重磅消息！

今天，LPR利率真的降了！

一年期降了20個(gè)基點(diǎn)！

五年期降10個(gè)基點(diǎn)！

創(chuàng)歷史性最大降幅！

當(dāng)前，LPR市場(chǎng)利率下行已成未來發(fā)展態(tài)勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者來說，

利率下降意味著購(gòu)房成本減少，

還貸壓力減輕。

你的買房成本又少了！

01

今天（4月20日），央行公布新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)。

最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

截圖來源：央行官網(wǎng)

本期報(bào)價(jià)與上次相比，1年期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調(diào)，同時(shí)也是下調(diào)幅度最大的一次。至此，5年期LPR整體降了20個(gè)基點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)人民銀行

LPR的下調(diào)對(duì)購(gòu)房者而言，只要各銀行機(jī)構(gòu)保持房貸上浮基點(diǎn)不變，房貸成本將減少。

以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元。如：本次5年期以上LPR降低10個(gè)基點(diǎn)至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元。

事實(shí)上，此次降息基本就是打的“明牌”。

就最近的一個(gè)信號(hào)來看：4月15日，在定向降準(zhǔn)落地的同時(shí)，央行宣布開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標(biāo)利率2.95%，較上次下降20個(gè)基點(diǎn)。

這是繼3月30日逆回購(gòu)利率“降息”20個(gè)基點(diǎn)后，時(shí)隔半個(gè)月后的又一政策利率“降息”。且此次MLF操作利率跌破3%，為2017年以來首次。

當(dāng)時(shí)就有不少業(yè)內(nèi)人士表示，MLF降息釋放了貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大的清晰信號(hào)，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)可期。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，從LPR報(bào)價(jià)機(jī)制以及此前變動(dòng)規(guī)律看，預(yù)計(jì)4月20日1年期LPR報(bào)價(jià)將與MLF利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%；5年期以上LPR或下降10個(gè)基點(diǎn)至4.65%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，4月LPR報(bào)價(jià)大概率將出現(xiàn)下降，其中5年期以上LPR可能調(diào)降10至20個(gè)基點(diǎn)。

財(cái)經(jīng)專家劉曉博也認(rèn)為，5年期LPR降息10到15個(gè)基點(diǎn)的幾率是最大的。

02

LPR下調(diào)后，瑞安的房貸利率又發(fā)生了什么變化？

今日，我們就LPR加點(diǎn)情況咨詢了瑞安各家銀行。

從各銀行的反饋來看，目前瑞安各大銀行房貸利率基本維持不變。

當(dāng)前瑞安首套房貸利率為L(zhǎng)PR+54個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+79個(gè)基點(diǎn)。若按最新報(bào)價(jià)執(zhí)行，即首套房貸利率為5.19%%，二套房貸利率為5.44%。

值得一提的是，在咨詢過程中，不少銀行的工作人員表示，目前LPR的加點(diǎn)情況是固定的。換句話說，加點(diǎn)固定，一旦LPR下降，房貸利率也就降了。

需要指出的是，銀行工作人員強(qiáng)調(diào)，LPR下調(diào)后，之前審批通過的客戶，是不能按最新報(bào)價(jià)執(zhí)行的。