城市的每一次裂變，都推動(dòng)城市地段價(jià)值的重新排位。在這過程中，城市化進(jìn)程促進(jìn)樓市的發(fā)展。
諸如曾經(jīng)只是溫州海邊的一片灘涂，變身濱海新區(qū)，引得各大房企紛紛前來入駐，如碧桂園、紅星、德信、陽光城、富力、寶龍等，該板塊也逐漸成為他們的掌上明珠。
當(dāng)然，房價(jià)也是一路飆升，2014年，溫州碧桂園的房價(jià)僅7000元/㎡出頭，2019年，同樣是碧桂園旗下的碧桂園·未來城均價(jià)已達(dá)12000元/㎡。
規(guī)劃濱海新區(qū)后，溫州又提出“甌飛”工程向海要地，新都市便拔地而起。
但實(shí)際上，都市的發(fā)展離不開交通帶來的力量。據(jù)了解，溫州市域S2線沿著濱海大道西側(cè)布置，設(shè)置3個(gè)站點(diǎn)，分別是沙城站、天河站、海城站。除了S2線帶來的喜人消息，甬臺(tái)溫高速公路復(fù)線溫瑞段也將在年內(nèi)開通。
因此，四面開花的溫州新起之秀也引得瑞安各大媒體頗為好奇，就在上周六我們組織了一次濱海探盤行，一共踩了6個(gè)樓盤，它們分別是—
天河站周邊樓盤
基本信息
位置：濱海新區(qū)金海一道與濱海十五路交匯處
均價(jià)：12000元 /㎡含1050元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)
規(guī)劃：占地約8.99萬㎡，總體量1927戶，由 22棟高層組成。
戶型：產(chǎn)品為 89-131㎡ 戶型。
銷售：2019年4月20日四期開盤，加推1#、8#、9#、10#、14#樓。6月項(xiàng)目將加推五期。
德信陽光城翡麗云邸是這次探盤之行的第一站，從瑞安駕車到項(xiàng)目預(yù)計(jì)40來分鐘。一走進(jìn)售樓處，人氣就撲面而來，很多得知翡麗云邸加推四期的購房者，紛紛趕來驗(yàn)資。經(jīng)小編采訪，他們覺得這個(gè)板塊十分具備騰飛潛力。而選擇翡麗云邸一是項(xiàng)目周邊配套，二是在新區(qū)里相當(dāng)走俏的89㎡戶型。
講到戶型，同樣是三房兩廳兩衛(wèi)，一套89㎡的，顯然比一套95㎡的，更具備吸引力。而當(dāng)前在濱海新區(qū)，89㎡更是僧多粥少的稀缺戶型。
對(duì)比許多90多平的同類戶型，翡麗云邸的89㎡戶型以更少的面積，實(shí)現(xiàn)了相同的功能與生活滿足，切實(shí)為居者“減負(fù)”。如此巧用空間，備受追捧不足為奇。
碧桂園·未來城
基本信息
位置：濱海新區(qū)濱海十六路與金海大道交叉口
均價(jià)：13000元 /㎡含1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
規(guī)劃：占地約14.3萬㎡，總體量3904戶，由34幢高層組成，并打造約7.5萬㎡街區(qū)式商業(yè)。
戶型：產(chǎn)品為 98-225㎡ 戶型。
銷售：2019年4月27日未來城未央苑一期開盤，推出7、9、11號(hào)樓。
碧桂園·未來城作為碧桂園落子濱海第五城，又與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)僅一河之隔，因此拿地初便備受關(guān)注。同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃為約52萬方都會(huì)綜合體，又坐落于1200畝的金海湖公園附近，未來將輻射周邊約30萬人口。
