瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2019〕70號

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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓仙降街道城市客廳建設(shè)項目公開出讓部分國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：

1、本地塊土地用途為住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂康體用地，具體各項規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件（瑞規(guī)條字〔2019〕107號）。

2、該地塊總用地面積22723.2㎡（34.08畝），其中出讓用地面積20746.17㎡（31.12畝），協(xié)議出讓部分土地面積1977.03㎡（2.96畝）。本宗地擬實行帶方案出讓，土地用途為商服和住宅用地，出讓年限為商服用地40年，住宅用地70年。該地塊總建筑面積68169.6㎡，出讓建筑面積62238.5㎡（其中出讓部分住宅建筑面積≤23859.4㎡；出讓部分商業(yè)建筑面積≤23379.1㎡；出讓部分娛樂康體建筑面積≤5000㎡；出讓部分商務(wù)建筑面積≥10000㎡）以掛牌方式公開出讓；其中商業(yè)建筑面積(含配套)≤5931.1㎡以協(xié)議出讓方式供地給仙降街道橫街村經(jīng)濟合作社。代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市仙降街道橫街村股份經(jīng)濟合作社。出讓部分可適當(dāng)進行優(yōu)化，不設(shè)保留底價，可以分割（銷售）轉(zhuǎn)讓,按地價高者得原則確定競得人；公開出讓部分競得人須一并代建安置房。

3、代建要求：經(jīng)濟合作社自持部分由受讓單位代建，代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建筑工程造價為不少于4200元/㎡（面積按地上計容積建筑面積計算）。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費負擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市仙降街道橫街村股份經(jīng)濟合作社簽訂代建協(xié)議，按簽訂協(xié)議執(zhí)行。代建協(xié)議由仙降街道辦事處負責(zé)把關(guān)。

4、公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與瑞安市仙降街道橫街村股份經(jīng)濟合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進行現(xiàn)場鑒定。

二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進行稅務(wù)和統(tǒng)計登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競得人對新公司履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價總報價小于27769.5萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到27769.5萬元時（樓面地價4461.8元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門和住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后按各自核定建筑面積占總出讓建筑面積的比例無償移交給瑞安市人民政府，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套。

競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：2019年10月20日9時至2019年10月28日16時。

七、本次掛牌時間：2019年10月20日9時至2019年10月30日10時20分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2019年10月28日16時。

九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：本次掛牌不設(shè)出讓底價。本宗地擬實行帶方案出讓，公開出讓部分以掛牌方式公開出讓，不設(shè)保留底價，按地價高者得原則確定競得人；代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市仙降街道橫街村股份經(jīng)濟合作社。公開出讓部分競得人須一并代建安置房。公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與瑞安市仙降街道橫街村股份經(jīng)濟合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進行現(xiàn)場鑒定。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路777號市審批服務(wù)中心H區(qū)107室）

聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65811713（自然資源和規(guī)劃局）。

咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00

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瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

2019年9月30日