瑞安市國土資源局國有建用地使用權掛牌出讓公告
瑞土告字〔2018〕68號
經瑞安市人民政府批準，瑞安市國土資源局決定以掛牌方式出讓瑞安市江南新區(qū)南濱江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地塊（2018XG034號）國有建設用地使用權，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
地塊名稱 | 地塊編號 | 地塊位置 | 總用地面積（㎡） | 出讓用地面積（㎡） | 土地用途 | 出讓年限 | 起始地價 （萬元） |
瑞安市江南新區(qū)南濱江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地塊 | 2018XG034號 | 瑞安市飛云街道，次緯五路以北、支經三十一路兩側 | 總用地面積：114285.17㎡； 其中： 03-05地塊：51515.29㎡； 02-41地塊：24810.74㎡； 03-06地塊：15587.26㎡； 03-11地塊：15504.44㎡； 03-10地塊：6867.44㎡； | 114285.17㎡，其中：03-05地塊：51515.29㎡； 02-41地塊：24810.74㎡； 03-06地塊：15587.26㎡； 03-11地塊：15504.44㎡； 03-10地塊：6867.44㎡； | 住宅用地、商服用地 | 商服用地40年、住宅用地70年 | 79337 |
競買保證金 （萬元） | 履約保 證金 | 各項規(guī)劃指標要求 | |||||
容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度 | 建筑面積（㎡） | |||
39668.5 | 按《項目品質監(jiān)管合同》約定 | 03-05地塊、02-41地塊、03-06地塊、03-11地塊：≤2.7； 03-10地塊：≤1.5。 | 03-05地塊：≤28%； 02-41地塊：≤30%； 03-06地塊：≤28%； 03-11地塊：≤30%； 03-10地塊：≤55%。 | ≥30% | 03-05地塊、02-41地塊、03-06地塊、03-11地塊住宅建筑：≤100M且≥50M；03-05地塊、02-41地塊、03-06地塊、03-11地塊商業(yè)建筑：≤100M。 03-10地塊：≤50M。 | 總建筑面積300329.05㎡，其中03-05地塊：計入容積率建筑規(guī)?！?39091.29㎡，其中商業(yè)計容面積不得超過總計容面積的10%； 02-41地塊：計入容積率建筑規(guī)?！?6989㎡，其中商業(yè)計容面積不得超過總計容面積的10%； 03-06地塊：計入容積率建筑規(guī)?！?2085.61㎡，其中商業(yè)計容面積不得超過總計容面積的10%； 03-11地塊：計入容積率建筑規(guī)?！?1861.99㎡，其中商業(yè)計容面積不得超過總計容面積的10%； 03-10地塊：計入容積率建筑規(guī)?！?0301.16㎡； | |
備注：1.本地塊具體各項規(guī)劃指標和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局《國有土地使用權出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2018）117號）。
2.03-10地塊建成后,需自持1000平米，竣工驗收備案5年后方可轉讓，自持部分業(yè)態(tài)及運營要求詳見附件《項目品質監(jiān)管合同》。
二、參加競買對象：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應當簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內，在瑞安市內登記成立由競得人或原公司全額出資的獨立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構成與競得人在申請書中約定的出資比例構成必須一致），并進行稅務和統(tǒng)計登記，接受本市有關行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)公開出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設用地使用權登記。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓在掛牌競標過程中，若地塊競價總報價小于118937萬元時，以總報價最高者為競得人；若地塊競價總報價達到118937萬元時（樓面地價3960元/㎡），地價予以鎖定，轉為在此價格基礎上通過競報配建保障性住房建筑面積的程序，并以競報面積最高者確定競得人，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的保障性住房應與商品房品質保持一致并集中布置，具體布置位置以住建部門批準為準，建成后無償移交給瑞安市人民政府，最終建設和移交的建筑面積不小于競報的配建面積，且最小單元為套。
競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國有建設用地使用權掛牌活動在浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌出讓活動。
六、本次掛牌報名時間：2019年1月18日9時至2019年1月25日16時。
七、本次掛牌時間：2019年1月18日9時至2019年1月28日11時10分。
八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2019年1月25日16時。
九、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項：本次掛牌不設出讓底價。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產權交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市國土資源局審批科（瑞安市安陽街道文莊路777號瑞安市行政服務中心H后104室）
咨詢電話：0577-65879516(交易中心)、0577-65817076(國土局)
咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-17:00
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瑞安市國土資源局
瑞安市公共資源交易中心
2018年12月29日
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