另外，該項(xiàng)目既有98㎡、112㎡的剛需戶型，又有138㎡、225㎡的改善戶型，能滿足購房者的不同購房需求。其中138㎡的樣板間為實(shí)體戶型1梯1戶附贈(zèng)送約1.5個(gè)陽臺(tái)面積，有興趣的購房者可前往了解一下。但有一點(diǎn)需要注意，未來城二改需業(yè)主自己負(fù)責(zé)，其他幾個(gè)項(xiàng)目可委托開發(fā)商。
富力城
基本信息
位置：濱海新區(qū)濱海十二路與濱海二道交叉口
均價(jià)：13000元 /㎡含1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
規(guī)劃：占地約13.2萬㎡，總體量2718戶，由21幢高層組成，并自帶10萬方綜合體。
戶型：產(chǎn)品為104-148㎡ 戶型。
銷售：2019年5月8日二期（第三批）開盤，推出10、17、18號(hào)樓。
據(jù)介紹，溫州富力城距輕軌S2號(hào)線（在建中）天河站僅600米，走路10分鐘就可到達(dá)。另外這是一座囊括精工住宅、綜合商業(yè)體、品牌超市、規(guī)劃寫字樓等各種業(yè)態(tài)于一體的大型的城市綜合體。
同時(shí)，銷售人員透露，該項(xiàng)目精裝1500元/方的標(biāo)準(zhǔn)勝于其他項(xiàng)目的地方在于一些小細(xì)節(jié)，例如——
海城站周邊樓盤
紅星·天鉑
基本信息
位置：濱海新區(qū)金海大道和濱海十九路交匯處
均價(jià)：毛坯12000元/㎡+4個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇，分別是1050、1700、2000、2500元/㎡。
規(guī)劃：占地約14.5萬㎡，總體量2500戶，由30幢16-25層高層組成，并自持約8.5萬方愛琴海購物公園。
戶型：產(chǎn)品為 97-138 ㎡ 戶型。
銷售：2019年4月19日三期開盤，加推2#、5#、9#樓，1#、7#、8#待售。
該項(xiàng)目與其他項(xiàng)目不一樣的是將為購房者提供4個(gè)價(jià)位的裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇，區(qū)別就在于各吊頂和地板的品牌不同。
濱海新區(qū)靠近海邊， 雨水較多地面易積水，因此小區(qū)地面將安裝海綿化的透水裝置。
據(jù)案場人員介紹，目前在售為2#、5#、9#樓，1#、7#、8#待售。果不其然，就在昨天，紅星·天鉑1#、7#、8#領(lǐng)出預(yù)售證，價(jià)格備案未包含裝修均價(jià)在12155元/㎡。
沙城站周邊樓盤
基本信息
位置：空港新區(qū)經(jīng)五路與緯五路交叉口
均價(jià)：11700-12300元/㎡含1200元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
規(guī)劃：占地約19.7萬㎡，由46幢11-14層小高層組成，并自帶3萬方的商業(yè)綜合體。
戶型：產(chǎn)品為95-115㎡ 戶型，95㎡B戶型已售罄。
銷售：2019年1月9日一期開盤，推出4幢、12幢、23幢、24幢。
在踩盤寶龍廣場案場時(shí)近下午1點(diǎn)，售樓處人頭攢動(dòng)頗為熱鬧。但據(jù)案場人員反映，這還未到高峰期，高峰期一般在下午3、4點(diǎn)，座無虛席。畢竟寶龍商業(yè)的成功案例在全國不勝枚舉，市民對(duì)該品牌的經(jīng)營模式還是很看好的。
據(jù)介紹，寶龍廣場目前在售5、6、12、13、14、15、23號(hào)樓，項(xiàng)目工地一期已經(jīng)結(jié)頂，斜對(duì)面公辦學(xué)區(qū)（空港中學(xué)）也正在建設(shè)中。
