“時代創(chuàng)業(yè)園”項(xiàng)目四期開盤公告

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瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局溫馨提示

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1、該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行國家及地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策，申購人應(yīng)了解國家及地方的商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策，并仔細(xì)閱讀我局及房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、商品房銷售面積和銷售價格、申購須知等預(yù)售相關(guān)信息。

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2、“時代創(chuàng)業(yè)園”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號是：201000142063982。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件，購房款必須存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

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3、商品房預(yù)售實(shí)行實(shí)名制，即繳存申購誠意金、申購報名、開盤入場、認(rèn)購房源、簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書、簽訂商品房買賣合同、辦理商品房買賣合同備案和房屋登記等程序中，申購人、購房人、房屋權(quán)利人均為同一人，除法定情形外，一律不得更名，否則我局不予辦理相關(guān)手續(xù)。申購人在申購報名時應(yīng)慎重考慮申購人名字，不得以他人名義報名申購，以免導(dǎo)致購房糾紛；若申購人需要辦理按揭貸款的，應(yīng)考慮貸款人的年齡、個人資信、已購房貸款次數(shù)等情況是否符合銀行貸款條件，避免因無法貸款而承擔(dān)合同違約責(zé)任。

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4、購買商品房辦理按揭貸款、公積金貸款等問題請向相關(guān)貸款銀行或公積金基金中心咨詢。購房商品房所涉及的相關(guān)稅收問題請向稅務(wù)部門咨詢。

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5、雙方當(dāng)事人簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》時，應(yīng)遵守平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗等合同原則。凡在網(wǎng)上簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》的，必須在簽訂后7日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，并進(jìn)行網(wǎng)上提交到商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)?！渡唐贩抠I賣合同》經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)。

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6、本公示內(nèi)容若與實(shí)際情況有出入，應(yīng)以相關(guān)部門審批文件為準(zhǔn)。無需相關(guān)部門審批的內(nèi)容，以商品房買賣合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

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7、任何人如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在商品房銷售過程中存在違法或違規(guī)行為，請及時向我局舉報，公開舉報電話： 0577-65891921（瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理科）。

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瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

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《時代創(chuàng)業(yè)園四期》商品房預(yù)售方案

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一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

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根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

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二、項(xiàng)目基本情況

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1、我公司開發(fā)建設(shè)的“時代創(chuàng)業(yè)園”項(xiàng)目經(jīng)瑞安市地名委員會批準(zhǔn)命名，坐落于馬嶼鎮(zhèn)篁社工業(yè)區(qū)，創(chuàng)意路以東，高鶴路以西，陶篁路以北。

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2、本項(xiàng)目于2014年12月20日取得瑞國用（2014）第010655號和瑞國用（2014）第010678號；2015年03月19日取得瑞國用（2015）第001463號和瑞國用（2015）第001465號《國有土地使用證》；2016年08月27日取得瑞國用（2016）第008865號《國有土地使用證》，土地性質(zhì)屬國有出讓，土地使用權(quán)人溫州茂昌世紀(jì)投資有限公司，土地用途為工業(yè)用地，總用地面積122334.50平方米，工業(yè)用地使用年限為伍拾年。

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3、本項(xiàng)目總建筑面積：320088㎡，其中生產(chǎn)車間210304.76㎡，研發(fā)樓55293.6㎡，宿舍樓及配套用房54489.64㎡,項(xiàng)目容積率2.62，綠地率為20%。

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4、時代創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目已與瑞安市安居物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案，管理范圍僅限于宿舍樓。

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三、預(yù)售商品房情況說明

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1、本項(xiàng)目四期預(yù)售由8幢生產(chǎn)廠房（55#、56#、58#、59#、60#、61#、63#、65#）、4幢研發(fā)樓（53#、57#、62#、66#）共12幢建筑組成，總建筑面積75574.97㎡。（其中生產(chǎn)廠房57923.35㎡，研發(fā)樓17651.62㎡）

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2、預(yù)售商品房項(xiàng)目由瑞安市住建局房地產(chǎn)測繪隊(duì)測繪，各套商品房建筑面積預(yù)測結(jié)果以及分?jǐn)偳闆r見建筑面積計(jì)算書（預(yù)測）及平面圖。

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3、本次預(yù)售范圍的工程于2016年4月29日開工，目前施工進(jìn)度為：53#三層梁板、55#三層梁板、58#、59#六層梁板、55#、62#、63#四層梁板、57#、66#結(jié)頂、56#三層梁板、60#基礎(chǔ)混凝土澆筑、61#二層梁板、65#五層梁板，整個樓盤預(yù)計(jì)將在2019年4月7日前竣工交付使用。

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4、目前本項(xiàng)目除地價以外的工程建設(shè)的資金占項(xiàng)目總投資的32.33%，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)政策、法規(guī)，已符合商品房預(yù)售條件。

