瑞安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2019〕68號(hào)

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地塊公開(kāi)出讓部分地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開(kāi)出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1、具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見(jiàn)瑞安市自然資源和規(guī)劃局《《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字[2019]106號(hào)）。

2、本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，公開(kāi)出讓部分以掛牌方式公開(kāi)出讓，不設(shè)保留底價(jià)，按地價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)后朱村股份經(jīng)濟(jì)合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社。公開(kāi)出讓部分競(jìng)得人須一并代建安置房。

3、代建要求：經(jīng)濟(jì)合作社自持部分由受讓單位代建，代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建筑工程造價(jià)為不少于4500元/㎡（面積按地上計(jì)容積建筑面積計(jì)算）。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人分別與瑞安市塘下鎮(zhèn)后朱村股份經(jīng)濟(jì)合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社簽訂安置房代建協(xié)議，按簽訂協(xié)議執(zhí)行。安置房代建協(xié)議由塘下鎮(zhèn)人民政府和汀田街道辦事處負(fù)責(zé)把關(guān)。

4、公開(kāi)出讓部分競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒(méi)有異議并全部接受，一旦競(jìng)得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競(jìng)得人分別與瑞安市塘下鎮(zhèn)后朱村股份經(jīng)濟(jì)合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問(wèn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。

二、參加競(jìng)買對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書(shū)。

競(jìng)得人為自然人或企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資格的、由競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書(shū)中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開(kāi)出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競(jìng)得人對(duì)新公司履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)小于134894.33萬(wàn)元時(shí)，以總報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人；若地塊競(jìng)價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到134894.33萬(wàn)元時(shí)（樓面地價(jià)11473元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)競(jìng)報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競(jìng)報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，每次競(jìng)報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門和住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后按各自核定建筑面積占總出讓建筑面積的比例無(wú)償移交給瑞安市人民政府、瑞安市塘下鎮(zhèn)上馬村股份經(jīng)濟(jì)合作社以及瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競(jìng)報(bào)的配建面積，且最小單元為套。

競(jìng)得入選人通過(guò)資格審核后，即為本地塊的競(jìng)得人，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書(shū)，符合競(jìng)買要求，并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：2019年10月16日9時(shí)至2019年10月25日16時(shí)。

七、本次掛牌時(shí)間：2019年10月16日9時(shí)至2019年10月28日9時(shí)10分。

八、本次掛牌競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：2019年10月25日16時(shí)。

九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，公開(kāi)出讓部分以掛牌方式公開(kāi)出讓，不設(shè)保留底價(jià)，按地價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；代建部分以協(xié)議出讓供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)后朱村股份經(jīng)濟(jì)合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社。公開(kāi)出讓部分競(jìng)得人須一并代建安置房。公開(kāi)出讓部分競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒(méi)有異議并全部接受，一旦競(jìng)得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競(jìng)得人分別與瑞安市塘下鎮(zhèn)后朱村股份經(jīng)濟(jì)合作社和瑞安市汀田街道金后村股份經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問(wèn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽(yáng)街道文莊路777號(hào)市審批服務(wù)中心H區(qū)104室）

聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65817076（資規(guī)局）。

咨詢時(shí)間：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00

?

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

2019年9月26日