瑞安市國(guó)土資源局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告

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根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國(guó)土資源局決定對(duì)下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)鸢彩泄操Y源交易中心受瑞安市國(guó)土資源局委托組織公開(kāi)出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說(shuō)明：出讓地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2016）037號(hào)）。

根據(jù)市農(nóng)住建辦對(duì)安陽(yáng)街道辦事處《安陽(yáng)街道紅星村、下沙塘村、西垟村出讓地塊情況說(shuō)明》的確認(rèn)意見(jiàn)，該地塊中舊村改造用地面積3.8904公頃，舊村置換地1.0712公頃，安置留地2.5366公頃。

二、出讓年限：住宅用地柒拾年，商服用地肆拾年，從交付土地之日起算。

三、出讓方式：掛牌出讓。本次出讓不設(shè)保留底價(jià)，按照地價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、出讓對(duì)象：

出讓對(duì)象為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)。

五、企業(yè)登記注冊(cè)及要求：競(jìng)得人為自然人或競(jìng)得人的企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在申請(qǐng)書(shū)中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門(mén)的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開(kāi)出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

六、出讓起始地價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金：

競(jìng)買(mǎi)保證金交納截止時(shí)間為：2017年1月16日16:00時(shí)。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人一次性繳納，不可他人代繳，憑銀行出具的競(jìng)買(mǎi)保證金交納有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取競(jìng)買(mǎi)保證金交納收據(jù)。

七、項(xiàng)目開(kāi)工竣工時(shí)間及要求：

競(jìng)得人必須按合同約定時(shí)間開(kāi)工、竣工，交地時(shí)間為合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)間到期日后2個(gè)月內(nèi)，交地后一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。

開(kāi)工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)，不得分期建設(shè)。競(jìng)得人在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，應(yīng)向出讓人書(shū)面申報(bào)，對(duì)不執(zhí)行建設(shè)用地開(kāi)竣工申報(bào)制度和不能按期開(kāi)竣工的，將向社會(huì)公示，計(jì)入誠(chéng)信檔案，出讓人并有權(quán)限制其參加瑞安市國(guó)有土地出讓活動(dòng)。

受讓人不能按期開(kāi)工、竣工的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期開(kāi)工或竣工的書(shū)面申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府同意后，開(kāi)工、竣工時(shí)間方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。

八、地價(jià)款繳納及要求：

出讓地價(jià)款分兩期繳納，第一期在成交后一個(gè)月內(nèi)繳納總額的50%，第二期為剩余的50%（包括競(jìng)買(mǎi)保證金），在成交后六個(gè)月內(nèi)繳清。競(jìng)買(mǎi)保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。

競(jìng)得人不能按時(shí)繳清地價(jià)款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過(guò)60日的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金。

地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人向規(guī)劃建設(shè)部門(mén)交納，契稅由受讓人向地稅部門(mén)交納。

九、交付土地：參加本次公開(kāi)出讓活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及其周邊的通水、通電、通路、通訊、通氣、排污、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒(méi)有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾愿意承擔(dān)所有責(zé)任。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：謝先生 ，聯(lián)系電話：13758405922。

十、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)于2017年1月16日16:00時(shí)前，到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列文件：①競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；②企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請(qǐng)的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；⑤競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十一、公開(kāi)出讓時(shí)間、地點(diǎn)：2017年1月9日9時(shí)至2017年1月18日16時(shí)，在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十二、本次公開(kāi)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件。申請(qǐng)人須于2017年1月16日16:00時(shí)前，到瑞安市公共資源交易中心獲取本次公開(kāi)出讓文件。

十三、特別說(shuō)明與要求

根據(jù)瑞安市水利局反饋意見(jiàn)：一項(xiàng)目東側(cè)為三汊河，規(guī)劃控制河寬≥20m，河道現(xiàn)狀寬度達(dá)不到規(guī)劃要求的按規(guī)劃河寬控制，河道現(xiàn)狀寬度大于規(guī)劃最小控制河寬的按現(xiàn)狀寬度控制，河道管理范圍≥8m。該范圍內(nèi)不得修建任何與河道無(wú)關(guān)的建（構(gòu)）筑物（包括地下室），沿河綠化帶寬度根據(jù)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定確定；二項(xiàng)目?jī)?nèi)建基面高程須與周邊規(guī)劃道路做好銜接，滿足相應(yīng)防洪排澇要求；三做好水土保持方案的報(bào)批工作。瑞安市公用事業(yè)投資集團(tuán)有限公司反饋：04-8地塊北側(cè)紅線外約2米院士路上有DN400給水管及消防栓，施工時(shí)注意管線保護(hù)；東北角紅線內(nèi)2.8m處有DN200預(yù)留閥門(mén)及14米長(zhǎng)的DN150給水管（用于水岸藍(lán)庭小區(qū)接水），建議業(yè)主與水岸藍(lán)庭小區(qū)做好銜接后，將DN200閥門(mén)和給水管移至紅線外人行道位置；東北角地塊紅線邊有DN150給水管（水岸藍(lán)庭區(qū)內(nèi)管線），需保持管線安全距離；南側(cè)紅線外約2米，有DN100給水管及支管，施工時(shí)注意管線保護(hù)。中國(guó)移動(dòng)瑞安分公司反饋：04-6地塊東北角有移動(dòng)光纜交接箱。中國(guó)聯(lián)通瑞安分公司反饋：院士路南側(cè)有綜合管道經(jīng)過(guò)，人行道開(kāi)挖時(shí)需注意。競(jìng)得人在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)需取得相關(guān)部門(mén)許可意見(jiàn)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：

競(jìng)買(mǎi)保證金交納帳戶：瑞安市公共資源交易中心

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：1924 5101 0400 25216

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行?

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：33050162613500000235

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營(yíng)業(yè)部

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聯(lián)系、咨詢(xún)電話：0577-65879516，0577-65879525

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瑞安市國(guó)土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2016 年12月16日

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