今天早上，我市濱海新區(qū)掛牌一宗宅地，即瑞安市莘塍東單元02-04、02-05部分地塊公開出讓部分，該地塊起始總價8829.1萬元，折合樓面價約4638元/㎡。

該地位于瑞安市莘塍街道，港口大道以東、興業(yè)路以西、直落瀝以北。地塊體量不大，不過地形比較方正，區(qū)位尚可，緊鄰S2莘塍站，地塊周邊還有為數(shù)不少的工廠圍繞，附近的城市界面一般。不過地塊距離繁華的萬松東進帶較近，國瑞府、中南紫云集和恒大悅瀾灣都是舉步可達，可以享受萬松東進帶的各項高大上配套，未來可期。

雖然今年濱海新區(qū)出讓了多宗宅地，但是由于區(qū)位的因素，對本宗地塊的參考意義不大?？偨Y(jié)下來就是該地塊優(yōu)劣勢都比較明顯，劣勢是地塊周邊的環(huán)境比較一般，優(yōu)勢是緊鄰萬松東進帶，再加上起拍樓面價較低、總價可控，拍賣門檻比較低，預(yù)計還是不愁買家的。

△地塊位置圖

△現(xiàn)場照片

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

該地塊總用地面積19374.55㎡，出讓用地面積6345.17㎡（9.518畝），土地用途為住宅用地，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%，綠地率≥35%，建筑控制高度≤80m，公開出讓建筑面積≤19035.5㎡。

本次出讓宗地以現(xiàn)狀用地出讓。瑞安市瑞安市莘塍東單元02-04、02-05部分地塊公開出讓部分后續(xù)政策處理工作由莘塍街道辦事處負(fù)責(zé)。

本宗瑞安市瑞安市莘塍東單元02-04、02-05部分地塊公開出讓部分?jǐn)M實行帶方案出讓，公開出讓部分以掛牌方式公開出讓，不設(shè)保留底價，按地價高者得原則確定競得人；代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市莘塍街道四坦村股份經(jīng)濟合作社。公開出讓部分競得人須一并代建安置房。

代建要求：代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建費采用最高限額制，按地上計容建筑面積計價，建設(shè)綜合成本價格以地上計容建筑面積5400元/平方米固定單價包干計算，代建部分的業(yè)主與小區(qū)其他業(yè)主享受同等權(quán)利。

報名時間：2020年8月30日9時至2020年9月7日16時。

拍賣時間：2020年9月9日9時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于11429.1萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到11429.1萬元時（樓面地價6004.1元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

濱海新區(qū)這宗宅地是否會出現(xiàn)房企爭搶的畫面？地塊最終又將花落哪家房企大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。