從沙盤看一些樓棟已經(jīng)掛出“即將售罄”的牌子，且95㎡B戶型已經(jīng)售罄，想必寶龍廣場在板塊地產(chǎn)競爭中還是有較大優(yōu)勢的。
力天大都會(huì)
基本信息
位置：濱海新區(qū)通海大道與濱海一道交叉口
類型：公寓（40年產(chǎn)權(quán)）
戶型：產(chǎn)品為64-115㎡loft ，商墅已售罄。
均價(jià)：公寓均價(jià)11000元/㎡。
該項(xiàng)目是探盤之行的唯一一個(gè)公寓項(xiàng)目，也是最后一站。
層高是該樓盤產(chǎn)品的最大亮點(diǎn)，層高代表著著利用空間的放大，一層的價(jià)格，二層的使用面積，空間就是真金白銀。
案場人員表示，該項(xiàng)目于去年年底三期開盤，目前還有少量房源但被開發(fā)商收回，準(zhǔn)備等四期開盤時(shí)統(tǒng)一對(duì)外銷售。但小編在房管網(wǎng)上未查到三期開盤其相關(guān)信息，詢問得知案場為代理銷售，開發(fā)商此舉并未知曉其根本目的。具體細(xì)節(jié)小編也將持續(xù)關(guān)注。
總結(jié)一下
1、綜合每個(gè)案場人員反映的客流量，瑞安客戶占總導(dǎo)客量的50%-70%，在這其中，投資性需求占據(jù)的比例比剛需性要大。而且不止步于濱海新區(qū)，瑞安客戶是溫州樓市中絕不可忽視的一群人，他們力量很大。關(guān)注瑞安購房者的心態(tài)變化，可以窺測到樓市的某一個(gè)重要切面。因?yàn)?，相比本地的人來說，他們更敏感，進(jìn)退之間，更有前瞻性。
2、各大售樓處房源爭奪較為激烈，尤其是一些小戶型產(chǎn)品，成交量更是遙遙領(lǐng)先于其他產(chǎn)品。小戶型總價(jià)低首付低，也易出租易轉(zhuǎn)手，這就無論是投資還是自住均能滿足他們的購房需求。
3、固然，濱海新區(qū)的利好挺多，板塊的空間和格局在不斷成長，將來其價(jià)值肯定大大迸發(fā)。但還是有幾點(diǎn)值得思考:
(1) 規(guī)劃雖好，但落地速度畢竟較慢，目前落地的基本為公園類觀賞性配套，而關(guān)乎居家生活配套仍和主城區(qū)無法比擬。若想追求短期快速回報(bào)的投資客可能要失望了，要做好當(dāng)放長線釣大魚的姜太公人設(shè)準(zhǔn)備。
(2) 目前濱海新區(qū)內(nèi)工業(yè)密集，雖然是輕工業(yè)居多并無重工業(yè)污染，但空氣質(zhì)量明顯感覺令人不太舒服?；蛟S是各大工地現(xiàn)場施工的原因，一路過來風(fēng)塵仆仆，視野上一層迷霧。在未來新區(qū)的發(fā)展，這些工業(yè)不見得會(huì)移出板塊，那么剛需購房者就要重視這個(gè)問題。
(3) 濱海新區(qū)臨近溫州龍灣機(jī)場，銷售人員也一般拿這個(gè)噱頭吸引購房者關(guān)注。但第一機(jī)場無線電各種干擾器較多，離機(jī)場越近網(wǎng)絡(luò)信號(hào)越不好；第二飛機(jī)引擎噪音較大，可能對(duì)住戶有些影響。
(4) “甌飛”工程是全國單體最大的圍墾工程，圍墾位于甌江與飛云江之間的灘涂，項(xiàng)目東鄰東海。但圍墾填海帶來的隱患，如可能造成的沉降問題、墻體開裂問題等，在全國已有先例，我們也不能忽視。
4、各大房企品牌實(shí)力雄厚，品質(zhì)信譽(yù)有保障，但是不排除有些房開魚目混珠，犧牲群眾利益去牟取自身暴力。購房者要擦亮眼睛，如果自己的合法利益受到侵害，可以理性合法維權(quán)。
綜合來看，對(duì)于溫州濱海新區(qū)，小編的建議是，純投資，長期持有，現(xiàn)在可以考慮入手。剛需改善，請(qǐng)持幣觀望。
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