不知道金茂會(huì)不會(huì)再度出手拿地，延續(xù)金茂悅的紅盤(pán)傳說(shuō)。

5、對(duì)于本宗地塊比較有參考意義的是金茂悅地塊。2019年1月19日，南濱江二期組合地塊僅經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，就被“金茂”以79377萬(wàn)元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)2642元/㎡。本宗地塊的起拍價(jià)比金茂悅地塊的成交價(jià)足足多了3112元/㎡，可見(jiàn)江南新區(qū)近年的發(fā)展之快。

報(bào)名時(shí)間：2021年4月29日9時(shí)至2021年5月12日16時(shí)。

拍賣(mài)時(shí)間：2021年5月14日9時(shí)10分。

• 競(jìng)配建政策

若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于317256.20萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到317256.20萬(wàn)元時(shí)（競(jìng)拍地價(jià)溢價(jià)率達(dá)到29.9%，樓面地價(jià)7473元/㎡）后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建，地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

在近年來(lái)江南新區(qū)的快速發(fā)展以及政府擁江發(fā)展的戰(zhàn)略加持下，該地塊的區(qū)位條件和本身?xiàng)l件可謂相當(dāng)優(yōu)越，最終能吸引哪幾家房企大鱷前來(lái)競(jìng)拍，最后拍至什么價(jià)格，最終地塊花落誰(shuí)家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。