上周，瑞安市瑞祥單元07－8部分地塊被石榴置業(yè)以封頂價(jià)＋競配3400m2競得，以扣除安置房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)16421元/m2成為瑞祥新區(qū)“新地王”！今天，濱海新區(qū)也誕生了“新地王”！
上午9時(shí)10分，備受關(guān)注的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊，吸引了榮安、中梁、華鴻、藍(lán)光、石榴、中南、萬源方德等多家知名房企報(bào)名參與競拍，經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，由臺州藍(lán)光置業(yè)有限公司（藍(lán)光地產(chǎn)）收入囊中，成交總價(jià)40570.24萬元，溢價(jià)率29.7％封頂，樓面價(jià)約12907.18 元/m2，競報(bào)政策性住房面積1600m2，扣除政策性住房建筑面積（不包含造價(jià)）后樓面價(jià)約13599元/m2！濱海新區(qū)也誕生了“新地王”！
地塊詳情
△地塊位置圖
該地塊出讓用地面積18526.2㎡（27.789畝），土地用途為住宅用地，地塊容積率≤1.7且＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤50米，公開出讓建筑面積≤31432.3㎡。
地塊內(nèi)的住宅及相應(yīng)配套用房實(shí)行全裝修交付，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡（不含家居及設(shè)施）。
地塊配套
△地塊實(shí)景圖
長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實(shí)景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。
本宗地塊位于瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以東，萬松東路以南，黎明路以西。地塊所在的濱海新區(qū)是市政府傾力打造的城市新中心，板塊內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越，各項(xiàng)配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
交通方面，周邊有沈海高速復(fù)線、萬松東路、濱海大道等主干道，交通便捷，另外S2線在附近規(guī)劃有莘塍站；
商業(yè)方面，在建的商業(yè)綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺；
教育方面，周邊有萬松東路小學(xué)，另規(guī)劃有濱海中學(xué)、濱海小學(xué)等學(xué)校；
人居方面，周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍(lán)光雍錦灣等在建中，未來的人居氛圍值得看好，另外周邊還有規(guī)劃中的瑞安圖書館新館等配套。
地塊簡評
1、該地塊是一宗純商品房地塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊方正，體量適中，可塑性強(qiáng)，西面有一線河景資源，還兼?zhèn)鋬蓚€“稀缺”指標(biāo)：1.7的容積率和50米層高以下。1.7的容積率也是歷年濱海新區(qū)的出讓地塊中最低的。可以預(yù)見，這是一個低密的設(shè)計(jì)地塊，未來很可能規(guī)劃成洋房+小高層為主的產(chǎn)品。
2、該地塊緊鄰的藍(lán)光雍錦灣地塊，是藍(lán)光去年9月份拿得地，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)9217元/㎡，溢價(jià)率14%，不過藍(lán)光地塊是商品房+安置房的組合地塊；不遠(yuǎn)處的中梁德信峯薈，同樣在去年9月拿地，成交樓面價(jià)10014元/㎡,溢價(jià)率21.1%。
而今天這宗地塊起始樓面價(jià)高達(dá)9948元/㎡，已經(jīng)比藍(lán)光雍錦灣拿地樓面價(jià)高，和中梁德信峯薈成交樓面價(jià)相差無幾。之前濱海新區(qū)成交樓面價(jià)最高的是年初的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊，被華董以封頂價(jià)+400㎡政策性用房競得，成交樓面價(jià)約12053元/㎡。本宗地塊成交樓面價(jià)毫無懸念再破濱海新區(qū)新高，成為濱海新區(qū)新一任“地王”。
不過，本宗地塊的濱海新區(qū)“地王”寶座可能坐不了多久，起拍樓面價(jià)高達(dá)約11051元/㎡的瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊將于6月30日正式出讓，很有可能再度刷新濱海新區(qū)的樓面價(jià)新高。
3、目前濱海新區(qū)在售的項(xiàng)目有藍(lán)光雍錦灣、恒大悅瀾灣，待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢較大，只要競得房企未來操作得當(dāng)，很大可能將成為濱海新區(qū)又一個紅盤。
接下來打算在瑞安買房的
要注意了~
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