就在今天，瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)兩宗寶地正式出讓，年中的土拍盛宴，就此登場(chǎng)。
上午10時(shí)10分，瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓項(xiàng)目，吸引了國(guó)鴻&三盛、榮安、大發(fā)等房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)，由溫州康晟置業(yè)有限公司(榮安地產(chǎn))收入囊中，成交總價(jià)118855.02萬(wàn)元，溢價(jià)率0.5%，樓面價(jià)約13913.4元/m2！
地塊的具體情況如下：
瑞安市瑞祥單元04-26、04-27地塊公開出讓項(xiàng)目
△地塊詳情
△地塊位置圖
△地塊實(shí)景圖
長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。
地塊詳情
該地塊總用地面積34109.48㎡，其中公開出讓用地面積32855.63㎡（49.283畝），國(guó)有劃撥用地面積1253.85㎡，土地用途為住宅用地、商服用地。
地塊容積率≤2.6，建筑密度≤25%，其中住宅部分≤22%；綠地率：≥35%，建筑高度≤54m，計(jì)入容積率總建筑面積≤88684.64㎡。出讓建筑面積≤85424.64㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤25000㎡，其余建筑面積為出讓住宅建筑面積；代建住宅建筑面積≤3260㎡。
本項(xiàng)目要求按一星級(jí)（含）以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，近期規(guī)劃（2017-2020年）要求的政策性住房及商品房（含住宅相關(guān)配套用房）實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000每平方米（不含家居及設(shè)施）。
代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理代建住宅建筑面積≤3260㎡，位于地塊西南角的1#樓，2~17層?xùn)|邊套16套和6~17層西邊套12套，東邊套套型面積為125㎡，西邊套套型面積為105㎡，代建總套數(shù)共28套，該用地以國(guó)有劃撥方式供地給瑞安市舊城改造發(fā)展公司作為福利院職工宿舍14戶拆遷住宅安置。
地塊配套
該地塊位于瑞祥新區(qū)，景衡路以東、規(guī)劃一路以南、安陽(yáng)路以西、瑞祥大道以北。與安陽(yáng)中心區(qū)僅隔一條瑞祥大道，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可同時(shí)享受安陽(yáng)板塊和瑞祥新區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套，是一宗不可多得的寶地。
交通方面，周邊有羅陽(yáng)大道、瑞祥大道、安陽(yáng)路、民公路二縱二橫組成交通路網(wǎng)，出行便捷。
商業(yè)方面，兩大商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)和中潤(rùn)商務(wù)廣場(chǎng)都是步行可達(dá)，周圍還有數(shù)量眾多的底商，可輕易滿足商業(yè)娛樂生活需求。
教育醫(yī)療方面，周邊有瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、馬鞍山小學(xué)、瑞安市機(jī)關(guān)幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院。
人居方面，周邊有時(shí)代悅府、華鴻時(shí)代公園、華鴻安陽(yáng)城、清蓮小區(qū)、楊家橋家園等住宅小區(qū)，人居氛圍濃厚。另外，地塊不遠(yuǎn)處還有瑞祥公園、萬(wàn)松公園和馬鞍山公園等休閑好去處，同時(shí)瑞安市政府也在附近。
地塊簡(jiǎn)評(píng)
1、該地塊區(qū)位條件優(yōu)越，位于瑞祥新區(qū)與安陽(yáng)中心區(qū)交界的繁華地塊，各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，再加上地塊本身體量較大，可塑性很強(qiáng)，即使在寸土寸金的瑞祥新區(qū)，仍然是吉光片羽的存在。
2、對(duì)本宗地塊最有參考意義的今年掛牌出讓的瑞祥新區(qū)04－31地塊和瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊。
本月1日，石榴置業(yè)以封頂價(jià)樓面價(jià)約14980元/m2＋3400m2政策性住房競(jìng)得瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊，扣除政策性住房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)16421元/m2！
今年4月26日，三盛地產(chǎn)以封頂價(jià)樓面價(jià)14967元/m2加配建1600㎡政策性住房競(jìng)得瑞祥新區(qū)04－31地塊，實(shí)際成交樓面價(jià)高達(dá)15791元/㎡（不包含造價(jià)）。
3、區(qū)域市場(chǎng)方面，當(dāng)前瑞祥新區(qū)在售的有新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬(wàn)科星匯里以及大誠(chéng)銘座，待售的則有三盛地產(chǎn)地塊和石榴置業(yè)地塊。該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，未來(lái)前景值得看好。
接下來(lái)打算在瑞安買房的
要注意了~
關(guān)注土拍成交價(jià)
了解瑞安房?jī)r(jià)趨勢(shì)！關(guān)注瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)
