近期，瑞安土拍一片火熱，繼時代5.8億競得巾子山一期290畝地塊后，今日我市又一宗近百畝地塊成功出讓。

今日拍賣的瑞安市湖嶺5A天然溫泉綜合開發(fā)項目一期項目地塊，位于瑞安市湖嶺鎮(zhèn)，老瑞楓公路東北側(cè)。該地塊起始價15329.5萬元，起始樓面價約2058元/㎡（住宅地價12499.34萬元，住宅樓面價約3202元/㎡；商業(yè)地價2830.16萬元，商業(yè)樓面價約798元/㎡）。

這場土拍，鏖戰(zhàn)3個多小時，競價58輪后，被恒達(dá)集團(tuán)有限公司&周順考以封頂價19829.5萬元＋競報配建政策性住房3200㎡競得，成交綜合樓面價約2662元/㎡（住宅樓面價約4142元/㎡，扣除政策性住房（不含造價）后樓面價約4512元/㎡，商業(yè)樓面價約1032元/㎡）。另外，本宗地塊實施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于18000元/㎡，地下停車位不高于100000元/個。

△地塊詳情

△地塊區(qū)位圖

△地塊現(xiàn)狀圖

地塊詳情

該地塊出讓用地面積64363.53㎡（約96.55畝），由03-02地塊和03-10地塊組成。

土地用途：03-02地塊為商業(yè)用地、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，03-10地塊為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地；

容積率：1.3＜03-02地塊≤1.35，1.0＜03-10地塊≤1.05；

建筑密度：03-02地塊≤50%；03-10地塊≤40%，其中住宅部分≤32%；

綠地率：03-02地塊≥20%，03-10地塊≥30% ；

建筑高度：03-02地塊≤27m，03-10地塊≤27m，其中10m≤住宅建筑≤27米；

計入容積率的總建筑面積：29979㎡＜03-02地塊≤31132㎡，其中洗浴場所建筑面積≥10000㎡；41302㎡＜03-10地塊≤43367㎡，其中住宅建筑面積≤39031㎡， 6505㎡≥商業(yè)建筑面積≥4336㎡ ；

地塊要求

該地塊要求：1、準(zhǔn)入條件：溫泉旅游、健康養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)。2、投資強(qiáng)度：不少于8000元/平方米建筑面積，總體項目建設(shè)投資額不少于人民幣6.0億元。3、項目運營考核期為溫泉度假酒店、溫泉中心和商業(yè)（含康養(yǎng)）等自持業(yè)態(tài)部分自運營之日起5年，乙方應(yīng)達(dá)到的運營目標(biāo)要求如下：自運營之日起的第 1-2 年累計實現(xiàn)稅收不低于20萬元人民幣/1000平方米建筑面積，第3年起每年稅收不低于20萬元人民幣/1000平方米建筑面積。地塊內(nèi)其他相關(guān)約定詳情以《瑞安市湖嶺溫泉小鎮(zhèn)旅游度假項目（暫名）開發(fā)管理協(xié)議》（樣本）為準(zhǔn)。

地塊建筑風(fēng)貌管控要求：在場地文脈、空間組織、建筑高度等方面應(yīng)注重與周圍山水環(huán)境的融合，營造顯山露水的空間景觀環(huán)境；總體采用新中式建筑風(fēng)格為主，提取浙南山水民居建筑元素、融合現(xiàn)代建筑文化及當(dāng)?shù)靥厣诉\用當(dāng)?shù)爻Ｒ姷淖匀幻媸?、木材等材質(zhì)，彰顯中國傳統(tǒng)的自然、沉穩(wěn)氣息和濃郁的現(xiàn)代東方韻味；在建筑設(shè)計、植物配置等方面尊重自然和師法自然、最大限度地利用自然生態(tài)方法，營造生態(tài)環(huán)保、節(jié)能節(jié)材、健康舒適的建筑環(huán)境。

地塊延伸

據(jù)了解，湖嶺溫泉于2013年1月委托浙江省地球物理地球化學(xué)勘察院進(jìn)行地?zé)豳Y源的前期論證；2016年7月開鉆至2017年5月完成終孔，孔深2300.08米；2017年7月委托北京中礦聯(lián)咨詢中心進(jìn)行評審。地?zé)峋粘鏊?104噸，水溫51-52.℃，屬氡、氟、硅復(fù)合型溫?zé)岬V水，經(jīng)專業(yè)判定溫泉品質(zhì)已達(dá)到浙江省“AAAAA”級，在浙江省眾多溫泉資源中處于優(yōu)勢地位，具有極高的開發(fā)利用價值。

瑞安湖嶺天然溫泉目標(biāo)客源市場以溫州為主，輻射浙南閩北贛東3300多萬人口。規(guī)劃測算溫泉吸引客流約100萬/年，加上湖嶺鎮(zhèn)其他旅游資源，總客源市場潛力約150萬/年。在鄉(xiāng)村振興背景下，湖嶺將以溫泉原鄉(xiāng)養(yǎng)生休閑文化為核心特色，打造為集溫泉療養(yǎng)度假、商務(wù)會議接待、鄉(xiāng)村文化休閑、戶外運動健身、農(nóng)業(yè)觀光體驗等功能為一體的溫泉旅游度假目的地。

△功能結(jié)構(gòu)圖

目前，湖嶺天然溫泉項目總體發(fā)展范圍約4.8平方千米，擬招商總范圍約3250畝，其中一期計劃總投資20億元以上，招商范圍約720畝，共形成泉鄉(xiāng)度假山莊、高端山水酒店、金水灣酒店、溪畔溫泉產(chǎn)業(yè)園、溫泉康養(yǎng)社區(qū)等5大項目。

湖嶺天然溫泉旅游項目已經(jīng)先行啟動了湖嶺天然溫泉展示館（會客廳）建設(shè)工程，設(shè)有溫泉文化展廳、泉眼展區(qū)、溫泉體驗房和其他輔助用房。溫泉會客廳的建成提升了周邊的環(huán)境，既對泉眼起到保護(hù)作用，又可以作為招商的展示平臺，將來還可以作為湖嶺溫泉的體驗館。

△溫泉會客廳（圖片來源：溫州商報）

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