今年，瑞安最熱門的兩大新區(qū)瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)的土地市場一直動作頻頻，不斷有優(yōu)質(zhì)地塊掛牌，一副“你方唱罷我登場”的架勢。

今日，瑞祥新區(qū)又有一宗宅地掛牌，即瑞安市瑞祥單元04-16地塊，出讓面積約41畝，總起拍價102460.94萬元，起拍樓面價14367元/㎡，封頂樓面價約14997.75元/㎡。本宗地塊的起拍樓面價創(chuàng)下瑞祥新區(qū)近年新高。

△地塊實景圖

△地塊詳情

該地塊出讓面積27430㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、文化設(shè)施用地。

容積率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，綠地率≥35%；建筑高度≤54m，計入容積率總建筑面≤71318㎡，其中社區(qū)服務(wù)中心建筑面積≥500㎡，商業(yè)建筑面積≤20000㎡（可分割銷售）。

該地塊的社區(qū)服務(wù)中心按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，竣工驗收合格后，按規(guī)定需配建的停車位（不少于5個）等配套設(shè)施建成后一并無償移交給安陽街道辦事處。

該地塊要求按一星級（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，公開出讓部分住宅及其相關(guān)配套用房實行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000每平方米（不含家居及設(shè)施）。

地塊配套

該地塊位于瑞祥新區(qū)，景衡路以東、安陽路以西、瑞莘路以北。該地塊位于瑞祥新區(qū)和安陽中心區(qū)交界處，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可同時享受安陽板塊和瑞祥新區(qū)的各項優(yōu)質(zhì)配套，是一宗不可多得的寶地。

交通方面，周邊有羅陽大道、瑞祥大道、安陽路、民公路二縱二橫組成交通路網(wǎng)，出行便捷。

商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場和中潤商務(wù)廣場都是步行可達(dá)，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。

教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實驗學(xué)校、新紀(jì)元小學(xué)、馬鞍山小學(xué)、瑞安市機關(guān)幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院。

人居方面，周邊有華鴻時代中央公園、時代中央公園、綠城璟園、水岸藍(lán)庭、三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE等品質(zhì)住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園、萬松公園和馬鞍山公園等休閑好去處。

地塊簡評

1、該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，位于瑞祥新區(qū)與安陽中心區(qū)交界的繁華地塊，各項優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，再加上地塊地形方正，體量適中，可塑性很強，有利于打造品質(zhì)項目。雖然地塊起始樓面價較高，不過順利出讓問題不大。

2、對本宗地塊最有參考意義的緊鄰的三盛汝悅祥瑞地塊和璞悅ONE地塊。

今年6月30日，榮安以13913.5元/㎡競得瑞安市瑞祥單元04－26、04－27地塊。

今年4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價樓面價14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實際成交樓面價高達(dá)15791元/㎡（不包含造價）。

這三宗地塊區(qū)位大致相當(dāng)，周邊的配套也大體一致，不過本宗地塊的起始樓面價是最高的，可見瑞祥新區(qū)的土地價值仍在不斷攀升中。

3、值得一提的是，本宗地塊西側(cè)有一座宗教建筑，可能會影響對宗教因素敏感的客戶。

4、區(qū)域市場方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里以及大誠銘座，待售的則有三石榴春江云廬、三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE。本宗地塊與三盛汝悅祥瑞、璞悅ONE緊鄰，未來或?qū)⑸涎萃瑘龈偧嫉囊荒弧?/p>

報名時間：2020年9月13日9時至2020年9月21日16時。

拍賣時間：2020年9月23日9時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于106960.94萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達(dá)到106960.94萬元時（樓面地價14997.75元/㎡元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

在土地資源日益稀缺的瑞祥新區(qū)，該地塊的區(qū)位條件和本身條件可謂相當(dāng)優(yōu)越，吸引哪幾家房企大鱷前來競拍，最終拍至什么價格，能不能刷新瑞祥新區(qū)地價新高，最終地塊花落誰家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。