瑞安市國有土地使用權(quán)掛牌出讓

公?????? 告

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根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市國土資源局決定對下列地塊的國有土地使用權(quán)采用掛牌方式出讓，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市國土資源局委托組織實(shí)施掛牌活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)：

說明：具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局《瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南下村自然村舊村改造安置多余面積公開出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字（2017）021號(hào)）。

二、出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年，從交付土地之日起算。

三、出讓方式：不設(shè)保留底價(jià)，公開掛牌出讓。按地價(jià)高者得原則確定受讓人。

四、出讓和劃撥對象：

1、商品房用地出讓對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。

2、舊村改造安置房用地劃撥對象：瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社。

五、企業(yè)登記注冊及要求：商品房用地的競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個(gè)月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

六、商品房用地出讓起始地價(jià)、競買保證金：

競買保證金交納截止時(shí)間為：2017年5月17日16:00時(shí)。競買保證金須由競買人一次性交納，不可他人代繳，憑銀行出具的有效憑證到瑞安市公共資源交易中心結(jié)算窗口換取保證金交納收據(jù)。

七、項(xiàng)目開工竣工時(shí)間及要求：

本宗地舊村改造安置房由陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地受讓人代建。本宗地建設(shè)項(xiàng)目（包括商品房和安置房）須在交地后一年內(nèi)開工，開工后三年內(nèi)竣工。

開工時(shí)間以取得施工許可證并實(shí)際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)，不得分期建設(shè)。競得人在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，應(yīng)向出讓人書面申報(bào)，對不執(zhí)行建設(shè)用地開竣工申報(bào)制度的，將向社會(huì)公示，計(jì)入誠信檔案，出讓人并有權(quán)限制其一年內(nèi)不得參加瑞安市土地招拍掛活動(dòng)。

非因受讓人原因不能按期開工、竣工的，受讓人應(yīng)提前30日向出讓人提出延期開工或竣工的書面申請，并提供有關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)并報(bào)市政府同意后，開工、竣工及有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的履約要求，方可按實(shí)際延誤時(shí)間順延。

八、地價(jià)款繳納及要求：競得人須于掛牌出讓成交后30日內(nèi)一次性繳清全部地價(jià)款。競買保證金在掛牌成交后即轉(zhuǎn)為本合同的定金，在全額繳納出讓價(jià)款時(shí)該定金抵作土地出讓價(jià)款。

競得人不能按時(shí)繳清地價(jià)款的，自滯納之日起，須每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期付款超過60日的，視為競得人放棄競得資格，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競得人無權(quán)要求返還定金。

地價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及契稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人向規(guī)劃建設(shè)部門交納，契稅由受讓人向地稅部門交納。

九、交付土地：參加本次掛牌活動(dòng)的申請人在遞交申請前，應(yīng)自行到出讓地塊的現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘查，充分了解本宗地及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境等情況，一旦提交申請即視為對出讓人按現(xiàn)狀條件交付土地沒有異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。商品房用地競得人付清全部出讓價(jià)款和有關(guān)違約金后，出讓人按現(xiàn)狀條件向競得人交付土地。在辦理交付土地手續(xù)后，商品房用地競得人方可申請土地使用權(quán)初始登記和抵押登記。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：曾先生，聯(lián)系電話：13566169776。

十、競買申請：申請人應(yīng)于2017年5月17日16:00時(shí)前，到瑞安市公共資源交易中心（外灘滿庭芳大樓三樓）提交書面申請。申請人申請時(shí)應(yīng)提交下列文件：①競買申請書；②企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書；③法定代表人居民身份證；若委托他人申請的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及委托代理人的居民身份證；④聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議需明確聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資構(gòu)成，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；⑤競買保證金交納憑證；⑥出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

十一、掛牌時(shí)間與地點(diǎn)：2017年5月10日9:00時(shí)至2017年5月19日16：00時(shí)在瑞安市公共資源交易中心掛牌。

十二、特別說明與要求：

1、商品房和安置房的建筑面積、分?jǐn)傆玫孛娣e情況：本宗地項(xiàng)目由掛牌出讓的商品房和劃撥方式供地的安置房兩部分組成，根據(jù)兩部分的建筑面積比例計(jì)算其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積。商品房建筑面積≤52467㎡，分?jǐn)們粲玫孛娣e19432.24㎡、道路用地面積778.12㎡；安置房建筑面積≤26969.8㎡，分?jǐn)們粲玫孛娣e9988.82㎡、道路用地面積400㎡。

2、安置房由瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社委托商品房用地競得人負(fù)責(zé)代建。安置房與商品房須統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收，統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后移交瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，按安置房代建協(xié)議書執(zhí)行。

3、商品房用地競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，雙方簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。

4、本宗地塊糾紛解決機(jī)制：該地塊涉及的有關(guān)政策處理和代建、分配過程中產(chǎn)生的糾紛由陶山鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)處理，處理不成的，依法提請司法程序解決。

十三、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人須于2017年5月17日 16：00時(shí)前到瑞安市公共資源交易中心獲取本次掛牌出讓文件。

十四、聯(lián)系方式與銀行帳戶：

競買保證金交納帳戶：瑞安市財(cái)政局政府非稅收入專戶

帳戶一：戶名：瑞安市公共資源交易中心；

帳號(hào)：1924 5101 0400 25216

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安支行

帳戶二：戶名：瑞安市公共資源交易中心；

帳號(hào)：33050162613500000235

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司瑞安支行營業(yè)部

聯(lián)系、咨詢電話：0577-65879516，0577-65879525

網(wǎng)址：www.raztb.com

特此公告

瑞安市國土資源局

瑞安市公共資源交易中心

2017年4月17日