繼昨日瑞祥新區(qū)掛牌一宗約50畝寶地后，濱海新區(qū)也掛牌了一宗約64畝宅地，即瑞安市莘塍中單元10-12地塊公開出讓部分地塊，地塊起拍樓面價約11051元/㎡，總起拍價136252.63萬元，封頂樓面價約14360.44元/㎡。值得一提的是，該地塊起拍樓面價創(chuàng)下了濱海新區(qū)的新高，很有潛力成為新一任濱海新區(qū)的“地王”。

當前，新湖、旭輝、金茂、新城、恒大、榮安、中梁、中南、華董、藍光等知名房企都相繼入駐濱海新區(qū)落子布局，區(qū)域前景看好。

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

長按識別下方二維碼，可查看地塊VR實景，地塊周邊現(xiàn)狀、有利不利因素均清晰可見。

地塊詳情

總用地面積45846㎡，出讓用地面積42684.71㎡（64.027畝），土地用途為住宅用地、教育用地（幼兒園）、商業(yè)商務(wù)用地；

地塊容積率≤2.9，其中幼兒園部分≥0.82；建筑密度除幼兒園地塊外的地塊≤25%，其中住宅部分≤22%；幼兒園地塊≤40%；綠地率≥35%，其中幼兒園地塊≥30%；建筑高度≤80米；公開出讓建筑面積≤123291.9㎡，其中出讓商業(yè)建筑面積≤12000㎡，配建幼兒園建筑面積≥2665㎡。

該地塊以現(xiàn)狀用地出讓并擬實行帶方案出讓，公開出讓部分競得人須一并代建安置房。 代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標準，統(tǒng)一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建費采用最高限額制，按地上計容建筑面積計價，建設(shè)綜合成本價格不高于5400元/平方米（不含住宅物業(yè)保修金、物業(yè)維修基金和水表安裝費），最終以第三方審核為準，若工程量審核超出5400元/平方米，則按5400元/平方米予以支付，如工程審核結(jié)果低于5400元/平方米的，按實際審核結(jié)果結(jié)算支付。

地塊配套

本宗地塊位于瑞安市莘塍街道，上東路以東、萬松東路以南，環(huán)鎮(zhèn)東路以西，東進路以北。地塊所在的濱海新區(qū)是市政府傾力打造的城市新中心，板塊內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，地理位置優(yōu)越，各項配套正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

交通方面，周邊有沈海高速復(fù)線、萬松東路、濱海大道等主干道，交通便捷，另外S2線在附近規(guī)劃有莘塍站；

商業(yè)方面，在建的商業(yè)綜合體新湖廣場里和五星級瑞立濱海酒店近在咫尺；

教育醫(yī)療方面，周邊有萬松東路小學，另規(guī)劃有濱海中學、濱海小學等學校，醫(yī)療方面附近同樣規(guī)劃有醫(yī)院；

人居方面，周邊商品房新湖春曉、恒大悅瀾灣、國瑞府、榮安府、中梁德信峯薈、藍光雍錦灣等在建中，未來的人居氛圍值得看好，另外周邊還有規(guī)劃中的瑞安圖書館新館等配套。

地塊簡評

1、該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，地塊方正，體量較大，可塑性強，是一宗不折不扣的寶地。而且出讓的時機比較討巧，正值濱海百畝大盤榮安府順利收官，本宗地塊正好可以無縫接檔，濱海新區(qū)的大盤都比較受瑞安改善人群歡迎，兩個大盤新湖春曉和榮安府都是多次“千人搖”，相信這宗地塊已經(jīng)成為不少房企大鱷眼里的香餑餑，正式出讓時肯定會有一番龍爭虎斗。

2、該地塊約11051元/㎡的起始樓面價創(chuàng)下了濱海新區(qū)起拍樓面價的新高，濱海新區(qū)本月11日掛牌的瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊起拍樓面價約9948元/㎡，不到一個月的時間，濱海新區(qū)的起始樓面價就上漲了約1100元/㎡……

另外，最近兩期“千人搖”的中梁德信峯薈是去年9月份拿地，成交樓面價約10024元/㎡；

目前，濱海新區(qū)成交樓面價最高的是該地塊一路之隔的瑞安市莘塍中單元10-21、10-22地塊，今年年初被華董以封頂價+400㎡政策性用房競得，成交樓面價約12053元/㎡，溢價率約30%；

綜合來看，本宗地塊和瑞安市莘塍街道前埠村返回地（二期）地塊都很有潛力成為新的濱海新區(qū)地王。

3、目前濱海新區(qū)在售的項目有藍光雍錦灣、恒大悅瀾灣，待售的則有中南地塊和華董地塊。整體來看，該地塊的區(qū)位以及自身屬性優(yōu)勢還是比較大的，濱海新區(qū)的品質(zhì)大盤向來不愁賣，未來競得房企只要操作得當，不難成為濱海新區(qū)又一個紅盤。

報名時間：2020年6月19日9時至2020年6月28日16時。

拍賣時間：2020年6月30日14時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于177052.63萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到177052.63萬元時（樓面地價14360.44元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

隨著城市向東發(fā)展的趨勢愈加明顯，此土地掛牌出讓，能否創(chuàng)濱海新區(qū)地價新高？將引來哪一家房產(chǎn)大鱷？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。