5月，瑞安濱海新區(qū)兩大紅盤風(fēng)光無限，接連迎來“千人搖”。樓市正當(dāng)紅，土地市場也不甘寂寞，今日瑞安市連掛兩宗住宅地塊，且都位于主城區(qū)。

一是瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開出讓部分，地塊起拍樓面價約7663元/㎡，總起拍價13910.98萬元，封頂樓面價約9921.05元/㎡。

二是瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開出讓部分，地塊起拍樓面價約5108元/㎡，總起拍價11600.63萬元，封頂樓面價約6605.59元/㎡。

兩宗地塊的具體情況如下：

地塊詳情

瑞安市莘塍西單元06-17地塊公開出讓部分

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

該地塊位于瑞安市莘塍街道，仙甲季河以東，廣場路以南，富民南路以西。地塊總用地面積12608.7㎡,出讓用地面積8603.96㎡（12.91畝），土地用途為住宅用地，容積率≤2.11，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控制高度≤54m，計入容積率總建筑面積≤18154.3㎡。

該地塊擬實行帶方案出讓，項目競得人需要代建瑞安市莘塍西單元06-17地塊協(xié)議出讓部分項目，協(xié)議出讓用地面積4004.74㎡（6.00畝），容積率≤2.11，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑控制高度≤54m；代建建筑面積≤8450㎡，代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建費按地上計容建筑面積5100元/㎡包干計算。建成后移交給莘塍街道中村村股份經(jīng)濟合作社。

報名時間：2020年6月16日9時至2020年6月24日16時。

拍賣時間：2020年6月28日10時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于18010.98萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到18010.98萬萬元時（樓面地價9921.05元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

瑞安市莘塍西單元05-01地塊公開出讓部分

△地塊位置圖

△地塊實景圖

△地塊詳情

該地塊位于瑞安市莘塍街道，廠前路以南，富民路以東，口宮河以北。該地塊總用地面積11101.21㎡，出讓用地面積6881.51㎡（10.32畝），土地用途為住宅用地，容積率≤3.3，建筑密度≤33.1%，綠地率≥30%，建筑控制高度≤75m，計入容積率總建筑面積≤22709㎡。

該地塊同樣擬實行帶方案出讓，項目競得人需要代建瑞安市莘塍西單元05-01地塊協(xié)議出讓部分項目，協(xié)議出讓用地面積4219.7㎡（6.33畝），容積率≤3.3，建筑密度≤33.1%，綠地率≥30%，建筑控制高度≤75m；代建建筑面積≤13925㎡（其中住宅建筑面積≤12825㎡，商業(yè)建筑面積≤1100㎡），代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建部分（含地上建筑和地下室）的代建費按地上計容建筑面積5100元/㎡包干計算。，建成后移交給莘塍街道中村村股份經(jīng)濟合作社。

報名時間：2020年6月16日9時至2020年6月24日16時。

拍賣時間：2020年6月28日9時10分。

競配建政策

若地塊競價總報價小于15000.63萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到15000.63萬萬元時（樓面地價6605.59元/㎡）后轉(zhuǎn)為競配建，地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人。

地塊配套

兩宗地塊均位于莘塍西單元，隸屬于萬松城市東進帶，與安陽中心區(qū)域緊鄰，地塊周邊交通便捷，各項配套成熟，住宅林立，人居氛圍濃厚。

交通方面，周邊有萬松東路、莘陽大道、瑞祥大道、富民南路、鎮(zhèn)府路等城市主干道，出行較為便捷；

商業(yè)方面，距離綜合體吾悅廣場、大潤發(fā)超市、中潤商務(wù)廣場都不遠，周邊還有數(shù)量眾多的底商，可輕易滿足商業(yè)生活需求；

教育醫(yī)療方面，周邊有莘塍實驗小學(xué)、莘塍四中、莘塍鎮(zhèn)中心幼兒園等教育資源，醫(yī)療方面則有瑞安市人民醫(yī)院瑞祥分院和瑞安市莘塍中心衛(wèi)生院；

人居方面，周邊住宅德信誠園、時代柏悅、星海廣場、瑞宸苑等環(huán)繞周邊，人居氛圍濃厚，值得一提的是明鏡公園也在附近。

地塊簡評

1、兩宗地塊區(qū)位條件不錯，但是體量都偏小。相比較之下06-17地塊區(qū)位更佳，西側(cè)有一線河景資源，而且地塊還兼具低容低密高綠地率屬性，未來將打造18層以下的小高層，非常適宜居住。

2、對這兩宗地塊最具參考意義的是距離很近的莘塍街道南鎮(zhèn)村安置留地E地塊，也就是當(dāng)前在售的德信誠園。2019年2月22日被德信地產(chǎn)以約3.49億元競得，樓面價9656.8元/㎡，溢價率3.6%。從起拍樓面價來看，這兩宗地塊起始樓面價遠低于德信誠園地塊，而且地塊總價不高，再加上今年瑞安土拍行情火熱，應(yīng)該會吸引不少房企前來搶地。

3、兩宗地塊所在的板塊內(nèi)在售的僅有德信誠園，不過在瑞安主城區(qū)范圍內(nèi)，今年的新房供應(yīng)量很大，未來上市時將會面臨主城區(qū)眾多新盤的競爭。

4、兩宗地塊都是商品房和安置房混搭的小區(qū)，未來可能會影響居住體驗。