瑞安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國(guó)土資源局決定對(duì)下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國(guó)土資源局委托組織公開出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：
地塊名稱 | 地塊編號(hào) | 地塊位置 | 總用地面積 | 出讓土地面積 | 用地功能 |
瑞安市萬(wàn)松東進(jìn)帶04-31、04-38地塊 | 2017XG012號(hào) | 濱海新區(qū)，萬(wàn)松路北側(cè)，祥和路東西兩側(cè) | 35483.25㎡，其中04-31地塊17029.46㎡，04-38地塊18453.79㎡ | 35483.25㎡，其中04-31地塊17029.46㎡，04-38地塊18453.79㎡ | 商業(yè)商務(wù)用地（（B1B2）五星級(jí)賓館） |
容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑高度 | 建筑面積 | |
≤2.6 | ≤35 | ≥30% | ≤100米 | 92256.45㎡，其中04-31地塊≤44276.6㎡；04-38地塊≤47979.85㎡ | |
說(shuō)明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）041號(hào)）。
二、土地用途、出讓年限：土地用途為商業(yè)商務(wù)用地（（B1B2）五星級(jí)賓館），出讓年限40年，從交付土地之日起算。
三、出讓方式：以掛牌方式出讓。本次掛牌出讓不設(shè)保留底價(jià)，按照地價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、出讓對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，法律另有規(guī)定的除外，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書。
五、企業(yè)登記注冊(cè)及要求：競(jìng)得人為自然人或企業(yè)登記注冊(cè)地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立具有相應(yīng)開發(fā)資格的、由原競(jìng)得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競(jìng)買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競(jìng)得人在聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人辦理完新公司登記注冊(cè)手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，由新公司申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
六、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金：
地塊編號(hào) | 出讓土地面積 （平方米） | 掛牌起始價(jià) （萬(wàn)元） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） |
2017XG012號(hào) | 35483.25 | ?4091.2 | ?818.24 |
競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為：2017年6月28日16:00時(shí)。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人一次性交納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金交納收據(jù)。
七、項(xiàng)目開工竣工時(shí)間及要求：競(jìng)得人必須在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個(gè)月內(nèi)開工，24個(gè)月內(nèi)主體封頂，40個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)外正常開業(yè)經(jīng)營(yíng)（最遲不得超過(guò)56個(gè)月）。
開工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。
八、地價(jià)款繳納及要求：競(jìng)得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款。競(jìng)買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。
競(jìng)得人不能按時(shí)繳清地價(jià)款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過(guò)60日的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金。
地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人向規(guī)劃建設(shè)部門交納，契稅由受讓人向地稅部門交納。
九、土地開發(fā)利用要求：
1. 業(yè)態(tài)要求：本項(xiàng)目須100%自持經(jīng)營(yíng)（其中住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、文化娛樂等均應(yīng)規(guī)定面積比例且不少于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體以相關(guān)部門審批確定），且不允許建設(shè)大型零售商業(yè)（如商場(chǎng)、超市、專業(yè)市場(chǎng)）。軟硬件設(shè)施建設(shè)需達(dá)到五星級(jí)旅游飯店及以上相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求（按《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體由旅游主管部門組織專家驗(yàn)收）。地上建筑容量面積不少于90000平方且不大于規(guī)定容積率面積，地下室面積按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置。
2. 產(chǎn)權(quán)要求：項(xiàng)目需整體自持經(jīng)營(yíng)，不得分割。
3. 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求：按正常建設(shè)工期適度從緊原則予以約定，要求在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個(gè)月內(nèi)開工，24個(gè)月內(nèi)主體封頂，40個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)外正常開業(yè)經(jīng)營(yíng)（最遲不得超過(guò)56個(gè)月）。如未能按建設(shè)進(jìn)度及合同約定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求完成，則視同違約，根據(jù)合同約定沒收相應(yīng)履約擔(dān)保。
4. 項(xiàng)目按時(shí)開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保和違約責(zé)任：具體按照《瑞安濱海新城04-31、04-38地塊五星級(jí)酒店項(xiàng)目按時(shí)開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議》有關(guān)約定條件設(shè)置為準(zhǔn)。該項(xiàng)目履約保證金0.5億元，另履約保函1億元。投資方未按合同約定造成違約則按約定條件沒收相應(yīng)的履約擔(dān)保。履約保證金及履約保函根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)情況分批扣減，在簽署土地成交確認(rèn)書之日起6個(gè)月內(nèi)未按時(shí)開工，支付違約金0.2億元（扣減履約保證金0.2億元）；24個(gè)月內(nèi)未按時(shí)主體封頂，支付違約金0.2億元（扣減履約保證金0.2億元）；40個(gè)月內(nèi)未按約定的業(yè)態(tài)建設(shè)、未按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)竣工驗(yàn)收，支付違約金1.1億元（扣減履約保證金0.1億元及1億元履約保函）。如在簽署土地成交確認(rèn)書之日起56個(gè)月內(nèi)達(dá)不到五星級(jí)酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，或未能按約定業(yè)態(tài)正常開業(yè)經(jīng)營(yíng)，出讓方有權(quán)單方解除合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)，并將已建成的地上、地下建筑物及相關(guān)配套設(shè)施無(wú)償收回。履約擔(dān)保由瑞安濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，競(jìng)得人競(jìng)得土地后須與瑞安濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽署監(jiān)管協(xié)議（協(xié)議文本作為掛牌公告的附件），約定履約保證金、履約保函監(jiān)管的相關(guān)事宜。
十、交付土地：本次掛牌出讓活動(dòng)的申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)前應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本次出讓地塊及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在辦理交付土地后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記。
現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：余先生，聯(lián)系電話：13967742007
十一、競(jìng)買申請(qǐng)：申請(qǐng)人應(yīng)于2017年6月28日16:00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請(qǐng)。
申請(qǐng)時(shí)應(yīng)攜帶競(jìng)買保證金交納憑證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位公章、法定代表人身份證明；委托他人申請(qǐng)的，須持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和委托代理人身份證明。
十二、掛牌時(shí)間與地點(diǎn)：2017年6月21日至2017年6月30日16：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。
十三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人須于?? ???2017年6月28日16:00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。
十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：
競(jìng)買保證金交納帳戶：瑞安市財(cái)政局政府非稅收入專戶
帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：1924 5101 0400 25216
開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行
帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；帳號(hào)：33050162613500000235
開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營(yíng)業(yè)部
聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525
網(wǎng)址：www.raztb.com
十五、參加本宗土地競(jìng)買，以同意本公告設(shè)定的所有條件和作為公告附件的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《瑞安濱海新城04-31、04-38地塊五星級(jí)酒店項(xiàng)目按時(shí)開工、竣工、驗(yàn)收暨開業(yè)履約擔(dān)保監(jiān)管協(xié)議》上的所有條款為前提。
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特此公告
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瑞安市國(guó)土資源局
瑞安市公共資源交易中心
2017年5月31日
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