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5、購房人在取得房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人需符合瑞安市人民政府[2013]207號專題會議紀(jì)要精神、瑞安市人民政府[2016]3號市長辦公會議紀(jì)要精神及時代創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目《土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》等文件規(guī)定的條件。

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6、本預(yù)售商品房為毛坯房。

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四、預(yù)售價格及其變動情況

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1、本項(xiàng)目商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行“一房一標(biāo)”的方式，提供一房一價的明碼標(biāo)價價目表；經(jīng)價格主管部門備案，本次開盤預(yù)售的53#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、65#、66#共12幢34套的均價為：2003元/㎡，最高價格為：2989元/㎡，最低價格為：1500元/㎡。（詳見附件《商品房銷售價目表》）

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2、申購人在開盤之日起15日內(nèi)成功購房，并在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》及辦理完成相關(guān)手續(xù)的，可享受以下優(yōu)惠：

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1、2016年11月前認(rèn)籌客戶可享受200元/㎡的優(yōu)惠；

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2、2016年11月前認(rèn)籌客戶一次性付款可享受0.95折優(yōu)惠。

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五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況說明

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1、我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用《時代創(chuàng)業(yè)園》項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。

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2、該商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號是：201000142063982

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3、我公司與浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司共同簽訂一份商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已報送瑞安市住建局備案。

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六、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

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（一）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體：

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溫州茂昌世紀(jì)投資有限公司對開發(fā)建設(shè)的《時代創(chuàng)業(yè)園》的商品住房質(zhì)量向本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主承擔(dān)首要責(zé)任。以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

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勘察單位：寧波冶金勘察設(shè)計(jì)研究股份有限公司（地址：瑞安水產(chǎn)城1區(qū)48號；聯(lián)系人：魯云建；聯(lián)系電話：657178）

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設(shè)計(jì)單位：浙江鴻地建筑設(shè)計(jì)有限公司（地址：溫州新城大道康源大樓南二樓；聯(lián)系人：施建光；聯(lián)系電話：13905771399）

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施工單位：瑞安市耀光建筑工程有限公司（地址：瑞安市安陽街道望湖家園23幢2單元201、202室；聯(lián)系人：李玉；聯(lián)系電話：13868817355）

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監(jiān)理單位：瑞安市科正建筑監(jiān)理有限公司（地址：瑞安外灘沁園春6單元201室；聯(lián)系人：郭金華；聯(lián)系電話：13806856818）

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（二）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

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1、商品房質(zhì)量保修方式：在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，一次性向瑞安市住建局交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金（僅限于本項(xiàng)目的宿舍樓和辦公樓），作為物業(yè)保修期限內(nèi)維修費(fèi)用的保證；

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2、商品房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定的方式，由相應(yīng)的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

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七、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法

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（一）公開預(yù)售時間：2017年1月16日上午 09︰30

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（二）公開預(yù)售地點(diǎn)：時代創(chuàng)業(yè)園展示中心（馬嶼鎮(zhèn)篁社工業(yè)區(qū)）

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（三）公開預(yù)售方式：自行銷售（原則上按客戶申購先后順序選擇房源）

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（四）本次開盤預(yù)售范圍：53#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、65#、66#共12幢34套。

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（五）展示中心：時代創(chuàng)業(yè)園展示中心（馬嶼鎮(zhèn)篁社工業(yè)區(qū)）

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八、其他需要說明的事項(xiàng)

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1、本次預(yù)售實(shí)行實(shí)名制，即認(rèn)購房源、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購主體、預(yù)購主體、購房主體、房屋權(quán)利人均為同一主體，一律不得更名，否則不予辦理相關(guān)手續(xù)。

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2、購房款支付方式：本項(xiàng)目采用一次性付款、分期、按揭三種方式，由申購人自行選擇。

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3、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)：時代創(chuàng)業(yè)園展示中心。

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4、為預(yù)防因申購人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領(lǐng)取一份《時代創(chuàng)業(yè)園商品房申購須知》，《時代創(chuàng)業(yè)園商品房申購須知》將明確告知申購人相關(guān)購房實(shí)名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時，我公司將在銷售現(xiàn)場清晰張貼營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價格備案證明、商品房明碼標(biāo)價信息、《商品房買賣合同》示范文本、《住宅質(zhì)量保證書》文本、《住宅使用說明書》文本、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽定的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)訂協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下，當(dāng)事方可按合同或協(xié)議的約定向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或交由溫州仲裁委員會仲裁。

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5、安全責(zé)任：本公司承諾對銷售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施確保銷售現(xiàn)場秩序安全。請各申購人及相關(guān)人員自覺服從銷售現(xiàn)場秩序管理，不得擾亂銷售現(xiàn)場秩序。

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本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場及咨詢、報名現(xiàn)場公布。

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溫州茂昌世紀(jì)投資有限公司

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2017年1月11日

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附件：“時代創(chuàng)業(yè)園”四期價目表

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“時代創(chuàng)業(yè)園”四期商品房銷售價目表

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樓盤名稱：時代創(chuàng)業(yè)園